Дело № 2-1-8077\2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

судьи Дулишкович Е.В., 

при секретаре Гущиной К.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Евро Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

03 октября 2018г. ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Евро Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта недвижимости за период с 20 июня 2016 года по 14 сентября 2018 года в размере 1040221,28 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя 17000 рублей и по оплате госпошлины, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Строительная компания «Евро Строй» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не направил. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 октября 2013 года № К-5-5, заключенному между ООО «Строительная компания «Евро Строй» (застройщик) и ООО «Империал Траст» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» (участник), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве от 09 октября 2013 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 20 июня 2016 года.

26 марта 2014 года между ООО «Империал Траст» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» и ООО «Строительная диверсифицированная компания» заключен договор уступки прав требований по договору от 09 октября 2013 года № К-5-5.

01 сентября 2014 года между ООО «Строительная Диверсифицированная Компания» и истцом заключен договор уступки прав требований по договору от 09 октября 2013 года № К-5-5, по условиям которого застройщик в срок до 20 июня 2016 года должен передать участникам двухкомнатную квартиру № 90, расположенную на 7 этаже, проектной (плановой) площадью 54,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (в 19-этажном жилом доме (№ 5 по ГП) с пристроенным магазином (№ 8 по ГП) – 3Б этап строительства «Группа жилых домов 

<

адрес>»).

Стоимость имущественных прав на объект долевого строительства, передаваемых по договору, составила 2515650 рублей.

Истец оплатил за квартиру денежные средства, предусмотренные договором, в полном объеме.

Установленный договорами срок передачи жилого помещения застройщиком нарушен, квартира передана истцу по акту 16 ноября 2018г. 

Установленные обстоятельства сторонами по делу не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, о переносе срока строительства истцы ответчиком не уведомлялись.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома за период с 21 июня 2016 года по 14 сентября 2018 года включительно, исходя из следующего расчета: 2515650 рублей х 7,5% / 300 х 827 дней х 2 = 1040221,28 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истцов как потребителей. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда размере 20 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истцов к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца, понесшего соответствующие расходы, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 17000 рублей, которая, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, с учетом сложности дела и объеме выполненной представителем работы, связанной с подготовкой искового заявления и участием в судебном разбирательстве. 

Учитывая, что по искам о защите прав потребителей по цене до 1000000 руб. истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Евро Строй» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 1040 221 рубль 28 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 530 110 рублей 64 копейки, судебные расходы на представителя в сумме 17 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2802 рубля.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Евро Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018г. 

Судья: Е.В.Дулишкович