К делу № 2-2771/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаре судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15,, ФИО16, ФИО17,, Беловой Е,Г., ФИО18,, ФИО19,, ФИО20 к ЖСК «Сергиевский» о понуждении к исполнении обязательств по договору,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Небесный Н.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО21, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к ЖСК «Сергиевский» о понуждении к исполнении обязательств по договору.

В обоснование иска указано, что между сторонами были заключены договора об участии в ЖСК «Сергиевский», по строительству многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Однако, кооператив не выполнил в полном объеме свои обязательства по строительству дома, а именно: не подключил жилой дом к сетям отопления, водоотведения и водоснабжения, не построил подъездные пути к дому, чем нарушил условий заключенных договоров. Досудебные порядок не дал результатов. Просят суд обязать ответчика исполнить условий договора, а именно: подключить многоквартирный дом к коммуникациям, построить подъездные пути к дому.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика, третьи лица отсутствовали, о дне, времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартиры истцы приобрели на основании договоров об участии в ЖСК «Сергиевский».

Согласно условиям договоров, предметом договора, в соответствии с п. 3.1 является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилых помещений в многоквартирном доме на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем кооперативу на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора, срок сдачи в эксплуатацию жилого дома ориентировочно составил 3 квартал 2014 года.

В соответствии с разрешением на строительство №, выданным ФИО24 Администрацией Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, было разрешено строительство объекта капитального строительства- 3 – этажного индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Срок действия данного разрешения составил до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ЖСК «Сергиевский» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.12.2014 признано право собственности на жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ЖСК «Сергиевский».

В настоящее время дом находится в стадии эксплуатации.

В силу п. 9 договора об участии в ЖСК, ответчик обязался присоединить многоквартирный дом к центральной канализации, к центральному водоснабжению горячей и холодной водой, к автономному отоплению, которое будет обслуживаться за счет жильцов дома.

Согласно п. 9.3 договора об участии в ЖСК, ответчик обязался построить подъездные пути (дорога), подъезд дома и содержание в чистоте двора за счет жильцов дома.

В соответствии с п. 9.4 договора об участии в ЖСК, кооператив обязался заключить договора с поставщиками услуг о снабжении жилого дома электроэнергией и водой, об обслуживании канализации.

Согласно п. 9.5 договора об участии в ЖСК, установить приборы учета электроэнергии и воды в каждую квартиру жилого дома.

Однако, до настоящего времени вышеуказанные обязательства ответчиком не выполнены.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1. ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Между тем, согласно требованиям ст. 48 и ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Между тем, согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Аналогичные требования содержатся в разделах V, II, VI Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Право на жилище гарантированно ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является жилым помещением.

Обязанность по устранению нарушений, допущенных при строительстве объекта капитального строительства, лежит на застройщике.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты права называет присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15,, ФИО16, ФИО17,, Беловой Е,Г., ФИО18,, ФИО19,, ФИО20 к ЖСК «Сергиевский» о понуждении к исполнении обязательств по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15,, ФИО16, ФИО17,, Беловой Е,Г., ФИО18,, ФИО19,, ФИО20 к ЖСК «Сергиевский» о понуждении к исполнении обязательств по договору, удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Сергиевский» исполнить взятые на себя обязательства по договору, а именно: принять меры к подключению многоквартирного дома по 

<

адрес> к центральным инженерным коммунальным сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в частности, получить технические условия для подключения указанного дома к газораспределительной сети, сетям водоснабжения и водоотведения, заключить договоры газо- и водоснабжения многоквартирного дома.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Сергиевский» исполнить взятые на себя обязательства по договору, а именно: построить подъездные пути (дорога) к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –