Дело № 2-354/2023 (УИД 55RS0011-01-2023-000366-65)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 12 июля 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлевка, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлевка, 

<

адрес> на основании заключенного с Администрацией Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес> договора о передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлевка, 

<

адрес> не определен, ранее был предоставлен на праве бессрочного постоянного пользования ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истец просит признать за ней прав собственности на земельный участок общей площадью 2700 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлевка, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, ее представитель по доверенности ФИО3, представитель ответчика администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о дне слушания извещены, в письменном ходатайстве представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик не просил об отложении судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д№, 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

На основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от 17.04.2023 право собственности на жилое помещение перешло истцу в собственность от администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела объекта недвижимости.

При этом судьба земельного участка, на котором расположена указанная квартира, сторонами вышеуказанных сделок, в том числе и последней, не разрешалась. 

Согласно выписке ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:04:020201:12 на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлялся ФИО4 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

Учитывая, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком последней прекращено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ответчику на основании решения 10 сессии Совета депутатов Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес>, от которого право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к истцу и зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом обладает признаками дома блокированной застройки, не исключает возможности приобретения в собственность земельного участка под ним.

Поскольку судом установлено, что право собственности дома к ФИО2 перешло на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок подлежит определению за истцом, а требования последнего удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) праве собственности на земельный участок площадью 2 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковской районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия.

Председательствующий О.В. Блохин