Дело № 2-2019/2018 город Нижний Новгород (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании стоимости неосновательного обогащения, указав в обоснование иска следующее. 

(дата)г. умер Е.Л.М. (отец супруги истца ФИО4). После его смерти остался дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., который по завещанию перешел ФИО3 Еще при жизни Е.Л.М. между ними была договоренность, чтобы в дальнейшем не заниматься переоформлением дома и тратить время на наследование по закону, он составит завещание, по которому указанный дом перейдет после его смерти дочери истца ФИО3 

С момента принятия наследства истец с супругой полностью несли бремя расходов на содержание данного имущества, пользовались и благоустраивали жилое помещение, как свое собственное. 

На улучшение состояния дома истец с супругой постоянно оформляем кредиты, которые исправно платят, а также оплачивают за него страховые взносы. Все улучшения дома производились с разрешения и по договоренности с ФИО3

В период с (дата) (год вступления в наследство на дом)- весна (дата). между сторонами были добрые семейные отношения как между родителями и дочерью. Истец с супругой договорились с дочерью, что будут безвозмездно пользоваться жилым помещением, так как постоянно производим значительные затраты на улучшение домовладения и имели намерения постоянно пользоваться спорным домовладением, практически считая себя его собственниками.

(дата) приехала подруга дочери (марка обезличена) и сообщила нам, что она должна ей большую сумму денег, около 400 000,00 (четырехсот тысяч рублей), которую занимала для того чтоб выплатить все имеющиеся у нее задолженности по кредитам. Со слов (марка обезличена) нам стало известно, что дочь предложила переписать на нее дом в .... (марка обезличена) отказалась, так как ей нужны деньги, а не дом.

После этого стало понятно, что дочь собирается продать дом, чтобы раздать долги. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности далее пользоваться жилым помещением и соответственно, произведенными неотделимыми улучшениями, то есть о нарушении права истца.

Истец с супругой осуществили значительные денежные вложения в улучшение вышеуказанного жилья, в результате чего стоимость жилого помещения увеличилась. (дата) истец обратился в негосударственную судебно-экспертную организацию «Кристалл» для проведения оценки стоимости реконструкции жилого дома и построек на земельном участке по адресу:..., ..., .... Согласно проведенной оценке, были произведены следующие ремонтно-строительные работы и работы по реконструкции жилого дома:

1)Фундамент (разработка грунта вручную под фундамент, заливка фундамента армированным бетоном, устройство кирпичной кладки, гидроизоляция на площади);

2)Стены наружные: наружная обшивка стен блок-хаус на площади 60м2, окраска краской пинотекс-ультра на площади 60м2, обшивка фронта блок-хаус на площади 13.0м2, окраска фронта пинотекс-ультра на площади 13.0м2, устройство карнизов 12.6м2, окраска карниза;

3)Пол:демонтаж пола на площади 28.0 м2, устройство фундамента под опорные столбы 0,5мЗ, устройство опорных столбов (34 шт, 0.25*0.12, н-1.0м)-1.02мЗ, устройство лаг (брус 0.2*0.1 м длиной 1.7 м)-9 шт., устройство чернового пола 36.8м25 устройство

утеплителя на площади 36.8м2, устройство чистового пола на площади 36.8м2, настил линолиума на площади 36.8м2, устройство плинтусов ПВХ на длине 43.0п.м.;

4)Кухня 9.5 м2: устройство каркаса на площади 21.4м2, обшивка стен вагонкой на площади 32.0 м2, обшивка потолка вагонкой на площади 9.5 м2, покрытие лаком поверхности стен на площади 32.0 м2, покрытие лаком поверхности потолков на площади 9.5 м 2, установка двери (шпон) на площади 1.4 м2;

5)Комната 11.2 м2: обшивка стен вагонкой на площади 35.8м2, обшивка потолка вагонкой на площади 11.2 м2, окраска стен лаком на площади 35.8 м2, окраска потолка лаком на площади 11.2м2, окраска потолка лаком на площади 11.2 м2, установка двери (массив) на площади 1.6 м2;

6)Коридор 21.7 м2: устройство чистового пола на площади 21.7 м2, обшивка стен вагонкой на площади 48.6 м.2, обшивка потолка вагонкой на площади 21.7м2, окраска стен на площади 48.6м2, окраска потолка на площади 21.7м2, настил линолиума на пол на площади 21.2м2, устройство плинтусов ПВХ на длине 19.8п.м.,устройство металлической двери 1.4м2;

7)Мансарда 20.3 м2: устройство каркаса на площади 42.8м2, устройство утеплителя на площади 42.8м2, устройство пола на площади 20.3 м2, обшивка стен вагонкой на площади 20.3м2, окраска стен лаком на площади 42.8м2, окраска потолка лаком на площади 20.3м2, настил линолиумом на площади 20.3м2, устройство плинтусов ПВХ на длине 18.6 п.м.

8)Крыша, кровля: демонтаж крыши на площади 51.5м2, демонтаж обрешетки на площади 150.0м2, демонтаж шифера на площади 150.0м2, устройство перемычек (брус 0.15*0.05*6.15)м-11шт., устройство лаг (брус 0.15*0.05*6.15)м-11 шт., устройство обрешетки на площади 180.0м2, устройство кровли из металлочерепицы на площади 180.0 м2, устройство карниза на площади 12.6м2, окраска карниза на площади 12.6м2;

9)Устройство окон ПВХ 7 шт. площадью 4.9 м2;

10) Устройство печи из кирпича 0.95*0.45* 1.96м на фундаменте 1.0мЗ

(штукатурка,побелка печи на площади 5.46 м2, устройство дымохода;

11)Скважина на воду: бурение скважины - 9.0п.м., устройство приямка из кирпича

3.4мЗ, стены кирпич - 1.1ё мЗ;

12) Электроснабжение: монтаж выключателей 8шт., монтаж розеток - 6 шт.,

монтаж эл.проводки в гофре - 30 п.м. 1.5 кв., монтаж проводки в коробах - 10 п.м., монтаж эл.щитка с автоматома - 6шт.;

Согласно отчету №... об оценке стоимости реконструкции жилого дома и построек на земельном участке, выполненному негосударственной судебно-экспертной организацией «Кристалл», сметная стоимость выполненных ремонтно-строительных работ и работ по реконструкции жилого дома составляет 1 039 517, 00.

Также, согласно отчету №... об оценке стоимости реконструкции жилого дома и построек на земельном участке, выполненному негосударственной судебно-экспертной организацией «Кристалл», истец

1) Произвел ремонтно-строительные работы бани, сметная стоимость которых составила 21 743,00 руб. 

2). Построил наружный туалет, сметная стоимость которого составила 45 362,00 руб. 

3). Построил деревянный навес, сметная стоимость которого составила 18 925, 00 руб. 

4) Построил забор на садовом участке, сметная стоимость которого составила 326 800,00 руб. 

Итоговая сметная стоимость всех затрат на ремонт, реконструкцию, строительство, согласно отчету №... об оценке стоимости реконструкции жилого дома и построек на земельном участке, выполненному негосударственной судебно-экспертной организацией «Кристалл», составила 1 452 350 рублей с учетом НДС.

Данные неотъемлемые улучшения не могут составлять наследственную массу после смерти Е.Л.М., следовательно, они не могут быть приобретены ФИО3 в числе наследственного имущества.

Все работы и неотъемлемые улучшения дома в результате переустройства жилого помещения были направлены на сохранение, сбережение и улучшение объекта недвижимости, находящегося в собственности у ответчика. Стоимость неотделимых улучшений составляет 1 452 350 рублей с учетом НДС. В результате перепланировки и переоборудования стоимость жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., увеличилась. Без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения и существенного ухудшения технического состояния дома, вернуть в первоначальное состояние указанное жилое помещение невозможно, отделить и возвратить произведенные улучшения в натуре также не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 980, 1102, 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО3 стоимость неотделимых улучшений в размере 1 452 350 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен, направил в суд своего представителя. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заблаговременно, об уважительности причин своей неявки суд не известила, возражений по иску, либо объяснений по нему не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явилась, была извещена, представила заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей З.О.И., З.Г.В., проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о взыскании неосновательного обогащения не имеет правового значения то обстоятельство, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1108 Гражданского кодекса РФ при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод.

Из содержания указанной нормы следует, что подлежат возврату только необходимые затраты. Поскольку в данной статье не решен вопрос о судьбе улучшений, которые могут быть произведены приобретателем в неосновательно полученном им имуществе, подлежат применению в порядке аналогии закона положения п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений..."

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., в порядке наследования по завещанию. 

Как следует из материалов дела, показаний свидетелей З.О.И., З.Г.В., фактически в указанном жилом доме на протяжении длительного времени проживали родители ФИО2 - ФИО2 и ФИО4 в связи с имевшейся между ними соответствующей устной договоренностью. Также ФИО2 за счет общих средств с супругой ФИО4 произвел неотделимые улучшения указанного жилого дома.

В частности, истцом были произведены следующие ремонтно-строительные работы: 

1)Фундамент (разработка грунта вручную под фундамент, заливка фундамента армированным бетоном, устройство кирпичной кладки, гидроизоляция на площади);

2)Стены наружные: наружная обшивка стен блок-хаус на площади 60м2, окраска краской пинотекс-ультра на площади 60м2, обшивка фронта блок-хаус на площади 13.0м2, окраска фронта пинотекс-ультра на площади 13.0м2, устройство карнизов 12.6м2, окраска карниза;

3)Пол: демонтаж пола на площади 28.0 м2, устройство фундамента под опорные столбы 0,5мЗ, устройство опорных столбов (34 шт, 0.25*0.12, н-1.0м)-1.02мЗ, устройство лаг (брус 0.2*0.1 м длиной 1.7 м)-9 шт., устройство чернового пола 36.8м25 устройство утеплителя на площади 36.8м2, устройство чистового пола на площади 36.8м2, настил линолиума на площади 36.8м2, устройство плинтусов ПВХ на длине 43.0п.м.;

4)Кухня 9.5 м2: устройство каркаса на площади 21.4м2, обшивка стен вагонкой на площади 32.0 м2, обшивка потолка вагонкой на площади 9.5 м2, покрытие лаком поверхности стен на площади 32.0 м2, покрытие лаком поверхности потолков на площади 9.5 м 2, установка двери (шпон) на площади 1.4 м2;

5)Комната 11.2 м2: обшивка стен вагонкой на площади 35.8м2, обшивка потолка вагонкой на площади 11.2 м2, окраска стен лаком на площади 35.8 м2, окраска потолка лаком на площади 11.2м2, окраска потолка лаком на площади 11.2 м2, установка двери (массив) на площади 1.6 м2;

6)Коридор 21.7 м2: устройство чистового пола на площади 21.7 м2, обшивка стен вагонкой на площади 48.6 м.2, обшивка потолка вагонкой на площади 21.7м2, окраска стен на площади 48.6м2, окраска потолка на площади 21.7м2, настил линолиума на пол на площади 21.2м2, устройство плинтусов ПВХ на длине 19.8п.м.,устройство металлической двери 1.4м2;

7)Мансарда 20.3 м2: устройство каркаса на площади 42.8м2, устройство утеплителя на площади 42.8м2, устройство пола на площади 20.3 м2, обшивка стен вагонкой на площади 20.3м2, окраска стен лаком на площади 42.8м2, окраска потолка лаком на площади 20.3м2, настил линолиумом на площади 20.3м2, устройство плинтусов ПВХ на длине 18.6 п.м.

8)Крыша, кровля: демонтаж крыши на площади 51.5м2, демонтаж обрешетки на площади 150.0м2, демонтаж шифера на площади 150.0м2, устройство перемычек (брус 0.15*0.05*6.15)м-11шт., устройство лаг (брус 0.15*0.05*6.15)м-11 шт., устройство обрешетки на площади 180.0м2, устройство кровли из металлочерепицы на площади 180.0 м2, устройство карниза на площади 12.6м2, окраска карниза на площади 12.6м2;

9)Устройство окон ПВХ 7 шт. площадью 4.9 м2;

10) Устройство печи из кирпича 0.95*0.45* 1.96м на фундаменте 1.0мЗ

(штукатурка,побелка печи на площади 5.46 м2, устройство дымохода;

11)Скважина на воду: бурение скважины - 9.0п.м., устройство приямка из кирпича

3.4мЗ, стены кирпич - 1.1ё мЗ;

12) Электроснабжение: монтаж выключателей 8шт., монтаж розеток - 6 шт.,

монтаж эл.проводки в гофре - 30 п.м. 1.5 кв., монтаж проводки в коробах - 10 п.м., монтаж эл.щитка с автоматома - 6шт.;

Согласно отчету №...от (дата)г. ООО НСЭО «Кристалл» об оценке стоимости реконструкции жилого дома и построек на земельном участке, выполненному негосударственной судебно-экспертной организацией «Кристалл», сметная стоимость выполненных ремонтно-строительных работ и работ по реконструкции жилого дома составляет 1 039 517, 00 руб.

Кроме того истец произвел ремонтно-строительные работы бани, сметная стоимость которых составила 21 743,00 руб., построил наружный туалет, сметная стоимость которого составила 45 362,00 руб., построил деревянный навес, сметная стоимость которого составила 18 925, 00 руб., ростроил забор на садовом участке, сметная стоимость которого составила 326 800,00 руб. 

Итоговая сметная стоимость всех затрат на ремонт, реконструкцию, строительство, согласно отчету №... об оценке стоимости реконструкции жилого дома и построек на земельном участке, выполненному негосударственной судебно-экспертной организацией «Кристалл», составила 1 452 350 рублей с учетом НДС.

Указанные работы были произведены истцом с ведома и согласия собственника ФИО3, что следует из материалов дела и подтверждается показаниями свидетелей З.О.И., З.Г.В.

Ответчик не ставила данные обстоятельства под сомнение и не предоставила доказательств, свидетельствующих об иной стоимости произведенных истцом неотделимых улучшений либо своего финансового участия в производства указанных выше работ. 

Оценив представленный отчет №... об оценке стоимости реконструкции жилого дома и построек на земельном участке ООО НСЭО «Кристалл» наряду с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде неотделимых улучшений жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ... сумме 1 452 350 руб., произведенных за счет средств супругов ФИО5 и ФИО4 

При этом согласно заявления третьего лица ФИО4 следует, что она согласна с тем, что указанные денежные средства взыскиваются единолично в пользу истца ФИО2 Самостоятельных требований относительно взыскания указанных денежных средств она не заявляет. 

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с указанными обстоятельствами, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы последнего по уплате госпошлины в размере 15 461,75 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости неосновательного обогащения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость неотделимых улучшений в размере 1 452 350 рублей, расходы по уплате госпошлины 15 461 рубль 75 копеек. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья подпись- О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)

(марка обезличена)