Дело № 2-3702/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-002604-96 

Мотивированное 

решение

 составлено 25 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Верх-Исетская» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, 

установил:

ООО «УК «Верх-Исетская» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований истец указало, что осуществляет управление многоквартирным домом *** по *** в *** на основании протокола общего собрания собственников от ***. В связи с тем, что в указанном многоквартирном доме существует проблема снижения температуры теплоносителя и как следствие нарушения нормативной температуры воздуха в ***, ***, ООО «УК «Верх-Исетская», на основании экспертного заключения ООО ***5», было принято решение о проведении ремонтных работ общедомовой системы отопления. Для уведомления собственников о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение управляющей компанией в адрес собственников почтовой корреспонденцией направлено уведомление о необходимости связаться с управляющей компанией для согласования времени и обеспечения доступа. Собственник *** управляющей организацией не связался, доступ в указанное жилое помещение не предоставлен. 

На основании изложенного истец просит суд возложить обязанность на ФИО2 предоставить доступ работникам ООО «УК «Верх-Исетская» в жилое помещение, расположенное по адресу: Екатеринбург, ***, для ремонта системы отопления: замены труб отопления с металлопластиковых на металлические, выполнение иных сопутствующих работ.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что готова обеспечить доступ в указанное жилое помещение.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом *** по *** в *** на основании протокола общего собрания собственников от *** передано управляющей организации ООО «УК «Верх-Исетская». 

Таким образом, ООО УК «Верх-Исетская», управляя многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Согласно подпункту "е", пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Как следует из материалов дела, в отношении ООО «УК «Верх-Исетская» Департаментом государственного жилищного и строительного надзора *** проведена проверка, составлен Акт от *** ***, на основании которого *** выдано предписание ***. В ходе проведенной выездной проверки выявлено, в том числе, следующее нарушение: слабый, неравномерный прогрев приборов отопления и стояков системы отопления в кухнях и жилых комнатах квартир №***, ***

Согласно п. 1 предписания, истцу необходимо выявить и устранить причины слабого и неравномерного прогрева приборов отопления и стояков системы отопления в квартирах №***, 116, 124, 128, 132 с целью обеспечения надлежащего качества предоставления коммунальной услуги по отоплению в указанных жилых помещениях 

Согласно выводам заключения ООО ***6» от ***, переустройство системы отопления с уменьшением диаметра стояка и подводящих трубопроводов в *** пол *** в *** является причиной снижения температуры теплоносителя и как следствие основной причиной нарушения нормативной температуры воздуха в данной квартире и в вышерасположенных жилых помещениях по стояку. Для восстановления нормативной температуры воздуха в жилых помещениях необходимо устранение самовольных изменений, внесенных собственниками всех квартир в систему отопления, в первую очередь за счет корректировки суженных участков труб и замены сверхизбыточных радиаторов (с увеличенным числом секций);после устранения нарушений в квартирах собственниками – УК провести балансировку подачи теплоносителя по «крыльям» и стоякам. 

На основании изложенного, истцом принято решение о проведении ремонтных работ общедомовой системы отопления, в связи с чем, ответчику было направлено уведомление *** от ***. Требование истца до настоящего времени не исполнено. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требований разумности, соблюдения баланса прав и интересов сторон, подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ООО «УК «Верх-Исетская» доступ в жилое помещение *** по адресу: *** для ремонта системы отопления: замены труб отопления с металлопластиковых на металлические, выполнения иных сопутствующих работ.

При этом, суд находит несостоятельной ссылку ответчика на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *** по гражданскому делу по иску ЗАО «УК «Верх-Исетская» к ФИО2 о возложении обязанности устранить самовольное переустройство системы отопление, которым в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку указанный спор имел иной предмет и основание.

Также суд критически относится к выводам Заключения специалиста ООО ***7» от ***, согласно которым, замена труб отопления с металлических труб на металлопластиковые трубы, произведенная в *** году в *** частично в помещении подвала многоквартирного дома, не могла стать причиной нарушений в работе системы отопления, которые проявились в снижении нормативной температуры в квартирах в доме по адресу: ***. Недостатком в системе отопления, проявляющемся в недостаточном и неравномерном нагреве приборов отопления, и снижении нормативной температуры в квартирах данного жилого дома, является – отсутствие циркуляции теплоносителя в системе отопления (отсутствие перепада давления теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах), поскольку указанные выводы сделаны без учета особенностей металлопластиковых труб, на что указано в заключении ООО АНСЭ «Экспертиза» от ***. Как следует из исследовательской части заключения ООО АНСЭ «Экспертиза» от ***, при равных расходах теплоносителя из-за меньшего внутреннего диаметра, несмотря на маленькое значение эквивалентной шероховатости внутренней поверхности материала, удельные потери давления пластиковых трубопроводов по сравнению со стальными имеют существенно большие значения. При подобной замене, чтобы гидравлические потери не превышали прежнего значения, диаметр необходимо увеличивать на один типоразмер для металлопластиковых труб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Верх-Исетская» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ***1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ООО «УК «Верх-Исетская» доступ в жилое помещение *** по адресу: *** для ремонта системы отопления: замены труб отопления с металлопластиковых на металлические, выполнения иных сопутствующих работ. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданском делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова