Дело № 2-183/2017

изготовлено 26 марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Великой М.Е. 

при секретаре Чернышевой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 марта 2017 года

гражданское дело по иску ООО «Огнеупор» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Огнеупор» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование доводов иска указано, что ООО « Огнеупор» признано банкротом, и в отношении общества открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим является ФИО1, который в ходе изучения документации установил, что перед банкротством имущество ООО « Огнеупор» было выведено из состава активов организации, и в настоящее время находится в незаконном владении ответчика.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Огнеупор» и ООО «Котон» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: административно-бытового здания площадью ....м.,двухэтажный экспериментальный дом,и административно-бытового здания гаража площадью ... кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС д. Впоследствии между ООО «Котон» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: административно-бытового здания гаража общей площадью ... кв.м. Впоследствии ФИО2 было принято решение о разделе данного объекта на два здания: здание нежилое площадью ... кв.м., здание нежилое площадью ... кв.м. Кроме того, за ответчиком также зарегистрировано право собственности на административно-бытовое здание площадью ... кв.м.,двухэтажный экспериментальный дом. Определением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ООО «Огнеупор» и ООО «Котон».Поскольку данная сделка является недействительной,то ФИО2 не является собственником нежилых помещений. В связи с чем, просила истребовать у ответчика недвижимое имущество:

- административно-бытовое здание, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕСд; 

- здание нежилое площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (лит.А1) кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 

- здание нежилое площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (лит.А,А2) кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, признав на них право собственности за ООО « Огнеупор».

Конкурсный управляющий ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и позицию, изложенную представителем ФИО3

Ответчик ФИО2, представляющий в т.ч. интересы третьего лица ООО «Котон», в суде по существу пояснил, что возражая против заявленных исковых требований, он согласен передать недвижимое имущество истцу. Вместе с тем, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является не обоснованным, т.к. непосредственно сама сделка, заключенная между ФИО2 и ООО «Котон»,не признана недействительной.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Огнеупор» (продавец) и ООО «Котон» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: административно-бытовоездание площадью ....м., двухэтажный экспериментальный дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и административно-бытовое здание гаража площадью ... кв.м., ( кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенные по адресу: АДРЕС д. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Котон» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: административно-бытового здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п. 2.1 договора цена объекта составила ... руб. и подлежала оплате до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно акту-приема передачи здание было передано покупателю ФИО2 и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован переход права собственности.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком ФИО2 вышеперечисленный объект был разделен на два здания:

- здание нежилое площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: Ярославль, АДРЕС (лит. А1);

- здание нежилое площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: Ярославль, АДРЕС (лит. А, А2).

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО2 также зарегистрировано право собственности на административно-бытовое здание с кадастровым номером 76:23:010101:14210.

Указанные обстоятельства о разделе объекта не оспаривались ФИО2 в ходе рассмотрения дела.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (резолютивная часть оглашена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО « Огнеупор» и ООО « Котон», признан недействительным. Поскольку сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является недействительной, то ООО «Котон» не приобрело право собственности на объекты, поэтому не имело права распоряжаться имуществом, т.е. заключать договор купли-продажи с ФИО2 Поэтому ответчик не является собственником спорных помещений.

Согласно ч.1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался факт нахождения спорного имущества в его владении.

Истец, являясь собственником, вправе защищать свое право и требовать возвращения принадлежащего ему имущества в свое владение.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). 

Доводы ответчика о том, что иск об истребовании имущества из его владения заявлен необоснованно, являются не состоятельными, поскольку в случае если ответчиком недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (т.е. заявление требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.

Как было отмечено судом выше, ФИО2 не возражал против возврата недвижимого имущества истцу.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и восстановить нарушенное право истца и признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Право собственности на объекты истец утратил в результате сделки по отчуждению имущества, признанной судом недействительной.

Вместе с тем, право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Меры по обеспечению иска подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из владения ФИО2 недвижимое имущество:

- административно-бытовое здание, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕСд; 

- здание нежилое площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС (лит.А1) 

- здание нежилое площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС (лит.А,А2) 

Прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимости:

- административно-бытовое здание, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕСд; 

- здание нежилое площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС (лит.А1) 

- здание нежилое площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС (лит.А,А2) 

Признать за ООО « Огнеупор» право собственности на объекты недвижимости:

- административно-бытовое здание, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕСд; 

- здание нежилое площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС (лит.А1) 

- здание нежилое площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС (лит.А,А2) 

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о запрете Управлению Росреестра по Ярославской области регистрации сделок в отношении административно-бытового здания, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕСд; здания нежилого площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС (лит.А1), здания нежилого площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС (лит.А,А2).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд города Ярославля.

Судья М.Е. Великая