Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-000335-07 (2-737/2024) по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Усолье Жилсервис» об устранении негерметичности отопительных приборов в местах соединения секций радиаторов отопления, путём ревизии уплотнительных материалов и замены изношенных элементов.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Усолье Жилсервис» об устранении негерметичности отопительных приборов в местах соединения секций радиаторов отопления, путём ревизии уплотнительных материалов и замены изношенных элементов. В обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником квартиры согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ перед началом отопительного сезона, истец в устном порядке обратился в мастерский участок Ф.И.О6» и далее в ООО УК «Усолье Жилсервис», с просьбой установить байпасные перемычки и заменить изношенные, имеющие видимые следы негерметичности, радиаторы отопления в кухне и трех комнатах. На просьбу о замене радиаторов отопления ему было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в ООО УК «Усолье Жилсервис» (Вх. (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ), обслуживающее наш многоквартирный дом, с просьбой установить байпасные перемычки на систему отопления и заменить отопительные приборы (радиаторы отопления), имеющие видимые следы негерметичности и не имеющие никаких запорно-регулирующих устройств на стояках отопления.

ДД.ММ.ГГГГ перед началом работ по установке байпасных перемычек, Ф.И.О8», являющимся подрядной организацией ООО УК «Усолье Жилсервис» был проведен осмотр жилого помещения и составлен акт осмотра (Акт 1 от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О7»). 

В ходе выполнения работ по монтажу байпасных перемычек, работниками ООО «Гарант-Сервис», было выявлено, что в жилом помещении от соседей снизу когда-то был заведен стояк из нержавеющей стали до входа в отопительный прибор, а верхняя часть стояка, уходящая к соседям сверху, состоит из обыкновенной стали. Наличие небольшого участка нержавеющей стали, стало основанием ООО УК «Жилсервис» утверждать, что прошлым владельцем данной квартиры, якобы была проведена реконструкция системы отопления, о чем ООО «Гарант-Сервис» был составлен второй акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (Акт 2 от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О9»). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант-Сервис» были установлены байпасные перемычки (радиаторные блоки) в двух комнатах, а ДД.ММ.ГГГГ в зале и кухне, о чем Ф.И.О10» были составлены наряд-заказы.

В ответном письме (Исх. (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ) ООО УК «Усолье Жилсервис» Отказалось проводить замену отопительных приборов, ссылаясь на то, что обогревающий элемент обслуживает только одну квартиру и на основании договора управления, заключенного между собственниками МКД, отопительный прибор был исключен из общедомового имущества взамен уменьшения платы по текущему ремонту.

В связи с тем, что истец, как добросовестный собственник жилого помещения, не имел и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, на основании изложенного, руководствуясь пунктами 5,6 Постановления Правительства РФ (данные изъяты) от 13.08.2006, п.1.3 ст. 36 ЖКРФ, п. 1.1., п.п. 1.1.5. ч. 1 ст. 161 ЖКРФ, п. 2.3.4. 2 ст. 161 ЖКРФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, гл. II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда», п. 5.1.2, 5.2.1, 5.2.8, 5.2.21 гл. V «Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования», п. 11 Приложения №7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), абзацами 2, 4 п. 18, гл. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), с учётом уточнённых исковых требований, просит: обязать ООО УК «Усолье Жилсервис» устранить негерметичность отопительных приборов по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Красных Партизан, 

<

адрес>, указанные в акте осмотра ООО «Гарант Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований о признании отопительных приборов общим имуществом многоквартирного дома, замены отопительных приборов, правовой оценке законности пункта договора управления, замены негерметичных отопительных приборов, указанных в акте осмотра на исправные, в связи с отказом истца ФИО1 от исковых требований в части (л.д.127). 

Истец ФИО1 в судебном заседании не уточнённых исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнённом исковом заявлении. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Усолье Жилсервис» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 50-51). 

Представитель третьего лица 

<

адрес> 

<

адрес> Ф.И.О4, действующая на основании доверенности (л.д. 118), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила суду письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие Службы (л.д. 116-117). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Усолье Жилсервис» осуществляет свою деятельность на основании Устава общества и лицензии. Основным видом деятельности является управление многоквартирными домами./ Собственниками многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> избран способ управления - управление управляющей организацией в качестве управляющей организации избрали ООО УК «Усолье Жилсервис». Протокол собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана заключать с третьими лицами от своего имени договоры на выполнение работ, оказания услуг, необходимых для технической эксплуатации многоквартирного дома. При оказании услуг (выполнении работ) силами третьих лиц, заключать от своего имени договоры с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, имеющими соответствующие сертификаты и допуски.

Между ООО УК «Усолье Жилсервис» и Ф.И.О11» заключен договор (данные изъяты)-С/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на ДД.ММ.ГГГГ год, договор (данные изъяты)С/(данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда. В соответствии с данным договором ООО УК «Усолье Жилсервис» делегировало часть полномочий по управлению многоквартирными домами в части содержания и текущего ремонта общедомового имущества, в том числе и многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>) и ООО УК «Усолье Жилсервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 14-18), в соответствии с которым по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> партизан, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Срок действия настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ лет с момента вступления в силу. 

В соответствии с п. 2.6. договора управления многоквартирным домом, граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах теплоснабжения - отвод к отопительному прибору, включая запорную арматуру, а при ее отсутствии до места соединения отвода к отопительному квартирным приборам.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 6 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 06.06.2016 № 91-АД 16-1, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

С учетом вышеуказанных положений законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» должностным лицом Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу; 

<

адрес> партизан (далее - МКД (данные изъяты)). В ходе осмотра обнаружено, что в жилых комнатах стояки отопления исправны, а перед радиаторами установлены перемычки и отключающие устройства, в комнате-студии перед радиаторами отсутствуют перемычки и отключающие устройства, на чугунных радиаторах обнаружены следы ржавчины и на стыках секций видны ржавые пятна, течей стояков и приборов отопления не выявлено. Также, в ходе проведённого осмотра фасада МКД (данные изъяты) по 

<

адрес> нарушения герметичности межпанельных швов не обнаружено. Изучив документы, представленные ООО «УК «Усолье Жилсервис» на запрос Службы письмом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), установлено, что представителями управляющей организации был выявлен факт того, что в квартире истца ранее была произведена реконструкция системы отопления, а именно: стальные стояки и отводы к приборам отопления заменены на трубопроводы из нержавеющей стали, при этом демонтированы все перемычки и запорная арматура на подводках к радиаторам на кухне, в зале и двух спальнях, о чём в Службу представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном акте истцом сделана приписка о том, что указанные работы выполнены собственниками, владевшими квартирой ранее, до приобретения её истцом и период проведения указанных работ истцу неизвестен. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией в 

<

адрес> МКД (данные изъяты), перед чугунными радиаторами установлены перемычки и отключающие устройства (шаровые краны). Таким образом, управляющей организацией проведены работы по восстановлению отопительной системы. На основании вышеизложенного, производить ремонт или замену приборов отопления собственники помещений в МКД (данные изъяты), в которых указанные приборы расположены, обязаны самостоятельно и за свой счёт. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ специалистом Службы факт подтопления не зафиксирован (л.д. 87).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением в ООО УК «Усолье Жилсервис» с вопросом о замене изношенного стояка, радиаторов отопления и установки перемычек в порядке текущей эксплуатации (л.д. 98).

Согласно представленным заказ-нарядам ремонтные работы были произведены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком проведены работы по восстановлению отопительной системы.

Имущество, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом на подготовке дела к судебном разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялось право на проведении судебной строительно-технической экспертизы, однако ни истец ни ответчик ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли. Доказательств, достоверно подтверждающих негерметичность отопительных приборов и отсутствие на отопительных приборах запорной арматуры, перемычек, в жилом помещении, принадлежащем истцу, истцом не представлено. 

Таким образом, исковые требования об устранении негерметичности отопительных приборов в местах соединения секций радиаторов отопления, путём ревизии уплотнительных материалов и замены изношенных элементов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Усолье Жилсервис» об устранении негерметичности отопительных приборов в местах соединения секций радиаторов отопления, путём ревизии уплотнительных материалов и замены изношенных элементов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.