Дело № 2-1565/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Вязьма Смоленская область 24 октября 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонковой В.А., 

с участием прокурора Кухтенковой Ю.А., 

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обосновывая требования, указала, что 05.05.2018 между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: .... 

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области 15.05.2018.

На момент заключения договора, в жилом доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 30 июня 2018 года, однако, до сих пор остаются зарегистрированными в указанном жилом доме.

На неоднократное обращение к ответчикам об исполнении обязательств по договору и снятии с регистрационного учета, они отвечали, что им некогда заниматься этим вопросом и они не против ее обращения в суд.

На сегодняшний день, местонахождение ответчиков ей не известно, в связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 05.05.2018 (л.д. 18-19), а также выписки из ЕГРП (л.д.15-17).

Из п. 3.3 договора купли-продажи следует, что в отчуждаемом объекте недвижимости проживают и зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуется освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета в срок до 30 июня 2018 года (п.3.4). 

Согласно справки администрации МО «Вяземский район» Смоленской области от 27.09.2018, в жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д.11).

Истец ФИО1 пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, они вывезли свои вещи, но не снялись с регистрационного учета. В настоящее время в доме проживает она со своей семьей. 

На основании вышеизложенного, учитывая нормы закона, регулирующие данные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что поскольку произошел переход права собственности к истцу, ответчики выехали из жилого помещения, вывезли свои вещи, членами семьи собственника не являются, следовательно, ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением. 

Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Жаворонкова 

24.10.2018 объявлена резолютивная часть решения

30.10.2018 составлено мотивированное решение

04.12.2018 вступает в силу