дело №2-2215/2019 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2019 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре И.С. Лобовой, с участием прокурора А.С. Мальцевой, рассмотрев в открытом судебном засе

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 июля 2019 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре И.С. Лобовой, с участием прокурора А.С. Мальцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО «УКТАМ РУ» ФИО1, ответчика ФИО2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «УКТАМ РУ» по основаниям ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования и выселении из квартиры по адресу г.Челябинск, 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанной квартиры, ответчик ФИО2 проживает в квартире без каких-либо прав. Ответчик после перехода права собственности к истцу добровольно квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.5-8).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. По существу пояснила, что на сегодняшний день в квартире проживает и зарегистрирован ответчик, права ООО «УКТАМ РУ» нарушены, так как истец не может реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, либо сдачи его в аренду. Ответчик подлежит признанию утратившим право пользования, снятию с регистрационного учета и выселению из данного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала. По существу пояснила, что узнала, что я не является собственником квартиры в 2018 году, когда пришла в банк с покупателем. 4 года назад она делала рефинансирование и брала новый кредит, до 2015 года платила долг, как могла, за данную квартиру. Пришла в банк, готова была сама продать квартиру, ей дали выписку по задолженности. Что в 2015 году был суд - она не знала. Пришла с покупателем в банк и узнала, что она больше не собственник квартиры. Имеется письменное объяснении банка, что она обратилась, когда узнала, что квартира не ее. В конце июня 2018 года ей отправили смс, что все вопросы к приставам, а они сказали, что не надо было брать ипотеку. Она проживает с 2005 года в этой квартире, почтовые уведомления не получала. После 2015 года она не платила долг, но предупредила банк, что ищет покупателя на квартиру, банк принял такое условие, и она искала спокойно.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 14 октября 2015 года удовлетворены исковые требования АО «ЮниКредит Банк», с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 25 июня 2008 года, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу Комсомольский 

<

...> в г.Челябинске (л.д.20-21).

30 ноября 2018 года АО «ЮниКредит Банк» и ООО «УКТАМ РУ» заключили договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

...>, в связи с чем 18 декабря 2018 года в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к ООО «УКТАМ РУ» (л.д.9-12, 15-16).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик ФИО2 проживает и сохраняют регистрацию в спорной квартире (л.д.61).

Право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчиков прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Переход к истцу права собственности на квартиру по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником жилого помещения ФИО2

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ с истца в пользу ООО «УКТАМ РУ» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по 6000 рублей.

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования и выселить из 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе Челябинске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УКТАМ РУ» госпошлину по 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: