Дело № 2 – 844/ 2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Сухановой М.С.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с учетом уточнений с иском к ФИО1:

- о расторжении кредитного договора №... от (дата), заключенного между заемщиком ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» со дня вступления в законную силу решения суда. 

- досрочном взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата), по состоянию на (дата) включительно в размере 732 879 рублей 24 копейки, в том числе основной долг 679 370, 32 руб., проценты в размере 52 389, 06 руб., неустойка в размере 1 119, 86 рублей. 

- обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 31, 5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта», уч. №..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену для реализации с торгов 516 800, 00 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), общая площадь 315 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта» завода им. Орджоникидзе, уч. №..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену для реализации с торгов 120 000, 00 рублей. 

- взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 528,79 рублей, а также расходов на оценку заложенного имущества в размере 2 749,00 рублей. 

Требование мотивировано тем, что (дата) ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили между собой кредитный договор №..., по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Загородная недвижимость» в сумме 700 000 рублей под 13,75 % годовых, на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления. В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования. Банк исполнил обязательство по предоставлению кредита, зачислив ответчику сумму кредита на счет. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов банк направил ответчику требование о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. В установленный срок ответчик досрочно не вернул оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку, в связи, с чем у банка имеются достаточные основания потребовать досрочного взыскания задолженности по кредитному договору и расторжения кредитного договора в судебном порядке. Согласно расчету, по состоянию на (дата) включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 732 879,24 руб., в том числе: основной долг - 679 370,32 руб.; проценты за пользование кредитом - 52 389,06 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 636,32 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 483,54 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору ответчиков являлся залог объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 31,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта», уч. №..., кадастровый (или условный) №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), общая площадь 315 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта» завода им. Орджоникидзе, уч. №..., кадастровый (или условный) №.... Согласно отчету об оценке стоимости объектов недвижимости № АР-09-16/ЗУ Б/004/16 от (дата) рыночная стоимость объектов недвижимости (земельный участок с жилым домом), расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта» завода им. Орджоникидзе, уч. №..., составляет 796 000 рублей, в том числе: земельный участок под индивидуальный жилой дом, площадью 315 кв. м. (кад. №...) – 150 000 рублей; жилой дом, площадью 31,5 кв.м (кад. №...) – 646 000 рублей. До настоящего времени требование не исполнены, задолженность в добровольном порядке досрочно не погашена. На основании решения годового общего собрания акционеров банка в Едином государственном реестре юридических лиц (дата) зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предъявленные уточненные исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном заседании требования признала.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований. 

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (п.п. 1 и 4 ст. 1, п. 1 ст. 15 и п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73 Постановления).

Согласно п. 75 Постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что (дата) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым, банк обязался предоставить заемщику кредит «Загородная недвижимость» в сумме 700 000 рублей под 13,75 % годовых, на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления.

В соответствии с кредитным договором кредитор обязался предоставить, а заемщик возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». 

Согласно п. 6 Индивидуальных условий кредитования стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2. Общих условий кредитования). 

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.2.1 Общих условия кредитования).

Согласно графику платежей размер платежа составляет 9 204,91 рублей (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. 

<

.....>

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, из которых следует, что выдача кредита производится путем зачисления на счет №....

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставляет кредитору залог объектов недвижимости:

здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 31,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта», уч. №..., кадастровый (или условный) №...; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), общая площадь 315 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта» завода им. Орджоникидзе, уч. №..., кадастровый (или условный) №.... 

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от (дата).

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования.

Как усматривается из мемориального ордера №... от (дата), ОАО «Сбербанк России» свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 700 000 рублей выполнило надлежащим образом и в полном объеме, зачислив на счет №... открытый на имя ФИО1 (л.д. 23).

Обязательство по исполнению кредитного договора ответчиком исполняются ненадлежащим образом. 

(дата) в связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов банк направил ответчику требование о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки в срок не позднее (дата) (л.д. 28). 

Однако, до настоящего времени, ответчиком требование банка не выполнены, имеющуюся задолженность не погасил.

Согласно расчету, по состоянию на (дата) включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 732 879,24 руб., в том числе: основной долг - 679 370,32 руб.; проценты за пользование кредитом - 52 389,06 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 636,32 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 483,54 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 принятое на себя обязательство по кредитному договору по возврату кредита и процентов не исполняется надлежащим образом, существенно нарушены условия договора, образовавшуюся задолженность не погасила, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору (основной долг, проценты, неустойки) подлежат удовлетворению. 

Суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №... от (дата), заключенный между заемщиком ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» со дня вступления в законную силу решения суда.

Представленный истцом письменный расчет подлежащих взысканию сумм, ответчиком не оспорен. 

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, о чем прямо указывается в ст. 330 ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер просроченной задолженности по кредиту, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №... от (дата), по состоянию на (дата) включительно в размере 732 879 рублей 24 копейки, в том числе основной долг 679 370, 32 руб., проценты в размере 52 389, 06 руб., неустойка в размере 1 119, 86 рублей. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

В силу пункта 2 указанной нормы закона, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьей 78 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчету об оценке стоимости объектов недвижимости №... от (дата) рыночная стоимость объектов недвижимости (земельный участок с жилым домом), расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта» завода им. Орджоникидзе, уч. №..., составляет 796 000 рублей, в том числе: земельный участок под индивидуальный жилой дом, площадью 315 кв. м. (кад. №...) – 150 000 рублей; жилой дом, площадью 31,5 кв.м (кад. №...) – 646 000 рублей.

Поскольку, как видно из представленной выписки по счету, сумма не исполненного обязательства ответчиком составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчик систематически нарушал сроки и размер внесения платежей, не исполнял свои обязательства, период просрочки составляет более трех месяцев, требования истца подлежат удовлетворению.

Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. 

При этом, суд в целях определения начальной продажной цены заложенного имущества принимает во внимание представленный истцом отчет.

Суд определяет первоначальную цену реализации в размере 636 800 рублей, исходя из требований истца.

Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 

- здание, назначение: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 31, 5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта», уч. №..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену для реализации с торгов 516 800, 00 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), общая площадь 315 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, коллективный сад №... «Мечта» завода им. Орджоникидзе, уч. №..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену для реализации с торгов 120 000, 00 рублей.