У ИД 66RS0001-01-2025-001281-32

№ 2-2862 2025

Решение

 изготовлено в окончательной форме 12.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой И.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

но иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о

взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за

пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом как наймодателем и 

<

ФИО>3 как нанимателем был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора за пользование жилым помещением была предусмотрена оплата в размере 70 000 руб. в месяц, а также ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи, расходы на содержание жилья, капитальный ремонт, интернет в соответствии с квитанциями.

Ответчик по договору найма фактически пользовался жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик возложенные на него обязательства по оплате по договору найма перед истцом не исполнил в полном объеме.

На момент обращения в суд задолженность ответчика перед истцом составила 238 002 руб. 72 коп., в том числе:

задолженность по договору найма - 224 000 руб. 00 коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 276 руб. 72 коп.;

услуги клининга - 9 100 руб. 00 коп.;

услуги за пользование интернетом - 2 726 руб. 00 коп.

Как следует из представленной истцом расписки, ответчиком задолженность в размере 189 000 руб. признается, однако не оплачивается.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с 

<

ФИО>3 образовавшуюся задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 276 руб. 72 коп., с последующим начислением по день фактической уплаты долга, денежные средства по оплате услуг клининга в размере 9 100 руб. 00 коп., денежные средства по оплате услуг за пользование интернетом в размере 2 726 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из ЕГРН истцу 

<

ФИО>2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>2 как наймодателем и 

<

ФИО>3 как нанимателем был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора за пользование жилым помещением была предусмотрена оплата в размере 70 000 руб. в месяц, а также ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи, расходы на содержание жилья, капитальный ремонт, интернет в соответствии с квитанциями.

Ответчик фактически пользовался квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условия договора найма, ответчик обязательства по оплате жилого помещения не исполнил. Требования истца об оплате задолженности остались без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору найма составила 189 000 руб., что признается ответчиком согласно представленной в материалах дела распиской.

На момент обращения в суд задолженность ответчика перед истцом составила 238 002 руб. 72 коп., в том числе:

задолженность по договору найма - 224 000 руб. 00 коп.:

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.1 1.2024 - 2 276 руб. 72 коп.:

услуги клининга - 9 100 руб. 00 коп. (л.д. 12):

услуги за пользование интернетом - 2 726 руб. 00 коп. (л.д. 11).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, указанных в данном договоре найма, представленных документах об оплате услуг клининга и услуг за пользование интернетом, расписке, поскольку доказательств иному, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, произведенный истцом, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2024 по 11.11.2024. с учетом суммы задолженности 224 000 руб., процентных ставок рефинансирования за указанный период, составили 2 276 руб. 72 коп., данный расчет проверен, не вызывает у суда сомнений в его правильности, в связи с этим, указанная сумма подлежит взысканию, с учетом положений статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения № 1604/24 от 02.05.2024 в сумме 224 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2024 по 11.11.2024 - 2 276 руб. 72 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты долга, денежных средств по оплате услуг клининга - 9 100 руб. 00 коп., денежных средств по оплате услуг за пользование интернетом - 2 726 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд также произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, по момент вынесения решения суда, с учетом размера ключевой ставки Банка России, применяемой с 28.10.2024 - 21%. за период с 12.11.2024 по 31.12.2024 - сумма процентов 6 426 руб. 23 кон., за период с 01.01.2025 по 22.04.2025 -сумма процентов 14 434 руб. 19 коп., всего 20 860 руб. 42 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 12.11.2024 по 22.04.2025, в сумме 20 860 руб. 42 коп., с продолжением начисления и взыскания процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

ФИО>2 и адвокатом 

<

ФИО>6, согласно которому последний обязуется подготовить исковое заявление и иные необходимые процессуальные документы, представлять интересы доверителя в Верх-Исетском районном суде г. Екатеринбурга по настоящему гражданскому делу (л.д. 13).

Согласно пункту 2.1. стоимость услуг представителя по соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 000 руб. Истец оплатил услуги представителя в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. (л.д. 14).

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Вместе с тем, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений относительно размера заявленных к возмещению расходов, суд находит требования истца о возмещении расходов по организации судебного взыскания, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 8 140 руб. (л.д. 6).

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь статьями 13, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>3 в пользу 

<

ФИО>2 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - 224 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 276 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 860 руб. 42 коп., с начислением и взысканием процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы на оплату услуг представителя - 50 000 руб., государственную пошлину - 8 140 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене лото решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий