66RS0008-01-2019-001216-51

Дело № 2-1015/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи Тагил Ипотека» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, 

установил:

ООО «Этажи Тагил Ипотека» обратилось в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неоплаченного вознаграждения по агентскому договору 

<

№> от 05.12.2018 в размере 50 350 рублей, штрафной неустойки в размере 1 711 рублей 90 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 762 рубля, расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В обоснование иска, указано, что 05.12.2018 между истцом и ответчиком был заключен агентский договор 

<

№>, по условиям которого агент обязался оказать принципалу услугу по поиску покупателя, готового приобрести объект недвижимости по адресу – 

<

...>, а принципал обязался выплатить вознаграждение агента в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора. Посредством услуг агента был найден покупатель – ФИО4, о чем свидетельствует подписанный им акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, а также подписанное сторонами соглашение о задатке от 27.02.2019, в соответствии с условиями которого ФИО1 обязалась в срок до 30.03.2019 заключить с покупателем договор по оформлению права собственности. Срок действия соглашения о задатке в соответствии с п. 7.1 – с момента подписания его сторонами и до срока, указанного в п. 1.1 (30.03.2019), в течение которого соглашение не расторгалось. Срок действия агентского договора с момента подписания 1 год, договор принципалом не расторгался. В соответствии с п. 2.1 агентского договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения поручения может являться сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на объект недвижимости: 

<

...> зарегистрировано на ФИО4. Согласно п. 2.3 договора размер вознаграждения агента составляет 35 000 рублей + 1% от стоимости недвижимого имущества и составила 50 350 рублей, о чем свидетельствует подписанное ФИО1 дополнительное соглашение к агентскому договору. Однако обязанность по оплате агентского вознаграждения принципалом не выполнена, в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно оплатить указанную услугу, которая была рассмотрена ответчиком и задолженность признана частично в сумме 5 000 рублей. Также просит взыскать просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору в сумме 1 711 рублей 90 копеек.

Представитель истца ООО «Этажи Тагил Ипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве. 

Выслушав ответчика, допросив свидетеля ФИО5, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, на агентский договор распространяются правила главы 39 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 05.12.2018 между ООО «Этажи Тагил Ипотека» (агент) и ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор 

<

№>, согласно которому принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта по адресу: ул. Тагильская, 5 (п. 1.1. договора). Вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация права собственности, по выбору принципала (п. 2.1. договора). Агентское вознаграждение составляет: при стоимости объекта недвижимости от 1 000 000 рублей – 35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (п. 2.3. договора) (л.д. 11).

Условия агентского договора ответчиком не оспаривались. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила выполнение агентом обязанностей по агентскому договору 

<

№> от 25.12.2018, а именно: осуществление поиска лица, готового приобрести объект недвижимости; организация показа объекта недвижимости; осуществление переговоров по предстоящей сделке; устно проконсультирована по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; на безвозмездной основе подготовлено соглашение о задатке по предстоящей сделке.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о невыполнении агентом обязанностей по агентскому договору, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истцом, надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательства по договору, в том числе, организован поиск покупателя, показ ему объекта недвижимости, в подтверждение чего представлен акт показа объекта недвижимости от 26.02.2019, подписанный покупателем ФИО4 и представителем агента. При посредничестве истца между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о задатке от 27.02.2019, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 30.03.2019 заключить договор по оформлению права собственности на ФИО4 на недвижимое имущество – нежилое помещение по адресу: 

<

...> (л.д. 12).

27.02.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, п. 1 которого установлено, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 50 350 рублей, которое выплачивается в день подачи необходимых документов для регистрации сделки по продаже объекта недвижимости: 

<

...> в регистрирующий орган (п. 3) (л.д. 13)

Из материалов дела следует, что 15.03.2019 принципал и покупатель ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимости на указанный объект. 19.03.2019 Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрирован переход права собственности на покупателя ФИО4, о чем в ЕГРП внесена запись 66:56:0109011::1060-66/002/2019-3 на объект продажи – нежилое помещение по адресу: 

<

...>. (л.д. 22).

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается выполнение истцом условий п. 1.1. договора в полном объеме.

При этом, суд исходит из того, что истцом надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательства по агентскому договору 

<

№> от 05.12.2018. 

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил в судебном заседании, что по объявлению о продаже нежилого помещения по ул. Тагильская, 5, в г. Н. Тагиле, он обратился в ООО «Этажи Тагил Ипотека», поскольку искал помещение для покупки своему сыну, после чего с представителем агента он приезжал на осмотр данного помещения. 

Со стороны же ответчика доказательств надлежащего исполнения условий агентского договора по выплате вознаграждения не представлено.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика о расторжении договора по ее инициативе, поскольку уведомление о расторжении направлено ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, то есть после выполнения истцом принятых на себя по договору обязательств.

Кроме того, судом не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что покупатель отказался от сделки в связи с тем, что истцом запрошена большая сумма за услуги по сопровождению сделки, поскольку сопровождение сделки не являлось предметом агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно абз. 1 и абз. 3 ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Исходя из п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору ФИО1 была обязана выплатить агентское вознаграждение 19.03.2019, когда был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по оплате агентского вознаграждения, суд также приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика просрочки.

В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 договора, все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных директором ООО «Этажи Тагил Ипотека» 20.10.2018. Принципал, подписывая настоящий договор, подтверждает, что он ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно п. 6.1. «Правил агентирования» в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку требование истца о выплате вознаграждения по агентскому договору ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке выплаты агентского договора подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 1 711 рублей 90 копеек (50 350 рублей * 0,1% * 34 дня). 

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по оказанию юридических услуг в размере 5 000 рублей, о чем представлен соответствующий договор от 22.04.2019, расписка в получении денежных средств.

Суд с учетом объема и качества проделанной работы, принимая во внимание требования разумности, находит необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг по составлению иска и представление интересов в суде в размере 5 000 рублей. Данные расходы суд полагает разумными, обоснованными со стороны истца и справедливыми. Указанное в целом соответствует разъяснениям, данным в п.15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом уплаченная государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

В материалах гражданского дела имеется копия платежного поручения, подтверждающие уплату истцом госпошлины при подаче исковых требований в суд в сумме 1 762 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины указанная сумма в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи Тагил Ипотека» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи Тагил Ипотека» неоплаченное вознаграждение по агентскому договору 

<

№> от 05.12.2018 в размере 50 350 рублей, штрафную неустойку в размере 1 711 рублей 90 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 762 рубля.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2019 года.

Судья: О.В. Свинина