Дело № 2-1927/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Калач-на-Дону 04 декабря 2017года

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Голубевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание сапожной мастерской общей площадью 214,4 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 520 кв.метров, категория земель – земли поселений, и здания сапожной мастерской общей площадью 184,3 кв.метра, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанном здании сапожной мастерской истец произвел реконструкцию и пристроил дополнительные площади, в результате чего общая площадь помещения изменилась и составляет 214,4 кв.метров.

По данным технического заключения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачёвское отделение на вышеуказанный объект недвижимого имущества, оно соответствуют параметрам, установленным документацией, находится в исправном состоянии и обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию нежилого здания сапожной мастерской. В настоящее время истец имеет намерение оформить свои права на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием проектной документации это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования ФИО1 и просила суд удовлетворить их в полном объёме. 

Ответчик – представитель администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> по доверенности – ФИО3, возражений по существу иска не представила, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 является собственником здания сапожной мастерской, назначение – нежилое, общей площадью 184,3 кв.метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 520 кв.метров, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 нежилое здание сапожной мастерской имеет признаки самовольной постройки, поскольку в нем была произведена реконструкция и пристройка без получения разрешения. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение от 2016г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания сапожной мастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций, пристройка к зданию сапожной мастерской – исправно, то есть характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции здания сапожной мастерской и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например, пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). пристройка к зданию сапожной мастерской возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как здания сапожной мастерской, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как здание магазина с баром.

Таким образом, реконструированное нежилое здание сапожной мастерской не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: копией технического плана здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого площадь объекта составляет 214,4 кв.м., общая площадь изменилась за счет возведения пристройки состоящей из: подсобного помещения, коридора, санузла, проведения косметического ремонта в помещениях и уточненных промеров и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 214,4 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Федеральный судья: