Дело № 2-1175/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Поповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 7 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Отделстрой» об обязании устранить недостатки жилого помещения, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Отделстрой» об обязании устранить недостатки жилого помещения – квартиры по адресу: ...:

предоставить устройство первичного внутриквартирного пожаротушения квартиры;

устранить сквозное продувание вдоль каркаса окна, установленного в комнате квартиры, расположенной со стороны ..., путем проведения работ по его установке, утеплению и герметизации согласно требований действующих стандартов;

произвести устройство светильников в ванной комнате и туалете квартиры надлежащей пыле- и влагозащищённости: в ванной комнате светильников степени защиты IP44 и в туалете светильников степени защиты IP23;

устранить попадание осадков внутрь остеклённого балкона квартиры;

обеспечить возможность свободного подключения квартирного пожарного шланга к отводному крану, расположенному на стояке ХВС в туалете квартиры;

произвести замену узлов и устройств системы горячего водоснабжения квартиры, устранив материалы, узлы и инженерное оборудование, не защищенного и/или подверженного коррозии;

заменить неисправный квартирный прибор учета электрической энергии марки ... изготовитель: Общество с ограниченной ответственностью «Петербургский завод измерительных приборов» ...) на новый аналогичный квартирный прибор учета электрической энергии, соответствующий требованиям проектной документации дома, требованиями ГОСТ и технических регламентов. 

Также заявлено о взыскании с ООО «Отделстрой» в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в сумме 54758 руб. 50 коп., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что по договору долевого участия в строительстве от ** ** ** №... ФИО1 принял от ООО «Отделстрой» квартиру по адресу: .... В ходе эксплуатации жилого помещения выявились недостатки объекта долевого строительства, а также отсутствие сетей связи – телевидения, радиовещания, Интернета, что является основанием для уменьшения цены договора.

Впоследствии стороной истца уточнены исковые требования в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора - заявлено о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора 23546 руб. 16 коп.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом. В ходе производства по делу истец требования с учетом уточнений поддержал.

ООО «Отделстрой» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. В ходе производства по делу ответчик против удовлетворения иска возражал, представив письменные отзывы на исковое заявление. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «Отделстрой» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №...

По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ... жилой комплекс со встроенными помещениями, котельными и трансформаторными подстанциями, IV этап строительства ... (далее - «Жилой дом») и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Под Объектом долевого строительства стороны понимают Квартиру, входящую в состав Жилого дома, указанную в п.1.2 договора, и Общее имущество Жилого дома (Приложение №3).

При выполнении Участником долевого строительства обязательств в соответствии с условиями договора Застройщик передает Объект долевого строительства со следующими проектными характеристиками (далее «Квартира»): секция -18, этаж -10, количество комнат – 2, предварительный номер квартиры —2677, общая приведенная площадь Квартиры - ... Общая приведенная площадь состоит из обшей площади Квартиры - ... и площади балкона/лоджии - ... с соответствующим понижающим коэффициентом (площадь лоджий рассчитывается с применением коэффициента - 0,5; площадь балконов рассчитывается с применением. коэффициента - 0,3).

Квартира передается Участнику долевого строительства с выполнением внутренних работ в соответствии с Приложением №1.

Согласно Приложению №1 к договору долевого участия в строительстве от ** ** ** №... квартира передается с выполнением следующих видов работ: установка металлической входной двери; установка радиаторов отопления; установка металлопластиковых оконных блоков; установка подоконников; установка полотенцесушителя; установка ванны; установка унитаза с бачком; установка раковины и смесителя в ванной комнате; устройство натяжных потолков в санузлах; балкон/лоджия с остеклением; оштукатуривание оконных откосов в комнате (ах), кухне; устройство электрической разводки согласно проекту с установкой розеток и выключателей; установка счетчиков учета расхода горячей и холодной воды; стяжка на полу; оштукатуривание и шпаклевка стен в комнате(ах), кухне, в коридоре; прокладка трубопроводов водоснабжения в санузлах; пол и стены в санузлах - плитка; вывод труб холодной, горячей воды и канализации на кухне; 

Квартира передается без выполнения следующих видов работ: без приобретения и установки дверной столярки; без приобретения и оклейки стен обоями; без трубных разводок на кухне; без устройства всех видов полов в комнате (ах) и кухне; без малярных работ; без приобретения и установки электрической плиты; без подготовительных работ под устройство чистовых полов.

Договор долевого участия в строительстве от ** ** ** №... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 17.11.2015.

02.05.2017 законченный строительством объект по адресу: ... строительная позиция 11 (ЛОТ 11) введен в эксплуатацию.

Жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи от ** ** ** передано ООО «Отделстрой» ФИО1, который ** ** ** зарегистрировал в ЕГРН право собственности на указанный объект.

Согласно заключению специалиста ООО «ДизайнПроектСервис», имеющего необходимую квалификацию и опыт работы, а также допуск к выполнению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, при проведении обследования жилого помещения по адресу: ... выявлено отсутствие в квартире средства первичного внутриквартирного пожаротушения.

В зашитом коробе на стояке водоснабжения в санузле квартиры обнаружен кран диаметром 15мм для присоединения пожарного шланга, сам шланг отсутствует. Согласно п. 7.4.5 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (п.7.4.5 СП 54.13330.2011) на сети хозяйственно-питьевого водопровода, в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры.

Размеры люка на коробе для счетчика и шлага 123мм х 290мм. Часть проема люка занимает металлический профиль, в результате ширина люка уменьшается на 19мм и составляет 104мм. При осмотре установлено, что кран для пожарного шланга установлен ниже нижнего края люка на 40мм, расстояние от шарового крана до стенки короба 65мм.

Согласно руководству по эксплуатации в разделе «Рекомендации по монтажу и обслуживанию» монтаж шарового крана на сети внутреннего водопровода здания должен выполняться соблюдением следующих требований:

рукоятка шарового крана должна располагаться так, чтобы обеспечить удобство охвата ее рукой и вращения;

выходное отверстие крана должно располагаться так, чтобы исключался резкий «излом» рукава при его прокладке.

Подключить шланг к крану внутриквартирного пожаротушения невозможно, поскольку кран для подключения шланга установлен ниже имеющегося люка и близко к стенке короба, удобство охвата и вращения отсутствует; при установке шланга предполагается резкий «излом» рукава.

Требования по эксплуатации пожарного шланга не соблюдаются.

Также выявлено несоответствие марок установленных в санузле и ванной комнате светильников требуемым п. 5.4.3 таб. 5.4 СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (п.4.31 таб.4.9 СП 31-110-2003) и несоответствие проекту (фрагмент чертежа проекта многоквартирного дома с оговоренными проектом маркировками светильников). 

Согласно таб. 5.4 СП 256.1325800 во влажных помещениях минимально допустимая степень защиты IP23, на фрагменте чертежа проекта в туалете марка IP23, ванной комнате - IP44.

Маркировка светильников должна выполняться по ГОСТ 14254-2015 (МЭК 529- 89) «Степени защиты, обеспечиваемые оболочками (код IP)». Согласно ГОСТ 14254-2015 первая цифра после кода IP обозначает защиту от пыли и твердых частиц, вторая - защиту от влаги.

Установленные светильники с обозначением тип цоколя GX 53, маркировка оболочки отсутствует (без указания степени защиты IP), следовательно, защита от влаги данных светильников отсутствует.

Специалистом также выявлено затекание воды при выпадении атмосферных осадков внутрь остекленного балкона. Просачивание влаги происходит в 2-х местах стыка витражной конструкции остекления балкона с верхним наличником остекления, влага стекает вниз по стеклу витража.

Проведенным обследованием выявлено присутствие ржавчины в воде, поступающей в краны по системе горячего водоснабжения многоквартирного дома. Наличие ржавчины в воде обнаруживается не сразу - через несколько секунд после включения и пропадает через 10-20 секунд после появления, что может являться результатом происходящей коррозии инженерного оборудования горячего водоснабжения системы внутриквартирной разводки, выполненного из материала, не отвечающего требованиям п.п. 4.6, 7.1.1 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» или не соответствия горячей воды требованиям Сан- ПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01».

Обстоятельства, установленные в указанном заключении, ответчиком по делу не опровергнуты, ходатайств суду о назначении по делу судебной строительной экспертизы сторонами, несмотря на разъяснения суда, не заявлено.

Правоотношения между участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку представленными по делу стороной истца доказательствами подтверждается отсутствие в квартире устройства первичного внутриквартирного пожаротушения квартиры, при этом факт передачи данного устройства истцу ответчиком не доказан, подтверждается отсутствие возможности свободного подключения квартирного пожарного шланга к отводному крану, расположенному на стояке ХВС в туалете квартиры, суд возлагает на ООО «Отделстрой» обязанность устранить недостатки помещения в указанной части.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности произвести устройство светильников надлежащей пыле- и влагозащищённости: в ванной комнате светильников степени защиты IP44 и в туалете светильников степени защиты IP23, как это предусмотрено проектом.

Суд отмечает, что ответчиком не представлено допустимых доказательств установки в квартире при строительстве дома в ванной комнате и туалете светильников, имеющих степень пыле- и влагозащищённости в соответствии с проектом.

Подлежат удовлетворению и требования истца в части возложения на ООО «Отделстрой» обязанности устранить попадание осадков внутрь остеклённого балкона квартиры. Наличие указанного недостатка подтверждено заключением специалиста. 

Договором долевого участия в строительстве от ** ** ** №... предусмотрено выполнение застройщиком работ по остеклению балкона/лоджии.

Согласно п. 5.1.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков.

Таким образом, несоблюдение застройщиком требований к наружному остеклению балкона, приводящее к проникновению во внутреннее пространство балкона атмосферных осадков, является недостатком жилого помещения и подлежит устранению застройщиком.

Срок для устранения недостатков ответчиком устанавливается судом продолжительностью 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований истца об устранении недостатков квартиры суд не находит оснований для их удовлетворения в виду недоказанности со стороны истца наличия таких недостатков.

Так доказательств сквозного продувания вдоль каркаса окна, установленного в комнате квартиры, расположенной со стороны ..., истцом не представлено, в заключении специалиста ссылки на наличие этого недостатка отсутствуют.

В акте осмотра квартиры от ** ** **, подписанном, в том числе и ФИО1, нет указаний на наличие сквозного продувания оконных конструкций в квартире.

В части требований об обязании ответчика произвести замену узлов и устройств системы горячего водоснабжения квартиры, устранив материалы, узлы и инженерное оборудование, не защищенного и/или подверженного коррозии, истец основывает свои требования на факте присутствия ржавчины в воде, поступающей в краны по системе горячего водоснабжения.

При этом истцом не представлено доказательств того, что наличие ржавчины в воде связано с использованием застройщиком материалов, узлов или инженерного оборудования, не защищенного и/или подверженного коррозии. Специалистом указанное оборудование не обследовалось, однозначный вывод о том, что наличие ржавчины в воде вызвано коррозией материалов, узлов или инженерного оборудования, а не иными причинами, в заключении отсутствует. Более того, в заключении специалистом сделан вывод о том, что с равной долей вероятности наличие ржавчины в воде может быть связано и с ненадлежащим качеством самой воды в системе водоснабжения.

Истец при производстве по делу не заявил суду ходатайство о проведении обследования установленного в квартире инженерного оборудования с привлечением эксперта, в связи с чем прямая причинно-следственная связь между установленным в квартире истца инженерным оборудованием и наличием ржавчины в воде не выявлена.

В части требований иска о заменне неисправного квартирного прибора учета электрической энергии марки ... изготовитель: Общество с ограниченной ответственностью «Петербургский завод измерительных приборов» ...) на новый аналогичный квартирный прибор учета электрической энергии, соответствующий требованиям проектной документации дома, требованиями ГОСТ и технических регламентов, суд исходит из следующего.

Согласно акту от ** ** **, составленному представителями ООО «Управляющая компания «Наш Дом–Кудрово–Сити» в связи со снятием ежемесячных показаний, выявлены квартиры с неисправными приборами учета электроэнергии, в которых необходимо произвести замену индивидуальных приборов учета электроэнергии, в частности ....

На основании акта приемки индивидуальных приборов учета электричества на коммерческий расчет, составленного ООО «Управляющая компания «...» ** ** **, проверен и принят на коммерческий расчет индивидуальный прибор учета электроэнергии в квартире по адресу: ... заводской №..., дата поверки ** ** **, дата очередной поверки ** ** **.

Как следует из ответа ООО «Управляющая компания «...» на запрос ООО «Отделстрой» от ** ** ** №..., индивидуальный прибор учета электрической энергии тип ... заводской №... ... по адресу: ..., ... опломбирован и принят на коммерческий учет ООО «УК ...» согласно акта от ** ** **.

Индивидуальный прибор учета электрической тип ... заводской №... ... по адресу: ... настоящее время исправен, начисления по показаниям осуществляются с декабря 2018 года.

Оригинал паспорта индивидуального прибора учета электрической энергии заводской №... был передан правообладателю ... ФИО1 ** ** ** на руки.

Таким образом, факт замены неисправного индивидуального прибора учета электрической энергии в квартире истца материалами дела подтверждается, и истцом не опровергнут.

В части требований истца о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве от ** ** ** №... суд исходит из следующего.

Истец свои требования о соразмерном уменьшении цены договора основывает на факте отсутствия в квартире слаботочных сетей: радиовещания, телевидения и Интернета.

Как следует из условий договора долевого участия в строительстве от ** ** ** №..., условиями договора не предусмотрена прокладка в строящейся квартире слаботочных сетей: радиовещания, телевидения и Интернета.

Судом в целях проверки доводов истца истребован и проверен подраздел 5 «Сети связи» раздела 5 проектной документации объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями, котельными и трансформаторными подстанциями по адресу: ... (IV этап строительства).

Согласно проектной документации проект радиофикации объекта выполняется в соответствии с Техническими условиями Петербургского объединенного филиала ОАО «Ростелеком» на радиофикацию и телефонизацию.

Подключение к сети проводного радиовещания осуществляется от оборудования РТС-2000, которое предусматривается проектом 2011-79-ВСС разработанным ООО «СТО» по I этапу строительства,

На выходе усилителя РТС-2000 выдается сигнал напряжением 30В, поэтому установка понижающих трансформаторов не предусматривается.

Настоящим проектом предусматривается прокладка от оборудования РТС- 2000 кабеля ПРППМ 1x2x1,2 до ограничительных коробок в слаботочных отсеках этажных электрошкафов на этажах проектируемого жилого дома (IV этап строительства).

В части телефонизации проект строительства предусматривает предоставление телекоммуникационных услуг с использованием технологии PON. По технологии PON проектом предусмотрено строительство распределительной телефонной сети от оптического распределительного шкафа (ОРШ). Герметизация вводов в здание осуществляется с помощью герметизирующей мастики Вилан.

От ОРШ до оптических распределительных коробок ОРК-32С с оптическим сплиттером предусмотрена прокладка оптических кабелей необходимой емкости. Если ОРК-32С невозможно установить в этажных распределительных щитах, оптические распределительные коробки ОРК-32С с оптическим сплиттером монтируются рядом с этажными распределительными щитами. Для обеспечения диспетчера связью с трансформаторной подстанцией и котельной предусмотрена прокладка кабеля марки ОПН-ОБН-004 от ОРШ588-001 до оптической разветвительной коробки (ОРК).

Оптические распределительные коробки ОРК-8, ОРК-12, устанавливаются в этажных распределительных щитах. Если ОРК-8, ОРК-12 невозможно установить в этажных распределительных щитах, то ОРК-8, ОРК-12 монтируются рядом с этажными распределительными щитами и таким образом оптические кабели от этажных распределительных щитов до оптических распределительных коробок (ОРК-8, ОРК-12) прокладываются в проектируемом ПВХ кабель- канале 40x20.

При телефонизации объектов социального назначения (ДОУ, школы и т.п.) предусмотреть прокладку патч-корда G-657A от ОРК до оптических розеток (ОР) устанавливаемых в телефонизируемых помещениях (ОР размещается не далее 1 метра от оборудования ONT).

Возросший трафик на телефонную сеть общего пользования (ТфОП) потребуется учесть при очередной реконструкции сети МСС (межстанционной связи) в размере среднестатистической нагрузки от абонентских зданий строящегося объекта, принятой по Санкт-Петербургу.

В части сетей телевидения проектом предусмотрено, что передачу цифрового телевизионного сигнала обеспечивает ОАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии GPON в каждую квартиру по технологии IpTV. Телевизионный сигнал на вход телевизионного приемника абонента предоставляется от устанавливаемого ОАО «Ростелеком» устройства декодирования цифрового телевизионного сигнала.

Из проектной документации следует, что при строительство дома предусматривалось оборудование сетей связи – проводного радиовещания, телефонной связи, телевидения, но при этом проектом не предусматривалось строительство указанных сетей со вводом в жилые помещения.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств не следует, что при строительстве квартиры истца была предусмотрена прокладка в квартиру слаботочных сетей связи, что стоимость данных работ была включена в стоимость квартиры, в связи с чем отсутствие указанных сетей в квартире не является основанием для перерасчета по требованию истца цены договора долевого участия в строительстве от ** ** ** №....

Так как в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, объема и характера выявленных недостатков, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере 3000 руб. 

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что с учетом суммы присужденной истцу неустойки составит 1500 руб.

На основании ст. 98, ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Отделстрой» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Отделстрой» удовлетворить в части.

Возложить на ООО «Отделстрой» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки жилого помещения – квартиры по адресу: ...:

предоставить ФИО1 устройство первичного внутриквартирного пожаротушения квартиры;

произвести устройство светильников в ванной комнате и туалете квартиры надлежащей пыле- и влагозащищённости: в ванной комнате светильников степени защиты IP44 и в туалете светильников степени защиты IP23;

устранить попадание осадков внутрь остеклённого балкона квартиры;

обеспечить возможность свободного подключения квартирного пожарного шланга к отводному крану, расположенному на стояке ХВС в туалете квартиры.

Взыскать с ООО «Отделстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Отделстрой» в части возложения обязанности устранить сквозное продувание вдоль каркаса окна, установленного в комнате квартиры, расположенной со стороны ..., путем проведения работ по его установке, утеплению и герметизации согласно требований действующих стандартов; произвести замену узлов и устройств системы горячего водоснабжения квартиры, устранив материалы, узлы и инженерное оборудование, не защищенного и/или подверженного коррозии; заменить неисправный квартирный прибор учета электрической энергии марки ... изготовитель: Общество с ограниченной ответственностью «Петербургский завод измерительных приборов» ...) на новый аналогичный квартирный прибор учета электрической энергии, соответствующий требованиям проектной документации дома, требованиями ГОСТ и технических регламентов; взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора отказать.

Взыскать с ООО «Отделстрой» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019.