Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года 

<

адрес>

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/2020 по иску ФИО1 к Администрации города Нягани о признании права собственности по приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л

Истец после уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

При этом мотивирует тем, что указанное имущество перешло в её владение в дата на основании договора купли - продажи имущества, заключенного с Р (с дата нет в живых), составленного в простой письменной форме. Договор не прошел надлежащую регистрацию, право собственности истец на себя не оформила, сам договор в настоящее время утерян. С дата истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец ежегодно в весенне-летний период осуществляет садово-огородническую деятельность, производит уход за земельным участком и садовым домом. В течение каждого года поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии для его дальнейшего использования по назначению. В настоящее время истец изъявила желание использовать указанный объект недвижимости для круглогодичного проживания, в связи с чем обратилась в АО «Ю» с заявлением на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, на что указанная организация предоставила ответ о необходимости предоставления документа подтверждающего право собственности истца, в связи с чем истец вынуждена подать данное заявление в суд, так как иным способом подтвердить право собственности не имеет возможности

Полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, надлежаще уведомлены судом о дате и месте рассмотрения дела, представитель ответчика заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия, сообщил об отсутствии мотивированных возражений, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из искового заявления и не оспаривается ответчиком во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок № кв.м, и расположенный на нем деревянный дачный дом, 

<

адрес>

Указанное имущество перешло во владение истца в дата на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с Р (с дата нет в живых), составленного в простой письменной форме. 

Договор не прошел надлежащую регистрацию, право собственности истец на себя не оформила, сам договор в настоящее время утерян.

Факт нахождения имущества ранее в собственности ФИО2 подтверждается договором купли-продажи дачного дома от дата 

<

данные изъяты>

Как следует из искового заявления, с дата истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения земельным участком и дачным домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не заявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

Истец ежегодно, в весенне-летний период осуществляет садовоогородническую деятельность, производит уход за земельным участком и садовым домом. В течении каждого года поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии для его дальнейшего использования по назначению.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспорены и не опровергнуты. 

Из материалов дела 

<

данные изъяты> усматривается, что истец в дата обратилась в АО «Ю» с заявлением на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, на что указанная организация предоставила ответ о необходимости предоставления документа подтверждающего право собственности на имя заявителем. 

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

На основании статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик, как орган наделенный полномочиями по распоряжению и управлением муниципальным имуществом, обоснованных возражений относительно заявленных требований не представил, истец с дата на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком

<

адрес> как своим, в связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд. 

Судья А.И. Клюсова