УИД 59RS0006-02-2024-001685-22

Дело № 2-2231/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Логиновских О.И.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского районного суда г.Перми Патраковой С.С.,

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обосновании заявленных требований указала что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата). В соответствии с п.3.10 Договора, на момент заключения Договора, со слов Продавца в указанном объекте на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО6, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4 (дата) г.р.. Продавец обязуется сняться и обеспечить снятие всех членов семьи с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента получения полной оплаты за квартиру. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется. (дата) состоялась государственная регистрация перехода права собственности, после чего сведения о государственной регистрации были переданы в ПАО «Сбербанк», который перечислил оставшуюся часть оплаты ФИО1 Таким образом, в (дата) года наступил срок для исполнения Продавцом обязательства по снятию себя и ответчиков с регистрационного учета. Однако, данные действия продавцом исполнены не были. ФИО6 самостоятельно снятся с регистрационного учета не возражает. При этом ФИО3 до настоящего момента проживает в жилом помещении, имеет там личные вещи, выехать и сняться регистрационного учета по месту жительства категорически отказывается. Фактическое местонахождение ФИО4 неизвестно, в жилом помещении он не проживает, личных вещей не имеет. ФИО5 в жилом помещении не проживает и никогда не проживал, был прописан истцом по его просьбе, однако право пользования не приобрел. При этом никто из ответчиков не оплачивает коммунальные услуги, а также не имеет с собственником договора, который бы позволял им сохранить право пользования жилым помещением.

Просит признать по адресу: 

<

АДРЕС>, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселить ФИО3.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется. 

Из положений п. 3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п. 3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 (п. 3.5 Особых условий).

В соответствии с п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п. 3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата. 

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО6 передал в собственность ФИО2 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 8-10)

В соответствии с п.3.10, на момент заключения Договора, со слов Продавца в указанном объекте на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО6, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4 (дата) г.р.. Продавец обязуется сняться и обеспечить снятие всех членов семьи с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента получения полной оплаты за квартиру. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

АДРЕС>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи, дата государственной регистрации (дата) (л.д.)

Согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3, ФИО4,ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 24-26)

Учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, а именно, что истец на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право пользования, их регистрация в квартире существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. Кроме того, из материалов дела следует, что согласия на проживания ответчиков в спорном жилом помещении истец не давала. Доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на владение спорным жилым помещением и проживание в нем, суду не представлено. Вышеуказанное дает основание суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований истца о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков.

Таким образом, ФИО3, ФИО4 следует признать утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу 

<

АДРЕС>, ФИО5 следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу 

<

АДРЕС>. 

Поскольку, какими-либо договорными обязательствами стороны не связаны, ФИО3 квартира на каком-либо праве не принадлежит, она пользуется жилым помещением без соответствующих на то правовых оснований, в связи с чем подлежит выселению.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилье, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 23.12.2016) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р. на основании вступившего в законную силу решения суда подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения – -квартиры, расположенной по адресу 

<

АДРЕС>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

Признать ФИО5, (дата) г.р. не приобретшим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>.

Выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, ФИО3, (дата) г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

.....> О.В. Лузина

<

.....>

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2024 года 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела 

№ 2-2231/2024 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.