Дело №2-2362/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М., с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ААР и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с даты подписания договора. Однако, до настоящего времени в доме зарегистрирована ФИО3, которая добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Суду пояснили, что после заключении договора купли-продажи, бывший собственник и все остальные зарегистрированные лица, выехали из спорного жилого помещения, вывезли все свои вещи. На требование о снятии с регистрационного учета ответчик ответила отказом, ничем его не мотивировав. Претензий по поводу пользования домом ответчик не предъявляла, попыток к вселению не принимала. В связи с наличием регистрации ответчика вынуждены нести расходы по оплате водоснабжения в большем размере.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав доводы истцов, заслушав показания свидетелей СДГ, МВС, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации явился договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что покупатель поставлен в известность, что согласно документам в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете по месту жительства состоят: ААР, ФИО3, АЧА. Продавец обязуется сняться, обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц, освободить и передать объекты недвижимости покупателю в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Лиц, сохраняющих право пользования указанными объектами недвижимости после смены собственника, не имеется.

Согласно копии домовой книги и сведениям ОАСР УВМ МВД по УР ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении. Данное обстоятельство послужило основанием к предъявлению настоящего иска.

Допрошенные в судебном заседании свидетели СДГ, МВС суду пояснили, что истцы приходятся соседями, проживаю в 

<

адрес> с января 2018 года. Ответчик проживала в спорном доме до января 2018 года, а после продажи дома выехала и больше не появлялась, попыток к вселению не принимала.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч. 2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализируя приведенные выше положения материального закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик был вселен бывшими собственниками в жилое помещение в качестве члена семьи, фактически проживал в спорном жилом помещении.

В связи с отчуждением жилого помещения правомочия ААР как собственника в отношении имущества, в том числе и право пользования жилым помещением, прекратились, следовательно, прекратилось и право пользования спорным жилым помещением члена его семьи – ФИО3 При этом, членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик не является. Реализуя по своему усмотрению принадлежащие ей жилищные права, в том числе, право свободного выбора жилых помещений для проживания (ст.1 ч.4 ЖК РФ), ответчик выехала из жилого помещения, свои вещи вывезла, действий, направленных на вселение и пользование спорным жилым помещением, не совершала.

Ответчиком доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Факт наличия у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (в т.ч. на основании соглашения на пользование жилым помещением с новым собственником) судом не установлен. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, сама по себе не порождает право пользования данной жилой площадью. Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

То обстоятельство, что регистрация ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права новых собственников жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная последней госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца.

Судья Д.Н. Рябов