РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1138/2020 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа, СНТ «Сибирская Вишня», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчикам о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок № площадью 756,0 кв.м по адресу: Иркутская область, Ангарский городской округ, ст. Совхозная, СНТ «Сибирская Вишня», ссылаясь на то, что с 2001 года является членом СНТ «Сибирская Вишня» и открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным участком, как своим собственным до настоящего времени. Участок в 2001 году она приобрела у ФИО2 однако право собственности не регистрировала.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по имеющимся в деле адресам.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом, с 2001 года истица ФИО1 является членом СНТ «Сибирская Вишня», как пользователь земельного участка № площадью 756,0 кв.м по адресу: Иркутская область, Ангарский городской округ, ст. Совхозная, СНТ «Сибирская Вишня». 

Из материалов дела следует, в соответствии с постановлением мэра г.Ангарска № от 15.11.1995 СНТ «Сибирская Вишня» предоставлен используемый им земельный участок площадью 8,5252 га с имеющимися на нем сооружениями, расположенный в районе ст.Совхозная в водоохранной зоне р.Ангара, в том числе: в собственность членам СНТ земельный участок площадью 7,7855 га, согласно списку членов; земельный участок площадью 0,7403 га в аренду сроком на 25 лет садоводческому товариществу. 

Также установлено, что в списках членов, которым предоставлен в собственность земельный участок по указанному выше постановлению, значился ФИО2 Ему был предоставлен участок № площадью 0,0756 га для ведения садоводства.

Право собственности ФИО2 в установленном порядке не регистрировал.

Из представленной СНТ «Сибирская Вишня» справки следует, что ФИО1 в 2001 году приобрела земельный участок у ФИО2 С указанного времени истица открыто пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления мэра г.Ангарска от 15.11.1995. В 2001 году ФИО2, будучи собственником имущества, распорядился им, продав ФИО1 

Каких-либо требований о возврате имущества с 2001 года ФИО2 не предъявлял. 

С указанного времени истица, как член садоводческого товарищества, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, возвела на нем хозяйственные постройки, высадила насаждения, оплачивает целевые и членские взносы, за свой счет провела межевание участка.

Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Доказательством отказа ФИО2 от права собственности на землю, без намерения сохранить за ним какие-либо права, является неиспользование им участка, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение им действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

Кроме того, доказательством отказа ФИО2 от прав на землю является неполучение им свидетельства о праве собственности в установленном законом порядке, а также отсутствие с его стороны в период с 2001 года (момент вступления истца в члены СНТ и начало пользования ею земельным участком) по настоящее время каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 756,0 кв.м по адресу: Иркутская область, Ангарский городской округ, ст. Совхозная, СНТ «Сибирская Вишня» отсутствуют.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума.

Разрешая спор, суд, оценив доводы истца, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО1 с 2001 года, то есть более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется земельным участком с кадастровым №, ранее принадлежавшем на праве собственности ФИО2, является членом СНТ «Сибирская Вишня», на территории которого расположен спорный земельный участок, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа, СНТ «Сибирская Вишня», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №18, с кадастровым №, площадью 756,0 кв.м, по адресу: Иркутская область, Ангарский городской округ, ст. Совхозная, СНТ «Сибирская Вишня».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 05.06.2020.

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...