№2-4694/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Тагирове Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью — 156,8 кв.м. (площадь всех частей здания 161,4 кв.м., жилая площадь — 95,5 кв.м.) Лит.Б,б, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование своего иска истец указала, что является собственником ФИО1 29/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 870 кв.м. по адресу: АДРЕС Постановлением Главы Администрации Ершовского сельского округа №186 от 25.06.1998г. ФИО1 в связи с аварийностью дома было разрешен ремонт дома и разрешено нового, утепленного хозблока на месте старого сарая. Ремонт дома был произведен, утеплены сени. В связи с этим 18.12.1998г. был заключен договор о установлении новых долей. Однако, как-либо еще улучшить часть дома, которую занимает ФИО1, в связи с аварийностью дома и отсутствием согласия совладельцев на его снос, невозможно.

В связи с этим утепленный хозблок, находящийся на земельном участке, принадлежащем ФИО1 был перестроен в жилой дом. За разрешением на перестройку хозблока в жилой дом ФИО1 не обращался. В связи с отсутствием разрешения, она в настоящее время не имеет возможности оформить возведенное ею строение во внесудебном порядке.

В суде представитель истица по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования,. 

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив заявленные требования и материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 43/100 долей жилого дома по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 31.10.1997, договора установления долей от 18.12.1998г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 08.07.1998г.(л.д.13-17).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 650 кв.м. К№ по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 31.10.1997г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 08.07.1998г.(л.д.7-12).

Постановлением Главы Администрации Ершовского сельского округа №186 от 25.06.1998г. ФИО1 в связи с аварийностью дома было разрешен ремонт дома и разрешено строительство нового, утепленного хозблока на месте старого сарая(л.д.18).

Согласно экспертно-техническому заключению от 29.03.2019г., подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» жилой дом лит. Б соответствует противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим нормам, обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями. Основные несущие и ограждающие конструкции не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии. Хилой дом лит.Б расположен в границах земельного участка с к№, принадлежащем ФИО1, не пересекает границ смежных земельных участков, не ущемляет правообладателей соседних участков. На соседние земельные участки не происходит сброса осадков с крыши жилого дома. Конструктивных элементов, угрожающих безопасности нахождения граждан при передвижении около него, при входе и выходе, не имеется, Жилой дом угрозу жизни и здоровья граждан не создает(л.д.31-65).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки..

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Учитывая экспертно-техническое заключение, отсутствие возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью — 156,8 кв.м. (площадь всех частей здания 161,4 кв.м., жилая площадь — 95,5 кв.м.) Лит.Б,б, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года