Дело № 2-936/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о демонтаже газовой и коаксиальной трубы и обязании привести наружную стену дома и встроено-пристроенных помещений в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска истцы указывают, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме с встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>. 

В 2016 году произведен монтаж трубопровода газоснабжения по наружной стене дома и введение газовых труб в встроено-пристроенные нежилые помещения, расположенные на втором этаже, собственником которого является ответчик. При выведении коаксиальной трубы из помещения ответчика на улицу была нарушена целостность наружной стены дома. Указанные работы были произведены с целью установки индивидуальной системы газового отопления данных помещений. Наружная стена дома и встроено-пристроенных нежилых помещений 

<

адрес>, по которой проложены газовые трубы в помещение ответчика, является общедомовым имуществом. Истцы своего согласия на использование наружной стены многоквартирного дома не давали, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось. 

На основании изложенного, считая, что действия по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников, истцы просят обязать ответчика произвести демонтаж газовой и коаксиальной трубы, привести наружную стену дома и встроено-пристроенных помещений в первоначальное состояние, взыскать с сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Истцы на судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица ГЖИ РТ на судебное не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Виктория» на судебное не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истцы не возражают. 

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 91, 6 кв.м. за № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения 2/25 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 11.03. 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; истец ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 91, 6 кв.м. за № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения 15/25 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; истец ФИО3 является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 50, 20 кв.м., в том числе жилой 27, 50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения мансардного этажа №, 7 а в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 28.05. 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. 

Согласно статьи 36, части 2 статьи 129 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», разъяснено: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть3). 

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с ч.3, ч.4 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представления об устранении нарушений законодательства газоснабжения объекта капитального строительства прокурора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании письменного обращения ФИО4, ООО «Газпром трансгаз Казань», ЭПУ «Казаньгоргаз» были выданы технические условия на газоснабжение помещения №, соединенного с квартирой № 

<

адрес>. По согласованному проекту с ООО «СтройТехЭксплуатация» произведен монтаж газоснабжения вышеуказанного помещения. Согласно ответа на запрос прокуратуры Приволжского района города Казани от 05.08. 2016 года от начальника управления ЭПУ «Казаньгоргаз», врезка и пуск газа по данному адресу будет произведена после перевода нежилых помещений в жилые помещения. Однако при проведении проверки было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ООО «Газпром трансгаз Казань», ЭПУ «Казаньгоргаз» были выданы технические условия за № на подключение объекта к сети газораспределения, где объектом газификации указано 

<

адрес>, а также что данный объект является жилым помщением. Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12. 2010 года ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение №, общей площадью 46, 4 кв.м., где указанное его назначение – нежилое. Таким образом, технические условия за № на подключение объекта к сети газораспределения от 23.03. 2016 года выданы с существенными нарушениями норм действующего законодательства. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно письму от 27.07. 2017 года № – 6738 ООО «Газпром трансгаз Казань», в соответствии с представлением прокуратуры Приволжского района города Казани от ДД.ММ.ГГГГ года за №, технические условия от 23.03. 2016 года за №-Ф/70-16, выданные ФИО4 на подключение к сети газораспределения помещения 1Н в 

<

адрес> аннулированы. 

В силу положений части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или переоборудовано, обязан привести такое помещение в первоначальное положение.

Таким образом, установлено, газооборудование нежилого помещения в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как такого согласия всех собственников на установку вышеуказанных конструкций получено не было.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что в деле нет сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на произведенную реконструкцию, и связи с аннулированием технических условий выданных ответчику к сети газорапределения помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о возложении обязанности произвести демонтаж газовых труб и приведения наружной стены дома встроено-пристроенных помещений в первоначальное состояние. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ФИО2 также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 рублей, оплаченной 22.12. 2017 года по квитанции №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о демонтаже газовой и коаксиальной трубы и обязании привести наружную стену дома и встроено-пристроенных помещений в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО4 произвести демонтаж газовой и коаксиальной трубы по адресу: 

<

адрес> Н, установленные на основании технических условий от ДД.ММ.ГГГГ года за № 

Обязать ФИО4 привести наружную стену наружного дома и встроено-пристроенных помещений по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов