Дело №

УИД: 50RS0003-01-2025-002046-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Экстех» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экстех» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором просит взыскать с ответчика в соответствии со ст. 1175 ГК РФ в пользу ООО «Экстех» долг наследодателя за период с 01.07.2022г. по 20.10.2022г. включительно 22 361,31 руб., пени, начисленные на долг наследодателя за период с 11.08.2022г. по 20.05.2025г. включительно, в сумме 14 758 руб. 45 коп. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Экстех» задолженность за период после смерти наследодателя с 21.10.2022 г. по 30.04.2025 г. включительно в сумме 134 205,80 рублей, пени за период с 11.11.2022 г. по 20.05.2025 г. включительно в сумме 43 659,80 рублей, государственную пошлину в сумме 7 453 руб., почтовые расходы в сумме 100 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Экстех» с 01.07.2021г. является управляющей организацией многоквартирного дома № по 

<

адрес>, далее по тексту «мкд», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> о выборе ООО «Экстех» в качестве управляющей организации и Решения ГЖИ. 

До 

<

дата> собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, являлся ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>

Согласно реестру наследственных дел, ФИО1 скончался 

<

дата> После его смерти нотариусом 

<

адрес> ФИО2 открыто наследственное дело №.

Еще при жизни ФИО1, у него образовалась задолженность перед управляющей компанией ООО «Экстех» за период с 01.07.2022г. по 20.10.2022г. включительно в сумме 22 361 руб., 31коп. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК, в связи с неоплатой указанной задолженности, за период с 11.08.2022г. по 20.05.2025г. включительно, был произведен расчет пени, сумма которых составила 14 758 руб. 45 коп.

С учетом частичной оплаты задолженности, сумма долга за период после смерти наследодателя с 21.10.2022г. по 30.04.2025г. включительно сумма задолженности составляет 134 205 руб. 80 коп. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК, в связи с неоплатой указанной задолженности, возникшей после смерти наследодателя, за период с 11.11.2022г. по 20.05.2025г. включительно, был произведен расчет пени, сумма которых составила 43 659 (сорок три тысячи шестьсот пятьдесят девять) руб. 80 коп.. 

В качестве соответчика по делу определением суда от 

<

дата> привлечен ФИО4.

Представитель истца ООО «Экстех» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Возражения на заявленные требования не представила, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило.

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явивших ответчиков и их представителей. 

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.5 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.31 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Экстех» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки по лицевому счету № за июнь 2022 года по май 2025 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 156 567 рублей 02 копейки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, имущественная обязанность по выплате задолженности по коммунальным услугам входит в состав наследства. 

На основании п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

При этом согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому, из них наследственного имущества и т.д.

В п. 34 названного Постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес> умер 

<

дата>, что подтверждается ответом нотариуса Воскресенского нотариального округа 

<

адрес> на запрос суда.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии с п. 2 статьи 1142 ГК РФ к имуществу указанного лица являются: жена – ФИО3 и сын – ФИО4.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>; ? доли нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>; нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>; автомобиля марки 

<

данные изъяты>, 2018 года выпуска; прицепа марки 

<

данные изъяты>, 2004 года выпуска.

На основании заявления ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, нотариусом Воскресенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершего 

<

дата> ФИО1. Других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ, не имеется.

Свидетельств о праве на наследство на заявленное наследуемое имущество на имя наследников нотариусом не выдавалось. Наследственное дело производством не окончено.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, ФИО3 и ФИО4 являются единственными наследниками после смерти ФИО1, принявшими вышеуказанное наследство умершего. 

По представленному истцом расчету за период с 01.07.2022г. по 20.10.2022г. включительно задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 22 361 рубль 31 копейка. Исходя из материалов наследственного дела, общая стоимость принятого после смерти ФИО1 имущества наследниками ФИО3 и ФИО4 покрывает сумму заявленной к взысканию по настоящему делу истцом.

Учитывая вышеизложенное, что ФИО3 и ФИО4 являются единственными наследниками, принявшими наследство ФИО1, состав принятого ответчиками наследства, который превышает заявленную в иске сумму, суд считает необходимым солидарно взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Экстех» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022г. по 20.10.2022г. включительно в размере 22 361 рубль 31 копейку, а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.10.2022г. по 30.04.2025г. включительно в сумме 134 205 рублей 80 копеек.

Рассматривая требование ООО «Экстех» о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неоплатой должниками задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислил пени за период с 11.08.2022 г. по 20.05.2025 г. включительно в размере 14 758 руб. 45 коп., за период с 11.11.2022 г. по 20.05.2025 г. включительно в размере 43 659 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.10.2004 № 293-0 положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиками обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны истца, а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также учитывая добровольное погашение ответчиком образовавшейся задолженности, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчиков за период с 11.08.2022 г. по 20.05.2025 г. включительно до 5 000 рублей, за период с 11.11.2022 г. по 20.05.2025 г. до 20 000 рублей.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам. 

В силу п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при снижении судом размера неустойки размер госпошлины не снижается.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 453 рубля, оплаченные истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением от 20.05.2025 № 408 на сумму 7 453 рубля. 

Кроме того, истцом были понесены почтовые расходы на сумму 100 рублей, что подтверждается кассовым чеком о направлении копии искового заявления в адрес ответчика ФИО3. С учетом положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, данные расходы истца подлежат возмещению ответчиком ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Экстех» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия № в пользу ООО «Экстех» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022г. по 20.10.2022г. включительно в размере 22 361 рубль 31 копейки, пени за период с 11.08.2022г. по 20.05.2025г. включительно в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия № в пользу ООО «Экстех» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.10.2022 г. по 30.04.2025 г. включительно в размере 134 205 рублей 80 копеек, пени за период с 11.11.2022 г. по 20.05.2025 г. включительно в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 453 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия № почтовые расходы за отправку искового заявления в сумме 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н. Н.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2025 года.