УИД 77RS0028-02-2025-003571-39

Судья: фио

Гр. дело № 33-61344/2025

(в суде первой инстанции № 02- 3509/2025)

Апелляционное определение

18 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ......

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи .... дело по апелляционной жалобе представителя ООО адрес на решение Тимирязевского районного суда адрес от 05 августа 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ... ... ... к ООО адрес о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес (ИНН ...) в пользу ... ... ... (паспортные данные, паспорт: серия ...) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО адрес (ИНН ...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении ходатайства ООО адрес (ИНН ...) о предоставление отсрочки исполнения решения суда до 30.12.2025 включительно, на основании Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 - отказать,

установила:

... И.С. обратился в суд с иском к ООО адрес, в котором просил взыскать с ответчика неустойку, в соответствии с п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, за нарушение срока выполнения отделочных работ, за период с 20.04.2024 по 28.09.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере сумма, мотивируя заявленные требования ненадлежащим выполнением обязательств принятых на себя ответчиком 17.03.2023 по заключенному договору участия в долевом строительстве № ......

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Представители сторон, третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, свою позицию поддержали.

Проверив материалы дела, выслушав участников заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона не отвечает.

Судом установлено.

17.03.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с условным номером 255, площадью 68,42 кв.м., этаж расположения 28, условный номер подъезда 1.

Согласно п.п.4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора, цена договора составляет сумма, из них сумма - цена квартиры, сумма - цена отделочных работ, производимых застройщиком согласно договора. Данные суммы истцом оплачены в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

В силу п.1.3 договора, передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется не позднее 31.12.2023.

Согласно передаточного акта от 04.07.2023, истцу передан объект долевого строительства - квартира № ..., общей площадью 68,30 кв.м., расположенная по адресу: адрес, ..., адрес.

В силу п.8.13.1 договора, одновременно с передачей (не позднее пятнадцати минут с момента передачи) застройщиком участнику объекта, в соответствии с п.3.3.2 договора, участник обязуется передать застройщику объект для выполнения в нет отделочных работ, предусмотренных в п.8.13.3 договора, а также передать застройщику один комплект ключей от объекта. В подтверждение передачи застройщику объекта и ключей от него стороны подписывают акт приема-передачи объекта для проведения отделочных работ. В случае неисполнения участником данных обязательств в указанный в абз. 1 настоящего пункта срок, застройщик в праве в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения всех обязательств, предусмотренных п. 8.13 договора, в том числе от выполнения отделочных работ, и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в части выполнения обязательств, предусмотренных п. 8.13 договора.

Согласно акта приема-передачи от 04.07.2023, истец передал ответчику объект долевого строительства - квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, ..., адрес, для выполнения в ней отделочных работ, предусмотренных в п.8.13.3 договора.

Согласно п.8.13.2 договора, в случае передачи участником объекта застройщику в соответствии с п.8.13.1 договора, застройщик обязуется в установленные п.8.13.5 договора сроки выполнить в объекте отделочные работы, перечисленные в п.8.13.3 договора, а участник обязуется создать застройщику необходимые условия для выполнения данных работ, принять их результат и уплатить застройщику стоимость отделки в порядке и сроки, определенные в ст.4 договора.

Перечень отделочных работ в объекте определен в п.8.13.3 договора.

Согласно п.8.13.5 договора, сроки выполнения застройщиком работ по отделке: начало выполнения работ: в течение 10 рабочих дней с момента передачи объекта участником застройщику по настоящему договору; окончание выполнения работ: в течение 9 календарных месяцев с момента начала выполнения работ по отделке. Сроки выполнения работ могут быть изменены по соглашению сторон. Работы по отделке могут быть выполнены застройщиком досрочно, при этом участник обязуется осуществить приемку результата работ по отделке в сроки, предусмотренные настоящим п.8.13 договора.

В соответствии с п.8.13.6 договора, при выполнении работ по отделке застройщик обязуется: 8.13.6.2 завершить работы в срок, установленный п.8.13.5 договора, в соответствии с условиями о качестве, обычно предъявляемым к подобного рода работам, с соблюдением требований СНиП, правил техники безопасности и пожарной безопасности.

Согласно п.8.13.6.3 договора, в течение 20 рабочих дней с даты завершения выполнения работ по отделке направить участнику уведомление об окончании работ по отделке.

В соответствии с п.8.13.9.2 договора, при выполнении работ по отделке участник обязуется отказаться от исполнения договора в части выполнения обязательств, предусмотренных п.8.13 договора, или воспользоваться иными правами, предусмотренными законодательством, если застройщик выполняет работу по отделке настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

В соответствии с п.8.13.10 договора, участник обязуется в течение 14 дней с даты получения от застройщика письменного уведомления об окончании работ по отделке совместно с застройщиком или уполномоченным им лицом осуществить приемку результата работ по отделке (осмотр, проверка и приемка). Приемка выполненных работ по отделке осуществляется в месте нахождения объекта. Приемка выполненных работ по отделке оформляется сторонами путем составления и подписания акта приема-передачи выполненных работ. При наличии недостатков результата работ, препятствующих его использованию по назначению, участник вправе отказаться от подписания акта выполненных работ, при условии предоставления застройщику письменного мотивированного отказа от подписания акта выполненных работ с перечнем таких замечаний и недостатков. В случае если участник уклоняется от приемки работ, и/или не подписал акт выполненных работ, и/или не предоставил письменный мотивированный отказ от его подписания застройщику в течение 14 дней с даты получения от застройщика уведомления о завершении работ по отделке, то застройщик вправе, начиная с 15 дня с даты получения участником уведомления застройщика о завершении работ по отделке, подписать акт выполненных работ в одностороннем порядке, сделав соответствующую отметку в акте. Подписанный застройщиком в данном порядке акт выполненных работ будет являться документом, подтверждающим выполнение застройщиком работ по отделке, при условии уведомления участника о завершении работ по отделке. Риски случайной гибели и повреждения результата работ переходят к участнику со дня составления и подписания застройщиком такого одностороннего акта.

По условиям заключенного между сторонами договора, ответчик должен был приступить к выполнению отделочных работ не позднее 18.07.2023. Отделочные работы в квартиры должны были быть выполнены застройщиком в срок – 9 календарных месяцев, то есть не позднее 18.04.2024 года.

28.09.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ, по условиям которого ответчик передал, а истец принял результат работ по отделке объекта - № ..., расположенную по адресу: адрес, ..., адрес.

01.11.2024 истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 27, ч. 1, 5 ст. 28 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходил из того, что предусмотренный договором срок выполнения отделочных работ застройщиком был нарушен, при этом ответчик доказательств достоверно, бесспорно и объективно подтверждающих, что указанное нарушение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, не представил, в связи с чем пришёл к выводу, что на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока выполнения отделочных работ в виде уплаты неустойки, уменьшив её на основании ст.333 ГК РФ взыскал в размере сумма, в счёт компенсации морального вреда взыскал сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Судебная коллегия не может согласиться с позицией суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положения пункта 2 статьи 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматриваю, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая изложенное, к спорным правоотношениям положения пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" не применимы, поэтому требования истца по взысканию с ответчика указанной неустойки судебной коллегией признаются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, передача объекта с учетом проведения работ по отделке обусловлена договором участия в долевом строительстве № ... от 17.03.2023 года, в связи с чем правоотношения сторон регулируются условиями данного договора и положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Положения пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является отсылочной к положениям Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем при разрешении вопроса о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и выплаты денежных средств в счет устранения необходимо руководствоваться особенностями п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024. Согласно п. 3 указанного постановления Правительства Российской Федерации особенности, установленные пп. 1 - 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Спорный период с 19.04.2024 по 28.09.2024 относится к периоду после издания указанного Постановления, в соответствии с которым возможность начисления неустойки определяется из расчета ставки ЦБ РФ равной 7,5 % годовых на период до 21.03.2024, с указанной даты неустойки и штрафы не начисляются.

Таким образом, поскольку правоотношения возникли из Договора участия в долевом строительстве № ... от 17.03.2023 года, с учетом применения положений Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежали.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании неустойки оснований для удовлетворения остальных производных требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 05 августа 2025 года – отменить.

Вынести новое решение.

В удовлетворении иска ... ... ... к ООО адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, госпошлины - отказать.

Мотивированное определение изготовлено 13 января 2026 г.

Председательствующий

Судьи