Гр. дело (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 г. г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Рябченко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра об изменении статуса жилого помещения, 

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, указанная квартира расположена в сблокированном здании, в котором отсутствуют помещения общего пользования, в связи с чем просят суд:

Прекратить за истцами право собственности на (адрес), расположенную по адресу: (адрес) признать право собственности на часть блокированного жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу, по 1/2 доле за каждым из истцов. 

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся также представителем ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение фактически представляет собой часть сблокированного жилого дома, а не квартиру в многоквартирном жилом доме, поскольку каждая квартира состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела техническим паспортом, договором купли-продажи земельного участка, свидетельствами о праве собственности на земельные участки. 

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов, не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на (адрес), расположенную по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть блокированного жилого дома площадью всех частей здания 89,0 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 73,0 кв.м., из нее жилой 51,8 кв.м., подсобной 21,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 16,0 кв.м. расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: