Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П., 

при секретаре Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1962/2021 (УИД 38RS0003-01-2021-002285-72) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Чжу Чэнь о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику Чжу Чэнь, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору №177-17 от 25.12.2017 года за период с 06.05.2019 по 30.06.2021 в размере 539 998,05 рублей, пени за период с 14.05.2019 по 12.05 2021 в размере 26 840,73 рублей.

В обоснование иска указано, что между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды № 177-17 от 25.12.2017 земельного участка, имеющего следующие характеристики: общая площадь: *** га, кадастровый номер: ***, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: 

<

адрес> цель аренды: для размещения производственной базы. Срок аренды участка установлен с 12.12.2017 по 11.12.2066. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 12.12.2017. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.12.2017. На основании договора от 15.04.2019 уступки прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды перешли на Чжу Чэнь (новый арендатор), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2019 внесена запись ***. Размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с п. 2.1 договора в квартал составляет 216 354,07 руб. Уведомлением от 22.05.2018 за № Ис-11545/11/18 арендатор был извещен об изменении арендной платы за земельный участок исходя из его рыночной стоимости, которая составила в год 212 243,40 руб., в квартал: 53060,85 руб. 20.01.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2021 в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 26.11.2020 №969-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области». Согласно расчету арендной платы размер арендной платы в квартал составил 94 534,79 руб. В период с 06.05.2019 по 30.06.2021 ответчик арендные платежи не производил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 539 998,05 руб. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа. В результате несвоевременного внесения арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в виде пеней за период с 14.05.2019 по 12.05.2021 в размере 26 840,73 руб.

В судебное заседание истец - представитель КУМИ г. Братска не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. 

Ответчик Чжу Чэнь в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю/ ст. 42 ЗК РФ/.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 3 ст. 39.7 ЗК РФ установлено что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, одним из которых является принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, которые суд принимает, поскольку они являются относимыми и допустимыми, содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд считает установленным, что на основании договора №177-17 аренды земельного участка от 25.12.2017 года арендодатель КУМИ г. Братска предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью *** га, находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения производственной базы (п. 1.1). Срок аренды устанавливается с 12.12.2017 года по 11.12.2066 года (п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 216354,07 руб. (п. 2.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (п. 2.2).

Арендная плата начисляется с 12.12.2017 года (п. 2.3).

В случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 5.1).

На договоре аренды земельного участка №177-17 от 25.12.2017 года имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 05.02.2018. 

Судом достоверно установлено, что арендодатель КУМИ г. Братска исполнил свои обязательства и передал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью *** га, в арендное пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 12.12.2017, в соответствии с которым арендодатель КУМИ г. Братска передал, а арендатор ФИО1 принял в арендное пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью *** га.

Уведомлением КУМИ г. Братска от 22.05.2018 арендатор в лице представителя 25.05.2018 года был извещен об изменении арендной платы за земельный участок исходя из его рыночной стоимости, размер которой с 01.01.2018 составил 212 243,40 рублей в год.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 15.04.2019, права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО1 к Чжу Чэнь, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2019 внесена запись ***.

20.01.2021 за № Ис-1048/11/2021 ответчику Чжу Чэнь было направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2021 в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 26.11.2020 №969-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области», ее размере составит 378139,17 рублей в год, 94534,79 рублей в квартал, что подтверждает расчет арендной платы. 

Судом установлено, что в период с 06.05.2019 по 30.06.2021 ответчик Чжу Чэнь арендные платежи не производил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей новым арендатором Чжу Чэнь по земельному участку по адресу: 

<

адрес> площадью *** га, образовалась задолженность в виде арендной платы за период с 06.05.2019 по 30.06.2021 в размере 539 998,05 рублей и пеней с 14.05.2019 по 12.05 2021 в размере 26 840,73 рублей. 

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно представленному расчету за период с 06.05.2019 по 30.06.2021 по договору аренды земельного участка №177-17 от 25.12.2017 года имеется задолженность в размере 566838,78 рублей, в том числе: арендная плата - 539 998,05 рублей, пени - 26 840,73 рублей. 

Судом достоверно установлено и никем не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения Чжу Чэнь своих обязательств по договору аренды земельного участка №177-17 от 25.12.2017 года за период с 06.05.2019 по 30.06.2021. 

Уклонившись от явки в судебное заседание, Чжу Чэнь не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка, внесение им платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды №177-17 от 25.12.2017 года, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Братска о взыскании с Чжу Чэнь в пользу КУМИ г. Братска арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды №177-17 от 25.12.2017 года за период с 06.05.2019 по 30.06.2021 в размере 539 998,05 рублей, пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 14.05.2019 по 12.05 2021 в размере 26 840,73 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетом данных сумм истца, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, с учетом удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 8 868,39 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с Чжу Чень, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору №177-17 от 25.12.2017 года за период с 06.05.2019 по 30.06.2021 в размере 539 998,05 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 14.05.2019 по 12.05 2021 в размере 26 840,73 рубля.

Взыскать с Чжу Чень, ДД.ММ.ГГГГ г.р., госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 8 868,39 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына 

Текст мотивированного решения изготовлен 29.06.2021 

Судья: М.П. Синицына