Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю., с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 06 декабря 2017 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Курганской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В исковом заявлении указала и в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от ... 2017 года приобрела в собственность квартиру №... по ул...., ..., общей площадью 41,5 кв.м., в которой имелись раздельные санузел и ванная комната. При производстве ремонтных работ в квартире были выполнены также работы по перепланировке - демонтирована межкомнатная перегородка, которая не являлась несущей конструкцией, в результате перепланировки санузел и ванная комната были объединены в одно помещение. Переустройство и перепланировка квартиры произведены без оформления соответствующего разрешения. Уменьшилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составила 40,8 кв.м. жилая площадь квартиры уменьшилась и составляет 24,3 кв.м. При обращении в Администрацию г. Шадринска ей было отказано в узаконении данной перепланировки. С учетом уточнения требований, просит сохранить квартиру № ..., общей площадью 40,8 кв. м., жилой площадью 24,3 кв. м., в жилом доме № ... по улице ... в г. Шадринске в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л. д. ...).

Представитель 3-его лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил (л. д. ...).

Суд, заслушав истца, специалиста, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № ..., площадью 41,5 кв. м., по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ....2017 (л. д. ...) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. ...).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ....2017 (л. д. ...) и технического паспорта на квартиру от ....2009 (л. д. ...) квартира № ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске с кадастровым номером № расположена на 4 этаже, имеет площадь 41,5 кв. м., состоит из двух жилых комнат, площадью 24,6 кв. м. (1-ая комната 8 кв. м., 2-ая комната - 16,6 кв. м.) кухни, площадью 5,9 кв. м. ванной, площадью 2,1 кв. м. туалета, площадью 1,3 кв. м. коридора, площадью 7,6 кв. м.

Истцом выполнена перепланировка квартиры №... по ул. ..., д. ... в г.Шадринске: произведены работы по демонтажу ненесущих межкомнатных перегородок и устройство перегородок из гипсокартона, объединение туалета и ванной комнаты в единое помещение.

Согласно Уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние от ....2017 №, выданного КСиА Администрации г. Шадринска, (л. д. ...) перепланировка, выполненная в квартире № ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, проведена в отсутствие разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения и является самовольной.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии с чЛ ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Сорласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещении.

Статьями 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Судом установлено, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке.

Из технического заключения ООО «...» от ....2017 (л. д. ...) следует, что квартира № ... расположена на ... этаже многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... в г. Шадринске, имеет общую площадь 41,5 кв. м. в 2017 году произведена перепланировка квартиры, в ходе которой произведен демонтаж кирпичных ненесущих перегородок между помещениями № и № № и № № и № № и № возведены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между помещениями № и № № и № № и № произведено объединение помещений № и № увеличение нагрузки после перепланировки помещения на перекрытие и дефектов, снижающих работоспособные характеристики в перекрытии здания не обнаружено сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно помещение соответствует всем строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам произведенная перепланировка квартиры не влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены специалистом "ОАВ"

Исследованными по делу доказательствами установлено, что в квартире № ... жилого дома № ... по ул. ... в г. Шадринске были выполнены работы по демонтажу ненесущих межкомнатных перегородок и устройство перегородок из гипсокартона, объединение туалета и ванной комнаты в единое помещение, имеющее один вход, в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ это является перепланировкой. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается и признается истцом, что перепланировка квартиры произведена самовольно, без получения разрешения.

В судебном заседании установлено, что квартира переустроена и перепланирована с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование общего имущества жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Сведений о том, что выполненная перепланировка жилого помещения повлекла за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, не имеется.

Заключение ООО «Контур» подтверждает, что выполненная перепланировка не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в доме, нормы санитарного законодательства соблюдены. Поэтому суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №... в жилом доме № ... по ул. ... в г.Шадринске Курганской области, общей площадью 40,8 кв. м., в том числе, жилой площадью 24,3 кв. м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Н.Ю. Журавлева