Дело № 2-503/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 04 сентября 2018 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,

С участием представителя истца адвоката Степаненко О.Н., представителя ответчика ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Саморядовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, ФИО2 о признании права пользования квартирой, права на ее удержание и лишение продавца доступа в нее до полного исполнения обязательства

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО5, ФИО2 о признании права пользования квартирой, права на ее удержание и лишение продавца доступа в нее до полного исполнения обязательства, указывая, что * * *. она в присутствии ФИО6 передала ФИО5 * * *. в счет оплаты за покупку квартиры по адресу: * * *. Решением Шахунского районного суда от * * * ее исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства в размере * * *., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * * *., расходы за составление претензии и искового заявления в размере * * *., расходы по оплате госпошлины в размере * * *. Удовлетворено требование ФИО5 о ее выселении, а также ее несовершеннолетнего сына и ФИО6 Решение до настоящего времени не исполнено. Она поставлена в крайне трудное материальное положение, продав свой жилой дом по адресу: * * *, она отдала деньги в размере * * * в качестве аванса ответчице ФИО5 за покупку квартиры, где в настоящее время проживает по адресу: * * *. Не имеет возможность выехать из жилого помещения по адресу: * * *, так как жилое помещение, которое имеется у нее и сына в собственности, не отвечает необходимым условиям для проживания с ребенком, площадь жилая составляет 15 кв.м., отсутствуют полы и необходимые для существования удобства, дом, в котором расположена квартира, старый 1964 года постройки, капитального ремонта там не проводилось длительное время, в зимний период времени там вообще невозможно проживать. Приобрести жилое помещение или воспользоваться съемным жильем нет возможности, так как ФИО5 не возвращает деньги, полученные в качестве аванса за покупку квартиры в размере * * *. Она не работает, работодатель ее должность сократил и она вынуждена была встать на учет в Центр занятости населения. За длительный период времени после вступления в законную силу решения ей на счет, открытый в ПАО СБ поступила сумма в размере 50 000 рублей, более никаких сумм не поступало. В добровольном порядке ответчики не соглашаются заключить соглашение о порядке применения двусторонней одномоментной реституции, оговорив порядок и срок исполнения обязательств. А именно срок и порядок возврата имущества, возможность одной из сторон приостановить исполнение своего обязательства до исполнения второй стороной своего обязательства. Действия ответчиков не только не исполнившие своего обязательства, но и прямо заявляющие о неготовности его исполнить в краткосрочной перспективе, явно не отвечают критериям разумного и добросовестного поведения. Имеются основания считать возможным признать за ней, как за покупателем право пользования квартирой до исполнения ответчиками своего обязательства по возврату денежных средств. Кроме того ответчики не просто не исполняют обязательства, но постоянно вторгаются в квартиру, хотя там находятся ее и ее сына вещи, нарушают привычный режим, так как приходится подстраиваться под их визиты. Визиты они осуществляют на протяжении всего времени проживания в связи с продажей квартиры, посещения постоянно происходят с потенциальными покупателями, желающими осмотреть квартиру. Продажа происходит вопреки решению суда о наложении ареста, вынесенному в качестве обеспечения иска, арест не отменен до сих пор. Просит признать за ней ФИО3 право пользования квартирой по адресу: * * * до полного погашения ФИО5 суммы, присужденной решением от * * * Шахунского районного судом Нижегородской области. Признать за ней ФИО3 право на удержание и лишение доступа в квартиру по адресу: * * * ответчиков ФИО5 и ФИО2 на период до полного исполнения своего обязательства, т.е. до полного погашения ФИО5 суммы, присужденной * * * Шахунским районным судом Нижегородской области. Взыскать с ответчицы ФИО5 и ФИО2 в ее пользу расходы по оплате услуг адвоката за составление претензии и искового заявления в сумме * * *., расходы по оплате госпошлины в размере * * *

Представитель истца адвокат Степаненко О.Н. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что после вступления решения суда от * * * в законную силу, ответчики выплатили ФИО7 только 50 000 руб. Ей выехать некуда, денежных средств на покупку жилья нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что квартира в собственности у ФИО5, ей ограничивают доступ в квартиру. Есть решение суда, по которому ФИО7 выселена. Когда ФИО7 уедет из квартиры, они смогут быстрее ее продать.

Истец ФИО3, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО5

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В суде установлено, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: * * * у ФИО5 – 2/3 доли квартиры, у ФИО2 – 1/3 доля квартиры.

Истец ФИО3, ее сын ФИО4 проживают в данной квартире с * * * по настоящее время.

Данный факт сторонами не оспаривается.

Решением Шахунского районного суда от * * *. иск ФИО3 к ФИО5, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании совершить действия удовлетворен частично. С ФИО5 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере * * * проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * * *., расходы за составление претензии и искового заявления в размере * * *., расходы по оплате госпошлины в размере * * *. В удовлетворении иска к ФИО2 о взыскании аванса за квартиру, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании оформить регистрацию права собственности отказано. Встречный иск ФИО5 к ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель ФИО4, ФИО6 о признании денежных средств задатком, признании недействительной сделкой обязательство, содержащееся в расписке, выселении, взыскании платы за наем жилого помещения удовлетворен частично. ФИО3, ФИО4, ФИО6 выселены из жилого помещения по адресу: * * * В удовлетворении иска о признании денежных средств задатком, признании недействительной сделкой обязательство, содержащееся в расписке, взыскании платы за наем жилого помещения отказано.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от * * *. решение Шахунского районного суда от * * *. оставлено без изменения.

* * *. возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО5 по взысканию задолженности в размере * * *

* * *. возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО6 по выселению их из жилого помещения по адресу: * * * 

Решение до настоящего времени не исполнено.

ФИО3, ФИО4 проживают в квартире по адресу: * * *

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Права собственника жилого помещения, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, и права пользователя жилой площадью, закрепленные ст. 40 Конституции РФ, должны обеспечиваться таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Поскольку согласие ответчиков на проживание истца и его ребенка в спорном жилом помещении отсутствует, истец и ее сын членами семьи ответчиков не являются, доказательств наличия иных оснований возникновения права пользования жилым помещением ФИО3, суду не представлено, правовых оснований для признания за ФИО3, ФИО4 права пользования квартирой по адресу: * * * не имеется.

Требование истца признать за ней право на удержание и лишение доступа в квартиру по адресу: * * * ответчиков ФИО5 и ФИО2 на период до полного исполнения своего обязательства, т.е. до полного погашения ФИО5 суммы, присужденной * * *. Шахунским районным судом Нижегородской области основано на неверном толковании норм права, применимым к данным обстоятельствам.

Ограничение прав собственника жилого помещения указанными истцом способами противоречит приведенным выше нормам.

При таких обстоятельствах, данное требования также не подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам и заявленным требованиям. 

Поскольку оснований для удовлетворения иска не имеется, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы с ответчиков в пользу истца взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, ФИО2 о признании права пользования квартирой, права на ее удержание и лишение продавца доступа в нее до полного исполнения обязательства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме * * *.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В.Шатохина