К делу № 2-6124/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-007597-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 ноября 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании жилого дома нежилым зданием,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковом заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в котором просит: признать Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 562,7 кв.м., этажность: 3 этажа, с чердаком, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - «Нежилым зданием»; указать, что Решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес>, по заявлению ФИО1, внести изменения в технические характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 562,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в части назначение объекта: «нежилое», наименование объекта: «нежилое здание».

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени заседания извещена, причины не явки суду не сообщены.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, о чем свидетельствует расписка о вручении повестки, причины не явки суду не сообщены.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 562,7 кв.м., этажностью: 3 этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 250 кв.м., категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования; для индивидуального жилищного строительства, магазины, гостиничное обслуживание, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящее время жилой дом соответствует признакам нежилого здания, расположен на земельном участке с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, магазины, гостиничное обслуживание», соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом вида разрешенного использования соответствует градостроительному законодательству, нормам и правилам.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса и статье 16 Жилищного кодекса объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. 

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса). 

Отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, регулируются главой 3 Жилищного кодекса. 6 Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

Несоблюдение предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса условий перевода помещения является основанием для отказа в изменении назначения помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса). 

Частью 10 статьи 23 Жилищного кодекса предусмотрено, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Указанные требования установлены законом в целях обеспечения безопасности, как во время строительства, так и во время эксплуатации объекта капитального строительства.

На обращение истца за предоставлением муниципальной услуги, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи дан ответ с разъяснениями, что в соответствии с Постановлением администрации г. Сочи от 23.08.2018г. № 1344 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», согласно регламента - перевод «Жилого дома» в «Нежилое здание» не предусмотрен.

Поскольку при переводе жилого дома в нежилое здание требуется исследование вопроса о соответствии данного объекта строительным и градостроительным нормам, предъявляемым к нежилым объектам, с учетом их использования неограниченным кругом лиц, определением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03.10.2025 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр строительной экспертизы»..

Согласно выводам, указанным в заключении экспертов от 31.10 2025г., объект исследования фактически используется как нежилое здание, что подтверждается его планировочной организацией.

Указанный объект не является объектом ИЖС, поскольку его характеристики (предназначение для временного проживания множества лиц, отсутствие признаков проживания одной семьи) противоречат сути понятия индивиду жилой дом, определенному градостроительным законодательством.

По своим планировочным, конструктивным, техническим и эксплуатационным характеристикам , здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям.

Таким образом, фактическое использование объекта в качестве нежилого здания является функционально обоснованным, соответствует выявленным характеристикам и не противоречит видовым разрешенным использованиям земельного участка. Для приведения юридического статуса объекта в соответствие с фактическим, требуется его перевод из жилого фонда в нежилой.

В части пожарной безопасности объект исследования соответствует федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара».

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности строительных конструкций К0, класс конструктивной пожарной опасности С0 по результатам визуального осмотра несущих конструкций (стены, колонны, перекрытия) и анализа материалов, здание, имеет II степень огнестойкости. Данные степени допускаются для зданий данного класса высотой до 3-х этажей.

Планировка этажей предусматривает наличие не менее двух эвакуационных выходов с каждого этажа. Ширина коридоров (не менее 1.2-1.4 м) и лестничных маршей соответствует минимальным требованиям для эвакуации расчетного количества людей.

Здание разделено на пожарные отсеки, соответствующие его объему и классу. Высота здания (3 этажа) и площадь этажа находятся в допустимых пределах для установленной степени огнестойкости.

В здании установлена автоматическая пожарная сигнализация (АПС) и система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), а также имеется наличие внутреннего противопожарного водопровода и огнетушителей.

Кроме того, в части проведенного исследования объект исследования соответствует СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».

В части соответствия сейсмическим нормам объект исследования соответствует СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Здание было изначально спроектировано и построено как жилое, согласно СНиПам, действовавшим на момент его строительства, жилые здания в Сочи также должны были рассчитываться на 9-балльную сейсмичность, следовательно, сама по себе сейсмичность не является препятствием для эксплуатации. Здание представляет собой трехэтажную конструкцию, что является оптимальной с точки зрения обеспечения сейсмической устойчивости. Визуальным обследованием не выявлено дефектов и повреждений, снижающих первоначальную сейсмостойкость объекта. Изменение функционального назначения не привело к возникновению нагрузок, критически превышающих несущую способность конструкций, рассчитанную с коэффициентом запаса для жилого здания.

Конструктивные элементы здания, в части проведенного визуально- инструментального исследования соответствуют:

- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (с изменениями №1, 2,3).

- СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81*).

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

- СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».

- СП 430.1325800.2018 Монолитные конструктивные системы правила проектирования.

- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003».

В части проведенного исследования Объект Исследования отвечает требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

Конструктивные решения здания обеспечивают безопасную эксплуатацию. Несущие конструкции находятся в нормативно-техническом состоянии, видимых деформаций и повреждений, угрожающих обрушением, не выявлено.

Эвакуационные пути и выходы соответствуют нормативным требованиям. Системы противопожарной защиты находятся в работоспособном состоянии. Планировочные решения обеспечивают безопасную эвакуацию людей. Подъезд машин МЧС, пожарной техники на случай форс-мажорных обстоятельств к зданию, обеспечен с нескольких сторон.

Здание было спроектировано и построено с учетом сейсмичности 9 баллов. Конструктивная схема сохранила свою пространственную жесткость, что подтверждается отсутствием трещин и деформаций.

Опасных физико-геологических процессов и явлений на участке не наблюдается. Оползневые процессы в пределах участка на момент производства экспертизы отсутствуют.

Следовательно, Объект Исследования не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Объект исследования не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам и строениям, расположенным на них, не препятствует в пользовании соседними земельными участками и расположенными на них строениями, находящиеся в том или ином виде права у лиц, являющихся соседями, не препятствует в проведении ими какого-либо ремонта, или иного обслуживания, пользования инженерными коммуникациями, подъезда пожарной и аварийной техники. Организация движения на прилегающей территории обеспечивает нормативные параметры проезда и прохода.

Инсоляция помещений обеспечивается, затенения соседних зданий не создается, сохранение эксплуатации здания не приведет к превышению допустимых уровней шума и вибрации и ухудшению условий проживания. Объект не является явно выраженным источником загрязнения окружающей среды.

Таким образом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд исходит из того, что данное заключение судебной строительно - технической экспертизы является одним из средств доказывания юридически значимых обстоятельств, которые оцениваются судом в совокупности с иными имеющимися доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности проведенного экспертом исследования у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. 

С учетом выводов судебной экспертизы, спорный объект недвижимости - соответствует требованиям градостроительных, нормативных и технических регламентов, пожарной безопасности, в отношении объектов коммерческого использования.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что действительное функциональное назначение спорного строения соответствует разрешенному использованию земельного участка, спорный объект недвижимости с учетом цели использования соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при их использовании неопределенным кругом лиц, в случае перевода в нежилое здание, не будут нарушены права третьих лиц, в том числе смежных землепользователей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании жилого дома нежилым зданием - удовлетворить.

Признать здание, назначением: жилое, наименованием: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 562,7 кв.м., этажностью: 3 этажа, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - «Нежилым зданием».

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по заявлению ФИО2, внести изменения в технические характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 562,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части назначения объекта: «нежилое», наименования объекта: «нежилое здание», вид разрешённого использования «нежилое» без истребования дополнительных сведений и документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Р.В. Язвенко

Копия верна: секретарь с/з