Дело № 2-937/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 16 ноября 2018 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Яковенко Т.И.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3

при секретаре Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировала тем, что 12.03.2009 года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ее собственника ФИО1 Впоследствии с разрешения администрации Ярцевского сельсовета на основании договора мены 15.04.2010 года данная квартира была передана истцом ФИО4, а квартира, принадлежащая ФИО4, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана истцу. Договор мены был заключен в простой письменной форме, государственная регистрация сделки сторонами не была произведена в связи с отдаленностью места проживания. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за разрешением вопроса о регистрации права собственности ФИО2 было отказано и разъяснено право на обращение в суд, в связи с чем истцом были заявлены указанные требования.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте разбирательства дела, в суд не явилась, доверила представление своих интересов ФИО3 

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, участвуя ранее в предварительном судебном заседании, дополнительно пояснила, что оформить надлежащим образом сделку купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО1 в настоящее время не представляется возможным, поскольку после продажи квартиры он выехал с территории 

<

адрес> на другое постоянное место жительства. Обмен квартирами был произведен между ФИО2 и ФИО4 в 2010 году, после чего последняя как собственник передала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность муниципалитета. Произвести регистрацию договора мены в Росреестре также не представляется возможным ввиду возраста и отдаленности места проживания сторон по сделке.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица администрация Енисейского района и МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации Ярцевского сельсовета извещались надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явились, просили каждый о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 46 кв.м, расположенная по адресу 

<

адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО1 Даная квартира была продана им 12.03.2009 года ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 50000 рублей в счет оплаты за продаваемую квартиру. Из материалов дела также следует, что решением Ярцевского сельского Совета депутатов Енисейского района Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено произвести обмен жилого помещения, на основании чего 15.04.2010 года между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор мены жилых помещений. В соответствии с данным договором ФИО2 передала в собственность ФИО4 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, кадастровый №, а ФИО4 передавала в собственность ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69 кв.м, кадастровый №.

Обмен жилыми помещениями подтвержден в этом же договоре и удостоверен подписями ФИО2 и ФИО4 В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно выписке из похозяйственной книги и справке с места жительства, выданным администрацией Ярцевского сельсовета, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает до настоящего времени в квартире по адресу 

<

адрес>. 

По представленной администрацией Ярцевского сельсовета информации обмен квартир ФИО2 и ФИО4 действительно был произведен в 2010 году, после чего 

<

адрес> была предоставлена по договору социального найма гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, и в дальнейшем была ими приватизирована. 

Также по сведениям администрации Ярцевского сельсовета спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ярцевский сельсовет Енисейского района Красноярского края не состоит.

Согласно справке об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, выданной Восточно-сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30.10.2018 года, по состоянию на 07.12.1999 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2018 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Поскольку ФИО2 зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в спорной квартире с 2011 года, а также учитывая представленное в суд заявление ФИО4 и представленную администрацией Ярцевского сельсовета информацию, суд признает обмен жилыми помещениями между истцом и ответчиком в соответствии с условиями договора мены жилых помещений от 15.04.2010 года состоявшимся, обязательства сторон по сделке исполненными.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Государственная регистрация прав осуществляется по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Между тем, каких-либо сроков для регистрации прав на недвижимость законодательством не установлено.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора, по форме и содержанию соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Аналогичные требования содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора мены, договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт отсутствия до совершения сделки зарегистрированного в установленном законом порядке права ФИО4 на спорное жилое помещение не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО2 на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор мены жилых помещений от 15.04.2010 года полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами. При этом, ввиду отдаленности места проживания сторон по сделке от места нахождения регистрирующего органа, а также в виду прекращения права пользования ФИО4 полученной в порядке мены квартирой по адресу 

<

адрес>, и передачи ее в муниципальную собственность, заключенный сторонами договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не может являться препятствием для признания за ФИО2 права на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства по сделке со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 69 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2018 года