К делу №2-2246/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новая Кубань» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Кубань» о взыскании суммы уплаченного паевого взноса в размере 906 400 руб., процентов в размере 18 121 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб., изготовление доверенности в размере 1 790 руб., и оплаты государственной пошлины в размере 12 445 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Новая Кубань» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новая Кубань». В соответствии с условиями данного договора, предусматривалось получение истцом, как членом ЖСК «Новая Кубань» в собственность жилого помещения – 

<

данные изъяты> квартиры с условным строительным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме ЖК «Вершина» (ранее ЖК «Куликовский»), подъезд №1, торящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истцом обязательства по уплате вступительных взносов в размере 15 000 руб., членских взносов в размере 12 000 руб., а также паевого взноса в размере 906 400 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ЖСК было направлено заявление о добровольном выходе из ЖСК «Новая Кубань» и выплате паевых взносов, однако до настоящего времени указанное заявление не рассмотрено. Кроме того, истец обратилась к ответчику с претензионным письмом о выплате паевого взноса, однако в установленный срок требования истца не были исполнены. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Кубань» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом по адресам указанных в исковом заявлении. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Новая Кубань», в лице Председателя Правления ФИО8 был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Новая Кубань», предметом которого является 

<

данные изъяты> квартира на 6 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным строительным номером №, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровый номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 1, п.п. «а» п. 12 Устава ЖСК «Новая Кубань» основными целями ответчика являются удовлетворение потребностей граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке многоквартирного дома (домов), объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирным домом, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья. 

Основным видом деятельности ЖСК является осуществление застройщика при строительстве многократных домов, жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья. 

Согласно п.1.4. Договора срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2015г. 

Истцом все требования договора были выполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила в кассу ответчика сумму вступительных взносов в размере 15 000 руб. и сумму членских взносов в размере 12 000 руб., в период с 22.12.2014 г. по 22.12.2015 г., в соответствии с графиком об оплате выплат от ДД.ММ.ГГГГ. был выплачен паевой взнос в размере 906 400 руб.

По причине нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, ФИО1 приняла решение о выходе из членов Жилищно-строительного кооператива «Новая Кубань», согласно п.34 устава ЖСК «Новая Кубань», о чем письменно ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика, вручив ему заявление о выходе из членов ЖСК «Новая Кубань».

Согласно п. 5.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ досрочное прекращение действия договора предусматривается в случае добровольного выхода члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива.

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была истца внесена в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции. 

Ответчик свои обязательства не выполняет, строительство дома не ведет, квартиру в предусмотренный договором срок истцу не предоставил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Указанная обязанность по расторжению договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате паевого взноса ответчиком до настоящего времени не исполнена.

В этой связи, при определении срока исполнения ответчиком обязанности по выплате истцу паевого взноса при выходе из кооператива подлежат применению правила ст. 314 Гражданского кодекса РФ.

Данная норма закона предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Таким образом, следует расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца паевой взнос в размере 906 400 рублей. 

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По неисполнению обязательств по соглашению, для ответчика наступила ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 121 руб. 79 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 18 000 руб., расходов на изготовление доверенности в размере 1 700 руб. и оплаты государственной пошлины в размере 12 445 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Новая Кубань» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Новая Кубань» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 906 400 руб., проценты в размере 18 121,79 руб. и судебные расходы в размере 32 145 руб., а всего 956 666 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: