66RS0021-01-2023-001188-92

Дело № 2-956/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 25 декабря 2023 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В., 

при секретаре Корелиной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации городского округа Богданович и Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

истец Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович и Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на гаражный бокс.

Как следует из искового заявления, истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаражного бокса по адресу: 

<

адрес> место №. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной Администрацией городского округа Богданович, от истца принята сумма 13 000 рублей, в качестве основания указанного взноса за фундаменты по 

<

адрес>

В соответствии со справкой Администрации городского округа Богданович от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в предварительных списках и схемах на гаражный бокс № по 

<

адрес> в 

<

адрес> место № числилось за истцом.

После заливки фундамента и постройки гаража, истец пользуется им как собственным. Имеется вся техническая документация на данный гаражный бокс. Для фиксирования существующих характеристик гаражного бокса истец обратился в Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Богдановичское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, которым подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь гражданского бокса составляет 26,8 кв.м.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемый контур земельного участка под зданием гаража располагается в контуре земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка, с кадастровым номером № существует обременение в виде аренды земельного участка (однако истец не является арендатором данного земельного участка).

У истца отсутствует возможность признания права собственности на гаражный бокс в рамках так называемой «гаражной амнистией», в виду того, что здание гаража возведено после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а земельный участок, на котором расположен гаражный бокс истца в настоящее время обременен арендой, с множественностью лиц на стороне арендатора, данные о которых истцу не известны, а подготовка схему земельного участка под зданием не реализует постановку на кадастровый учет земельного участка и здания из-за зарегистрированного обременения.

Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угроз жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению, указанное обстоятельство подтверждено техническим заключением о соответствии строительных норм и правилами.

Не иначе, как в судебном порядке, возможно признать право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание гаража № за истцом.

Просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец Ф.И.О.2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному возражению на исковое заявление Администрация городского округа Богданович не является субъектом спорного материального правоотношения, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Богданович от ДД.ММ.ГГГГ №, в предварительных списках и схемах на гаражный бокс № по 

<

адрес> в 

<

адрес> место № числилось за Ф.И.О.2 (л.д.20).

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Богданович от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в имеющихся списках отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Богданович Ф.И.О.2 не числится. Информация о нумерации гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.52).

В соответствии с копией технического паспорта (л.д.22-36) здание гаража №, площадью 26,8 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемый контур земельного участка под зданием гаража располагается в контуре земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, место №, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к гаражам. В ходе визуального обследования нежилого здания гаража признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость и прочность при соблюдении и выполнении рекомендаций. Здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к автогаражам и может быть использован для постоянного (круглогодичного) использования (л.д.6-41).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, бокс № (л.д.77).

На основании статьи 51 п.п.17.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаражных боксов не требуется.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как установлено, что гаражный бокс построен истцом самостоятельно за счет собственных средств, земельный участок под гаражным боксом выделен в пользование истцу в установленном законом порядке, права на гаражный бокс до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить. 

Признать за Ф.И.О.2 право собственности на здание, расположенное по адресу: Ф.И.О.1, 

<

адрес>, гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.

Судья Е.В. Пивоварова