Дело № 2-252/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Добриевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», АО АКБ «Экспресс-Волга» об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи), 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об освобождении имущества от ареста, указав в обоснование своих требований, что заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2320000 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по АО УФССП России по 

<

адрес> от 

<

дата>, арестованное недвижимое имущество: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. На основании протокола 

<

номер> заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 признан победителем торгов по продаже квартиры с ценой купли-продажи 2433000 рублей. 

<

дата> между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

номер>, по условиям которого Организатор торгов передал ФИО1 в собственность квартиру, а ФИО1 оплачена цена договора в размере 2433000 руб. 

ФИО1 приобрел спорную квартиру на публичных торгах, которые осуществлены в соответствии с требованиями закона. Договор купли-продажи квартиры является возмездным, и полностью оплачен истцом. ФИО1 является добросовестным приобретателем квартиры. В связи с чем, просит суд освободить его имущество от ареста, а именно: снять арест с объекта недвижимого имущества: квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, наложенный на основании определения Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, снять арест с объекта недвижимого имущества: квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер> от 

<

дата>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>6, действующий на основании ордера, поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 

<

ФИО>7, действующий на основании доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать, поскольку в настоящее время на рассмотрении находится гражданское дело по иску АО «АИЖК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора. В рамках указанного дела также наложен арест на спорное имущество.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО АКБ Экспресс-Волга не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, согласно которому возражает в удовлетворении иска.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статья 2 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает что, задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 

<

дата> судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства вынесено постановление о розыске имущества принадлежащего должнику и наложении запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику ФИО2, взыскатель ЗАО АКБ Экспресс-Волга.

<

дата> Кировским районным судом 

<

адрес> наложен арест на имущество ФИО2, ФИО3 по гражданскому делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к 

<

ФИО>8, ФИО3, расторгнут кредитный договор, взыскана в солидарном порядке сумма долга, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2320000 рублей. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по АО УФССП России по 

<

адрес> от 

<

дата> арестованное недвижимое имущество - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

На основании Протокола 

<

номер> заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 

<

дата>, ФИО1 признан победителем торгов по продаже квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> ценой купли-продажи 2433000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата> решение Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по иску ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО1 о признании торгов недействительными отменено и по делу вынесено новое решение, которым исковые требования ФИО2, ФИО3 оставлены без удовлетворения. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 

<

дата> установлено, что протокол от 

<

дата> договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенные между ТУ Росимущества и ФИО1 не могут быть признаны недействительными, так как на момент совершения данных действий, заочное решение суда от 

<

дата> вступило в законную силу, торги по реализации спорного имущества и заключенный по результатам проведенных торгов договор купли-продажи были проведены и сделка оформлена в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с разъяснениями п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании ст.301-305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: 

<

адрес> подлежит освобождению от ареста, поскольку имущество реализовано на торгах на основании решения суда, передана истцу по договору купли-продажи, однако истец ФИО1 как добросовестный приобретатель недвижимого имущества не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

Кроме того, 

<

дата> судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства вынесено постановление о розыске имущества принадлежащего должнику и наложении запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику ФИО2, взыскатель ЗАО АКБ Экспресс-Волга.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. 

Данное правило направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя, даже если последним они в настоящее время еще не предъявлены, поскольку залог является мерой обеспечения как обязательств, срок исполнения которых уже наступил, так и обязательств, которые должны быть исполнены должником в будущем в соответствии с условиями договора, в обеспечение которого передано в залог соответствующее имущество.

Поскольку ЗАО АКБ Экспресс-Волга не имеет преимущества перед залогодержателем, запрет должнику ФИО2 на совершение регистрационных действий со спорным имуществом, в рамках исполнительного производства, является необоснованным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению, поскольку указанными действиями нарушаются, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством права собственника имущества ФИО1, поскольку истец не может реализовать в полном объеме свои права по распоряжению пользованию и владению имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», АО АКБ «Экспресс-Волга» об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи) удовлетворить. 

Освободить имущество – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, от ареста.

Снять арест с объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, наложенный на основании определения Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>.

Снять арест с объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> в рамках исполнительного производства 

<

номер> от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова