З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 Г,Х. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения истцы ФИО1 и ФИО2 предоставили нанимателю – ответчице ФИО3 во временное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания в ней нанимателя и членов ее семьи.

Договором была установлена плата за проживание в размере 11 000 рублей в месяц, плата за наем квартиры должна была производиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца за предстоящий месяц и авансовый платеж за электроэнергию, оплату за холодную и горячую воду по показаниям счетчика, водоотведение, газ исходя из потребления предыдущего месяца проживания.

Ответчица имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 35 750 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по коммунальным платежам в размере 6 473 рубля 87 копеек.

Истцами в адрес ответчицы направлялось требование о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, которое до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчицы было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о передаче квартиры с осмотром ее состояния по акту приема-передачи и возврате ключей от квартиры, а также произвести полную оплату задолженности. Квартира ответчицей не передана, от подписания акта приема-передачи ФИО3 уклоняется.

В связи с чем истцы просят взыскать с ответчицы задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 750 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 473 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 1 466 рублей 69 копеек.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просят суд взыскать с ответчицы задолженность по найму квартиры 63 615 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 473 рубля, судебные расходы в сумме 3 474 рубля, из которых: расходы по оплате госпошлины 2 302 рубля, юридические услуги 1 000 рублей, почтовые расходы 172 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В силу ст.ст. 167-233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца ФИО2, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1, ответчицы ФИО3, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца ФИО2, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса (ст. 677 ГК РФ). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.1.1. Договора, наймодатель передает нанимателю во временное пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Квартира была предоставлена для проживания ответчице и членам ее семьи.

В силу п.1.3. Договора, срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3.4. Договора установлено, своевременно производить плату за наем квартиры и коммунальные платежи, предусмотренные п.3.1 договора. Срок платежа устанавливается сторонами ... числа каждого месяца за предшествующий месяц. 

В соответствии с п.3.1. Договора, плата за наем квартиры составляет сумму в размере 11 000 рублей и оплаты коммунальных услуг (электроэнергии, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, газ) по показаниям приборов учета за месяц. Оплата производиться за месяц вперед. 

Истцы в полном объеме выполнил свои обязательства по договору найма жилого помещения передали ответчице во временное пользование (найм) для проживания однокомнатную квартиру, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица свои обязательства по договору не исполнила, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по найму квартиры в сумме 63 615 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 473 рубля.

В адрес ответчицы ФИО3 истцами направлялось требование о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, однако требования до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчицы было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о передаче квартиры с осмотром ее состояния по акту приема-передачи и возврате ключей от квартиры и погашении в полном объеме задолженности. Однако квартира ответчицей по акту приема-передачи не передана, от подписания акта уклоняется.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании, также бесспорно установлено и не оспорено сторонами по делу, что ФИО2 и ФИО1 свои обязательства по договору найма жилого помещения выполнили в полном объеме, передали ответчице во временное пользование (найм) для проживания однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для пользования и проживания, однако ответчица ФИО3 в нарушение п. 2.3.4. и п.3.1. Договора ненадлежащим образом исполнила обязательства, предусмотренные указанным договором, в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования истцов ФИО2 и ФИО1 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании было бесспорно установлено, что истцами ФИО2 и ФИО1 факт исполнения обязательства по договору найма жилого помещения подтвержден, а ответчицей ФИО3 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств самостоятельного погашения образовавшейся задолженности, указанной в исковом требовании на сумму 63 615 рублей по оплате по найму квартиры и на сумму 6 473 рубля по оплате коммунальных платежей, а также доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения суду не представлено. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание, что при подаче данного иска истцом ФИО2 согласно чек-ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 1 466 рублей 69 копеек и чек-ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 рублей, в связи с чем с ответчицы ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 2 302 рубля.

Истцом ФИО2 за оказание устной консультации согласно квитанции №... от ДД.ММ.ГГГГ оплачена 1 000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 172 рубля за направление в адрес ответчицы требования о погашении задолженности по договору найма и уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, которые подлежат взысканию с ответчицы ФИО3 в пользу истца ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях задолженность по найму квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 615 (Шестьдесят три тысячи шестьсот пятнадцать) рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 473 (Шесть тысяч четыреста семьдесят три) рубля, 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы состоящие из госпошлины в сумме 2 302 (Две тысячи триста два) рубля, юридические услуги 1 000 (Одна тысяча) рублей, почтовые расходы 172 (Сто семьдесят два) рубля, а всего 3 474 (Три тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Здор

...