31RS0024-01-2023-001936-19

2-81/2024 (2-1457/2023;)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Калашниковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глушневой М.В., 

с участием представителя истца-ответчика, ответчика-истца, его представителя, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску ФИО1 ФИО8 к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа об установлении размера арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебеинского городского округа обратился в суд с иском, с учетом уточнения заявленных требований просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 631467,38 руб., где сумма основного долга 398498,87 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 232968, 51 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между муниципальным районом «Шебекинский район и г. Шебекино» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №№, во исполнение указанного договора последняя приняла в аренду земельный участок площадью. 206 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под торговым объектом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к государственной собственности, которая не разграничена.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату за использование участком в размере, определенном в расчете арендной платы. В п.2.2 стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год или при изменении кадастровой стоимости земельного участка или корректирующего коэффициента арендной платы с соответствующим уведомлением об этом арендатору. 

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 перестала оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Расчет арендной платы производился в соответствии с решениями Муниципального совета муниципального района «Шебекинский район и город Шебекино» от 25.12.2014 № 6; от 28.09.2017 № 94 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Шебекинского района и государственная собственность на которые не разграничена».

Арендная плата (годовая) рассчитывалась по формуле: Ar = УПКС*S*K(%) УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка.

S - площадь земельного участка в кв.м.;

K(%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель (утв. решением Муниципального совета муниципального района «Шебекинский район и город Шебекино» от 25.12.2014 года № 6 - 2%)

В 2018 году в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата рассчитывалась согласно отчету об оценке рыночной стоимости величины ежегодной арендной платы.

Согласно отчету об оценке № об оценке рыночной стоимости годового размера платы за пользование земельном участком, выполненного ООО «Консалтинговая группа «АВЛ», в ДД.ММ.ГГГГ году арендная плата за земельный участок составила 143574 руб.

В соответствии с п. 2.4 Договора в случае неуплаты аренной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 предъявила встречное исковое заявление, в котором просила принять в качестве обоснования своих требований экспертное заключение ООО «Центр оценки и экспертиз», в котором судебным экспертом определена рыночная стоимость земельного участка в размере 94000 руб. и рыночная стоимость арендной платы 13254 руб.

Полагает, что годовая арендная плата за земельный участок должна быть установления в соответствии с суммой, определенной в указанном заключении.

В процессе судебного разбирательства ФИО1 уточнила заявленные требования, ввиду определения рыночной стоимости земельного участка решением ОГБУЗ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123000 руб., просила снизить размер арендной платы за земельный участок до 15652,83 руб.

В судебном заседании представитель комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа поддержал заявленные требования, указал, что при определении рыночной стоимости арендной платы учитывалось Постановление Правительства Белгородской области от 28 декабря 2017 года №501-пп.

Ответчик-истец возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречное исковое заявления с учетом его уточнения. Ссылался на то, что фактически торговая деятельность прекращена в июле 2018 года, о чем 28 августа 2018 года внесена запись в Единый государственный реестра индивидуальных предпринимателей, однако вид разрешенного использования земельного участка остался прежний, после ликвидации индивидуального предпринимательства ФИО1 обращалась в местную администрацию для расторжения договора аренды, однако ей было отказано, предложено приобрести земельный участок за 500000 руб., с чем она не согласна, полагает, что договор аренды подлежит расторжению досрочно. Также считает, что Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа должен был изменить вид использования земельного участка «торгового» на «отсутствие хозяйственной деятельности». Произвести перерасчет арендной платы истец-ответчик, по требованию ФИО1, отказался.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между муниципальным районом «Шебекинский район и г. Шебекино» и ФИО1 15 сентября 2017 года заключен договора аренды №АП№, во исполнение указанного договора последняя приняла в аренду земельный участок площадью. 206 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под торговым объектом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к государственной собственности, которая не разграничена.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату за использование участком в размере, определенном в расчете арендной платы. В п.2.2 стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год или при изменении кадастровой стоимости земельного участка или корректирующего коэффициента арендной платы с соответствующим уведомлением об этом арендатору. 

Согласно отчету об оценке № об оценке рыночной стоимости годового размера платы за пользование земельном участком, выполненного ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» в 2018 году арендная плата за земельный участок составила 143574 руб.

В рамках рассмотрения дела по иску ФИО1 к администрации Шебекинского городского округа, комитету муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского городского округа о возложении обязанности изменить вид разрешенного использования земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, оспаривании отчета об оценке величины арендной платы, установлении размера арендной платы, возложении обязанности выделить земельный участок в собственность, встречному иску комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате назначалась судебная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Центр оценки и экспертиз» рыночная стоимость земельного участка составляет 94000 руб., рыночная стоимость годовой арендной платы определена следующим образом:

Дч=С*К, где

Дч – предполагаемый чистый доход от эксплуатации объекта при его наилучшем и наиболее эффективном использовании (рыночная стоимость арендной платы в год),

С – наиболее вероятная рыночная стоимость имущества,

К – коэффициент капитализации.

Применив указанную формулу экспертом была рассчитана стоимость годовой арендной платы, которая составила 13254 руб., что соответствует коэффициенту капитализации 14,1%.

Решением ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость спорное земельного участка в размере 123000 руб.

Учитывая указанное обстоятельство, ответчиком-истцом изменены заявленные требования, просила установить годовую арендную плату за земельный участок в размере 15652,83 руб.

В при этом просила учесть, что с июля 2018 года прекращена торговая деятельность на земельном участке, однако вид разрешенного использования остался прежним.

Согласно статье 22.1 Федерального закона №237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Поскольку решением от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость спорного земельного участка в размере 123000 руб., именно ею надлежит руководствоваться при определении стоимости годовой арендной платы за земельный участок, а потому доводы ответчика-истца заслуживают внимания.

При этом суд отвергает отчет № об оценке рыночной стоимости годового размера платы за пользование земельном участком, выполненный ООО «Консалтинговая группа «АВЛ».

В судебном заседании представитель комитета муниципальной собственности и земельных отношений Администрации Шебекинского городского округа уточнила, что ими заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд применяет следующий расчет суммы арендной платы:

за 2021 год: 15652,83+3%+3,7%=16718,94 руб., то есть за квартал: 16718,94 /4=4179,73 руб.

за 2022 год: 15652,83+3%+3,7%+3%=17220,51 руб., то есть за квартал: 17220,51 /4=4305,12 руб.

за 2023 год: 15652,83+3%+3,7%+3%+5%=18081,53 руб., то есть за квартал: 18081,53 /4=4520,38 руб. 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы составит – 14334 руб. 

Расчетный период

Срок уплаты

Сумма, руб.

4-й квартал ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16718,94

4-й квартал ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17220,51

период с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13706,94

ИТОГО:

47646,39

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47646,39руб.

Согласно п. 2.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По правилам, установленным договором аренды, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16171,02 руб. Суд применяет следующий расчет:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

16718,94

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

356

16718,94? 356 ? 0.1%

6102,41?

Итого:

6102,41?

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

17220,51

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

356

17220,51?356 ?0.1%

6285,49?

Итого:

6285,49?

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

неустойка

с

по

дней

13706,94

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

276

13706,94?276?0.1%

3783,12?

Итого:

3783,12?

Сумма основного долга: 47646,39руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 16171,02 р.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд считает, что сумма неустойки 16171,02 руб. не имеет признаков явного несоответствия последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка снижению по правилам ст. 333 ГПК РФ не подлежит.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2115 руб., от уплаты которой был освобожден ответчик при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47646,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16171,02 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в бюджет Шебекинского городского округа государственную пошлину в размере 2115 руб.

Встречное исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа об установлении размера арендной платы удовлетворить.

Установить размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 2021 года в размере 15652,83 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года.