Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующей судьи Коваленко О.Н., 

при секретаре Сидельниковой А.П., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Строительное управление «СтройГрад» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Строительное управление «СтройГрад» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, согласно которому дата между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, позиция 1, 

<

адрес>.

В соответствии с разделами 3 и 4 договора участия в долевом строительстве № от дата застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатную квартиру), качество которого соответствует заключенному договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в течение 5-ти месяцев с момента запланированного срока окончания строительства жилого дома (4 квартал 2015 года), т.е. не позднее дата.

Согласно разделу 2 указанного договора стоимость объекта строительства составила 917 500 руб. из расчета 25 000 руб. за 1 кв. м. проектной площади объекта долевого строительства.

Свои обязательства по договору истец, как участник долевого строительства, выполнил своевременно и полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму 880 000 руб. и № от дата на сумму 37 500 руб.

Однако, по состоянию на дата объект долевого строительства истцу не передан застройщиком по акту приема-передачи. 

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства застройщиком с дата по дата в исполнении принятых на себя обязательств составляет 262 дня.

В соответствии с п. 9.1. заключенного договора, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пеня) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 2/300 (двух трехсотых) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Размер ключевой ставки (ставка рефинансирования) Банка России составляет 10 %. Исходя из стоимости квартиры – 917 500 рублей, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта составляет 917 500 руб. х 10 % х 2/300 х 262 дня = 160 256 рублей.

Статья 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает обязанность Застройщика самостоятельно уплачивать пеню.

Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-и дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

В адрес ответчика ООО СУ «СтройГрад» была направлена досудебная претензия о добровольной уплате причитающейся истцу неустойки за несвоевременное исполнение своих обязательств. Однако претензия ответчиком была проигнорирована и оставлена без письменного ответа. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (п. 1 статьи 1099 ГК РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (п. 3 статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом (статья 1100 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 статьи 1101 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с длительным ожиданием передачи квартиры, оставлением без ответа его неоднократных обращений к застройщику, истцу были причинены нравственные страдания, а именно: он, являясь пенсионером, волновался на протяжении всего периода просрочки, невольно сравнивал себя с обманутыми дольщиками, боялся, что ему могут вообще не передать квартиру. 

В результате неправомерных действий ответчика, истец оценивает моральный вред в 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В связи с нарушением своих законных прав, истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Стоимость услуг представителя составила 30 000 рублей.

Впоследствии, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, пояснив, что в силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с в п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Верховный суд в п. 46 постановления от дата N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что истцом заявлялось ответчику требование об исполнении требования в досудебном порядке, которое ответчиком выполнено не было, истец дополнительно просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с абз.2 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности - по день подписания акта приема-передачи квартиры). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Просит взыскать с ответчика ООО Строительное Управление «СтройГрад» (

<

адрес> Г, ИНН/КПП 

<

***>/263501001) в пользу истца ФИО1 сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве № от дата, исчисленную на дату вынесения решения из расчета 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора (917 500 рублей) за каждый день просрочки. Взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения обязательства, также исходя из расчета 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора (917 500 рублей) за каждый день просрочки; штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исчисленный на дату вынесения решения; сумму в размере 20 000 (Двадцати тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (Тридцати тысяч) руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным обстоятельствам в уточненном иске. 

Ответчик ООО Строительное управление «СтройГрад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил возражения, в которых просил снизить размер неустойки и отказать в удовлетворении требования о взыскании морального вреда и возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (ст. 4 ФЗ)

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ООО Строительное управление «СтройГрад» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

По условиям данного договора застройщик ООО Строительное управление «СтройГрад» обязан передать ФИО1 объект долевого строительства (однокомнатную квартиру), качество которого соответствует заключенному договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в течение 5-ти месяцев с момента запланированного срока окончания строительства жилого дома (4 квартал 2015 года), т.е. не позднее дата.

Согласно разделу 2 указанного договора стоимость объекта строительства составила 917 500 руб. из расчета 25 000 руб. за 1 кв. м. проектной площади объекта долевого строительства.

Свои обязательства по договору ФИО1, как участник долевого строительства, выполнил своевременно и полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму 880 000 руб. и № от дата на сумму 37 500 руб.

Однако, по состоянию на дата объект долевого строительства ему не передан застройщиком по акту приема-передачи.

Согласно п. 9 этого же договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение обязательств, взятых на себя по договору долевого участия в строительстве, ФИО1 внес в кассу ООО Строительное управление «СтройГрад» денежные средства в размере 917 500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму 880 000 руб. и № от дата на сумму 37 500 руб.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве № от 10.12.2015г., нарушил сроки строительства и до сегодняшнего дня жилой дом в эксплуатацию не ввел.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 статьи 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка; Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, специальный ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает ответственность застройщика за нарушение передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО ООО Строительное Управление «СтройГрад» не оспорило факта нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истцу и общество готово понести ответственность, предусмотренную п. 2 ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По требованию о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исчисленной по правилам п. 2 ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ суд приходит к следующему.

Производя расчет неустойки по правилам п. 2 ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец допускает неверное толкование договора на участие в долевом строительстве №.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями ч. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. 

По смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно условиям договора № на участие в долевом строительстве от дата (п. 3.1) срок сдачи застройщиком дома в эксплуатацию - в 4-ом квартале 2015 года. Договором (п. 3.2.) также предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в 5-ти месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства. Таким образом, с учетом положений ст. 190 - 192 ГК РФ последним днем передачи ответчиком объекта долевого строительства является 31.05.2016г. (31.12.2015г. + 5 месяцев).

Количество дней просрочки исполнения обязательств ООО Строительное Управление «СтройГрад» по передаче объекта недвижимости истице составляет 262 дня, из расчета:

- Срок ввода дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2015г. (последний день срока 31.12.2015г.);

- Срок передачи квартиры ФИО1 – в течение 5-ти месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию (31.12.2015г. + январь 2016г, февраль 2016г., март 2016г., апрель 2016г., май 2016 года) - 31.05.2016г.

- количество дней просрочки с дата по дата (дата подачи иска) составляет 262 дня.

Из расчета 262 дня просрочки, сумма неустойки составляет: 160256 рублей. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Таким образом, суд находит требования истицы о взыскании неустойки по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ подлежащими удовлетворению частично, в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательства, также исходя из расчета 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора (917 500 рублей) за каждый день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ № от дата «О защите прав потребителей» (в ред. ФЗ от дата) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются: характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства при которых был причинен вред, индивидуальные особенности потерпевшего, а также разумность и справедливость.

Исходя из всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о компенсации морального вреда. Однако, заявленный размер компенсации считает завышенным.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, изложенным в п. 45 Постановления № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины причинителя вреда и его отношения к содеянному. Также суд учитывает, что ФИО1 испытал определенные переживания, неудобства в связи с неизвестностью о сроках передачи ответчиком ему квартиры, вместе с тем, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, в остальной части отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом вышеизложенного, с ООО Строительное Управление «СтройГрад» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом в ее пользу суммы, что составляет 50 000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителя.

В материалах дела имеется договор возмездного оказания юридических услуг от 16.01.2017г., расписка от 18.01.2017г., подтверждающие оплату ФИО1 представителю ФИО2 денежных средств в сумме 30000 рублей за оказание юридической помощи.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным с учетом ст. 100 ГПК РФ, взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, поскольку находит данную сумму разумной и адекватной трудовым затратам представителя. 

Также суд считает не обоснованными требования истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в размере 15000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет 

<

адрес> государственная пошлина в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика ООО Строительное Управление «СтройГрад» (

<

адрес> Г, ИНН/КПП 

<

***>/263501001) в пользу истца ФИО1 сумму неустойки в размере 100000 рублей, в остальной части отказать. 

Взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения обязательства, также исходя из расчета 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора (917 500 рублей) за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика ООО Строительное Управление «СтройГрад» (

<

адрес> Г, ИНН/КПП 

<

***>/263501001) в пользу истца ФИО1 штраф, предусмотренный ст.13 Закона «О защите прав потребителей», исчисленный на дату вынесения решения в размере 50000 рублей.

Взыскать с ответчика ООО Строительное Управление «СтройГрад» (

<

адрес> Г, ИНН/КПП 

<

***>/263501001) в пользу истца ФИО1 сумму в размере 1000 (тысяча) рублей в счет компенсации морального вреда, в остальной части отказать. 

Взыскать с ответчика ООО Строительное Управление «СтройГрад» (

<

адрес> Г, ИНН/КПП 

<

***>/263501001) в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, в остальной части отказать.

Отказать истцу ФИО1 во взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья О.Н. Коваленко