Дело № 2-840/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И. 

при секретаре Сафиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога. В обоснование иска указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Р. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, распложенные по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация указанной сделки и перехода права собственности произведены ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку условиями договора купли-продажи была предусмотрена рассрочка платежа, при государственной регистрации перехода права собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона. После подписания договора и регистрации права собственности в течение срока, определенного договором, все обязательства о передаче денежных средств истцом выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Р. умер. Истец и продавец Р. с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона не обратились, в связи с чем, до настоящего времени обременение не прекращено. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 675 кв.м., кадастровый № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на иске по изложенным в нем основаниям. Просила принять во внимание, что в настоящее время земельному участку на который наложены ограничения права присвоен кадастровый №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Пояснил, что права собственности истца на жилой дом и земельный участок не оспаривает, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. 

Представители третьего лица межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, своим заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании пункта 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р. (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 675 кв.м., с кадастровым номером № с жилым домом, находящимися по адресу: 

<

адрес>.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельный участок и жилой дом переданы истцу ФИО1

Согласно договору купли-продажи стороны оценивают стоимость жилого дома и земельного участка в размере 100000 рублей.

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом, покупатель уплачивает продавцу до подписания договора 20000 рублей, во время подписания договора 30000 рублей, оставшуюся сумму 50000 рублей после подписания договора. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, общей площадью 675 кв.м., и жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой – 37,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, общей площадью 675+/-9,09 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, зарегистрировано обременение в пользу Р. в виде ипотеки в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бавлинского нотариального округа 

<

данные изъяты> и зарегистрированному в реестре за №, наследником имущества Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО2 Наследство состоит из прав и обязанностей, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования о признании обременения отсутствующим подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что представленные по делу доказательства подтверждают исполнение в полном объеме истцом обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, однако ввиду смерти залогодержателя Р. выполнить в настоящее время необходимые действия, предусмотренные законом о государственной регистрации недвижимости для погашения записи об ипотеке, истец в одностороннем порядке не имеет возможности, при этом наследник умершего, претензий к истцу не имеет, суд полагает, что регистрационная запись об ипотеке недвижимого имущества нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, препятствуя возможности полноправного владения и распоряжения им, и право истца может быть восстановлено в судебном порядке путем прекращения обременения в виде ипотеки.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Анализ пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет сделать вывод о том, что для погашения регистрационной записи об ипотеке достаточно одного из оснований: либо заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, вступившее в законную силу решение суда является основанием для выполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> действий по погашению регистрационных записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении (ипотеки) прав в пользу ФИО1 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 675+/-9,09 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на земельный участок, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 675+/-9,09 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.И. Саитов.