2-425/2025 (2-2796/2024;) 

25RS0039-01-2024-003520-70 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сетраковой Л.В.,

при помощнике судьи Гонус Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района к Сукиасяну ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Надеждинского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором ссылаясь на нарушением ответчиком договора аренды и требований земельного законодательства, просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 131,4 га кв.м., а так же прекратить право аренды ФИО1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации ФИО2 заявленные требования поддержала

Ответчик в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов следует и судом установлено, что администрация Надеждинского муниципального района является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование: кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площадь: №

Земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании ответчика ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении выездных обследований земельных участков на территории Надеждинского муниципального района», служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ №-в управления имущественных и земельных отношений администрации Надеждинского муниципального района специалистами администрации совершен выезд с целью осмотра и обследования земельного участка.

По результатам осмотра и обследования земельного участка ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выездного обследования №, согласно которому следует, что на земельном участке с кадастровым номером № GPS географические координаты N 43.391635 E 131.867237 выявлены признаки нарушений обязательных требований земельного законодательства и правил противопожарного режима, а именно: неиспользование земельного участка по целевому назначению на общей площади 100%, т.е. примерно на площади 1195725 кв. м.; захламление земель мусором и твердыми бытовыми отходами примерно на площади 270 кв. м., нарушение пожарной безопасности на землях сельскохозяйственного назначения на общей площади 100%.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен повторный выезд на участок, по результатам осмотра участка подтверждены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства и правил противопожарного режима.

В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в строгом соответствии с его целевым назначением, указанным в п.п.1.1 договора и требованиями утвержденной проектной документации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества. 

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В отличие от собственника, арендатор при использовании земельного участка ограничен не только актами, определяющими правовой режим этого участка, но и, являясь стороной договора аренды, должен выполнять его условия, в том числе в части целевого использования земельного участка (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 направлена претензия об устранении нарушений действующего законодательства и договора аренды земельного участка, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ № в 30-дневный срок со дня получения претензии.

На момент рассмотрения дела требования претензии ответчиком в полном объеме не исполнены, нарушения не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением по делу об административном правонарушении №, ФИО1 привлечен к административной ответственности на основании статьи 7.24 Закона Приморского края «Об административных правонарушениях в Приморском крае» от 05.03.2007г. №44-КЗ, и назначено наказание в виде административного штрафа.

Согласно п. 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в данном случае земельный участок не используется по целевому назначению, захламлен мусором, арендатором не соблюдаются требования пожарной безопасности, что приводит к нарушению режима использования сельскохозяйственных земель и ухудшению их качественных характеристик, в связи с чем земельный участок как объект аренды утрачивает свое целевое назначение и не может использоваться для целей сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения: устного отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок 10 суток со дня, указанного в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком и прекращении его права аренды.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 131,4 га кв.м., заключенный с Сукиасяном ФИО11 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды Сукиасяна ФИО10 дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025.

Судья: Л.В. Сетракова