Решение

 вступило в законную силу: 04.05.2018 года.

Дело № 2-107/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что он (ФИО3) и члены его семьи с 1990-х годов постоянно проживают в квартире расположенной по АДРЕС. Данная квартира ранее находилась в ведении Бирского совхоза, который в настоящее время прекратил свою деятельность. В начале 2017 года он (ФИО3) решил приватизировать жилое помещение, однако в ходе оформления документов было установлено, что квартира собственностью ответчика не является, в связи с чем не представляется возможным заключить договор о передаче жилого помещения в собственность.

Просит признать за ФИО1 право на приватизацию и право собственности на квартиру АДРЕС в порядке приватизации.

05.02.2018 исковое заявление ФИО1 принято в производство Облученского районного суда ЕАО. 

15.03.2018 года представитель истца ФИО2 в судебном заседании изменил предмет иска, просил признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру АДРЕС в силу приобретательной давности.

Определением суда от 15.03.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда от 27.03.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в связи с работой в Бирском пчелосовхозе в ДАТА ему было предоставлено жилое помещение – квартира по АДРЕС, в которой ранее проживал Г. Квартира находилась в ведении Бирского пчелосовхоза, который в настоящее время ликвидирован. Письменных документов, подтверждающих законность вселения при выделении квартиры предприятием не оформлялось, в 1997 году он зарегистрирован по месту жительства. С момента вселения и до настоящего времени проживает в квартире, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, производит ремонт по мере необходимости, оплачивает электроэнергию, обрабатывает придомовой земельный участок. Иного жилого помещения в пользовании либо собственности не имеет. В жилом помещении проживает с женой ФИО6 и несовершеннолетним сыном ФИО8 В жилом помещении также зарегистрированы, но не проживают его сыновья ФИО4, ФИО5, ФИО7 Спора о праве на жилое помещение между ним и членами его семьи не имеется. В связи с тем, что он более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет квартирой как своей собственной, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по АДРЕС в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы ФИО1 поддержал, просил суд признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру АДРЕС в силу приобретательной давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению от ФИО6, ФИО7, принятой телефонограмме от ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель ответчика-представитель администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований возражений не имеют, о чем в материалах дела имеется заявление. 

Выслушав пояснения истца и представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено из письменных материалов дела, жилое помещение по АДРЕС общей площадью Х кв. м. 

В обозначенном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 с ДАТА по настоящее время, а также сыновья истца - ФИО4, ДАТА г.р. с ДАТА по настоящее время, ФИО7, ДАТА г.р. с ДАТ А по настоящее время, ФИО5, ДАТА г.р. с ДАТА по настоящее время, ФИО8, ДАТА г.р. с ДАТА по настоящее время. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 ДАТА заключил брак с К.С.Ю. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО3а».

Из записей в трудовой книжке на имя ФИО1, следует, что с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА ФИО1 работал в совхозе «Бирский» пчеловодом.

Свидетель Г. суду пояснил, что в период его работы в Бирском пчелосовхозе силами совхоза для проживания работников был построен жилой дом АДРЕС. В ДАТА ему предоставили в пользование жилое помещение № Х в данном доме, где он проживал до осени ДАТА. Истец ФИО1 работал в Бирском пчелосовхозе пчеловодом, после его (Г.) выезда квартира была предоставлена в пользование семье ФИО1 До настоящего времени ФИО1 с членами своей семьи проживает в квартире, поддерживает жилое помещение в нормальном техническом состоянии, обрабатывает придомовой земельный участок.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что жилое помещение по АДРЕС было предоставлено ФИО1 в связи с работой в Бирском совхозе. Ранее в данном жилом помещении проживал работник пчелосовхоза Г. В квартиру ФИО1 вселился в восьмидесятые годы, проживает в ней до настоящего времени, несет бремя содержания жилого помещения. 

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснением истца и письменными материалами дела. 

Из записей в трудовых книжках следует, что Г. в период с ДАТА по ДАТА, Д. в период с ДАТА по ДАТА работали в Бирском пчелосовхозе.

Согласно справок о начислениях и оплатах ПАО «ДЭК» за различные периоды времени, потребленную электроэнергию по АДРЕС оплачивает истец ФИО1 Задолженности по оплате за электроэнергию не имеется.

Судом также установлено, что Бирский пчелосовхоз за период деятельности имел ряд переименований, ликвидирован решением районного собрания депутатов муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО от ДАТА № Х. 

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» № Х от ДАТА право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС в ОГБУ «Облкадастр» не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДАТА также отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру АДРЕС.

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от ДАТА, Комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от ДАТА, комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДАТА, администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДАТА следует, что в реестр федерального имущества, государственной собственности ЕАО, в реестры муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» и муниципальной собственности муниципального образования «Бирское городское поселение» жилое помещение, расположенное по АДРЕС, не включено.

Совокупностью исследованных доказательств нашли свое подтверждение в судебном заседании доводы истца о фактическом приобретении и пользовании жилым помещением, несении бремени содержания недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в течение более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, на объект недвижимого имущества – квартиру по АДРЕС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова