Мотивированное 

решение

изготовлено 18.05.2019г. Дело № 2-363/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

27.02.2010 г. между истцом ФИО5 и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключен договор социального найма № 1304/2010 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещения были вселены члены его семьи жена ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8 и внучка ФИО1 В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы истец, ответчик ФИО6, а также сыновья истца: ФИО8 и ФИО7 Брак с ответчиком ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО5 обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО6 и ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, на основании ст. 83 ЖК РФ. В исковом заявлении указано, что ответчики из квартиры выехали, забрали свои вещи, расходы по содержанию жилого помещения не несут. 

В судебном заседании истец ФИО5 отказался от требования к ФИО8 о выселении и признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной части производство по делу судом прекращено, вынесено соответствующее определение. В части признания ответчика ФИО6 утратившей право пользования указанной квартирой истец ФИО5 и его представитель ФИО9 требования поддержали в полном объеме. Они пояснили, что спорная квартира была предоставлена истцу в связи с расселением ранее занимаемого им жилого помещения. До предоставления новой квартиры, стороны расторгли брак, ФИО6 выехала их жилого помещения, где они проживали, и жила отдельно в съемном жилье. 27.02.2010г. с истцом заключен договор социального найма жилого помещения № 1304/2010 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Все зарегистрированные в старом жилом помещении члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в новой квартире. Фактически в спорное жилое помещение вселился сам ФИО5, его бывшая жена ФИО6, с которой они решили снова жить вместе, а также сын ФИО8 Второй сын ФИО7 в то время проживал со своей супругой в ее жилом помещении. Через некоторое время в спорную квартиры вселился и младший сын Александр. В ноябре 2017г. бывшая жена ФИО6 вместе с сыном ФИО8 добровольно выехали из квартиры в другое место жительства, ее вещей в квартире нет. С указанного периода времени она коммунальные платежи она не оплачивает. Более того, он за ответчика заплатил задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся за 2017г. на основании решения суда. Ответчик приобрела в собственность себе другое жилье. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, поэтому он просит признать ФИО6 утратившей право на проживание в спорной квартире. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно она с истцом в разводе с ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака она ушла от ФИО5, снимала себе жилье. В 2010г. их дом, где она, ФИО5 и их сыновья были зарегистрированы по месту жительства, расселили, а ФИО5 на всех членов семьи была представлена спорная квартира. Поскольку другого жилья у нее не была, она въехала в данную квартиру вместе с истцом и их сыном Александром. Младший сын Руслан на тот момент проживал со всей женой в ее жилом помещении. Через несколько лет у младшего сына семейная жизнь не сложилась, и он пришел жить в спорную квартиру. Поскольку квартира является однокомнатной, то жить вчетвером в ней стало невозможно. Она испытывала неудобства, не могла спокойно спать. По указанной причине она со старшим сыном ФИО8 в ноябре 2017г. была вынуждена выехать из спорной квартиры. Какое-то время они снимали жилье, а потом она приняла решении приобрести за счет заемных денежный средств квартиру, в которой в настоящее время и проживает со старшим сыном. С ноября 2017г. она действительно оплату за жилье и коммунальные услуги не осуществляла, т.к. вынуждена платить ипотеку, а также коммунальные платежи за свою квартиру. При этом она готова возместить понесенные истцом расходы по коммунальным платежам за спорное жилое помещение. Она не желает сниматься с регистрационного учета в квартире в м-не Мирном, т.к. в случае неуплаты ей взносов по ипотеке, может остаться без жилья. Сын Александр предлагал ФИО5 денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей, но истец сам от них отказался.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО5 в случае установления судом факта добровольного выезда ответчика из квартиры, отсутствия обстоятельств, препятствующих возвращению ответчика в жилое помещение.

Выслушав истца ФИО5, его представителя ФИО9, ответчика ФИО6, оценив отзыв третьего лица Администрации городского поселения Углич, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных сторонами доказательств. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя наряду с другими обязанностями возложена обязанность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 27.02.2010г. между МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО5 заключен договор социального найма № 1304/2010 г. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Членами семьи нанимателя ФИО5 на момент заключения договора значились бывшая жена ФИО6, сыновья ФИО8 и ФИО7, а также внучка ФИО1. В настоящее время указанные лица, кроме внучки ФИО1, имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире, что подтверждается справкой, выданной 18.03.2019 г. ООО «УК «Наш район». Согласно свидетельству о расторжении брака серии 

<

...>, выданного 05.03.2018 г., брак между ФИО5 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

ФИО5, как наниматель жилого помещения в силу указанных разъяснений вправе обратиться в суд с требованием о признании бывшего члена своей семьи ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением. 

Судом установлено, что в ноябре 2017г. ответчик ФИО6 выехала из спорного жилого дома, забрала принадлежащие ей вещи и с указанного периода времени в квартире по месту своей регистрации не проживает. Выезд из указанного жилого помещения ФИО6 был вызван стесненными жилищными условиями и возникающими в связи с этим неудобствами -в однокомнатной квартире приживали истец, ответчик и два их взрослых сына. При этом, как следует из пояснений ответчика ФИО6, они с истцом ФИО5, проживая в одной квартире, совместного хозяйства не вели, имели разные бюджеты, отдельно питались, членами одной семьи не являлись. Обстоятельств, свидетельствующих о создании ФИО6 препятствий в пользовании квартирой, судом не установлено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. ФИО6 обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг с момента выезда из жилого помещения не выполняла, не выполняет их и в настоящее время. Указанный факт в судебном заседании ответчиком ФИО6 не отрицался. 

Как установлено судом, ответчик ФИО10 приобрела по договору купли-продажи от 15.02.2019 г. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключив с ПАО «Сбербанк» кредитный договор 

<

***> от 20.02.2019 г. Таким образом, 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6 отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем утратила право пользования им.

При вынесении решения суд учитывает и интересы нанимателя жилого помещения ФИО5 и членов его семьи. Наличие регистрации ФИО6 в спорном жилом помещении влечет за собой бремя содержания данного жилья с учетом зарегистрированного в нем ответчика, что нарушает их права. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 69, 83 ЖК РФ, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В.Трусова