Дело № 2-244/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 12 ноября 2019 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М., 

с участием: представителя ответчика – адвоката Кырманова А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, пени, упущенной выгоды, морального вреда, судебных расходов, обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры в размере 32 000 руб., пени в размере 2 432 руб., упущенной выгоды в размере 32 000 руб., морального вреда в размере 40 000 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 493 руб., расходов по отправке претензии в размере 39,50 руб., а также обязании передать жилое помещение, предметы мебели и бытовой техники в состоянии, соответствующем первоначальному (на момент передачи жилого помещения в аренду), ключи от жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Истец передала ответчику во временное пользование указанную квартиру, а также находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику с условием внесения платы за жилое помещение ежемесячно в размере 

<

данные изъяты>. В связи с невыполнением договорных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия с требованием в ДД.ММ.ГГГГ с даты получения претензии расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ передать арендодателю жилое помещение и ключи от него, предметы мебели и бытовую технику в состоянии, соответствующем первоначальному, выплатить денежные средства за найм жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 

<

данные изъяты> упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты>. Однако ответчик каких-либо действий, связанных с урегулированием возникшей задолженности, не предпринимал. Срок действия договора найма жилого помещения закончился ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем договор считается расторгнутым, при этом обязательства по нему в части оплаты найма жилого помещения, возврата ключей, предметов мебели и бытовой техники не выполнены. В период с ДД.ММ.ГГГГ. оплата найма жилого помещения ответчиком не производилась, на ДД.ММ.ГГГГ долг составил 

<

данные изъяты> Согласно п. № договора аренды при задержке оплаты более чем на три дня арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 

<

данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки. Количество дней просрочки оплаты за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ составило ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за указанный период – 

<

данные изъяты>. По причине отказа ответчика от расторжения договора истец не смог сдать квартиру в наём другому нанимателю, в результате чего недополучил доход в размере 

<

данные изъяты> который мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота. За указанное жилое помещение истец выплачивает кредит в размере 

<

данные изъяты>. в месяц, при этом находится 

<

данные изъяты> и дополнительных доходов не имеет. Невыполнение ответчиком обязательств по оплате найма жилого помещения согласно договору, а также отказ от расторжения договора не только отрицательно сказались на финансовом состоянии истца, но и нанесли ущерб его моральному состоянию, в связи с чем, нанесённый моральный вред оценивается истцом в 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (№), просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме (№), На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела судом по последнему известному месту жительства (регистрации), дело рассмотрено в её отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката Кырманова А.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Кырманов А.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования в части взыскания упущенной выгоды и морального вреда удовлетворению не подлежат.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключённого на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. №).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование 

<

данные изъяты> квартиру по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику 

<

данные изъяты>), вся мебель и бытовая техника в хорошем состоянии (№). 

Арендатор обязан известить арендодателя о предстоящем освобождении квартиры не менее чем за две недели (№).

За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчёта 

<

данные изъяты>, плата вносится за месяц вперёд не позднее 

<

данные изъяты> текущего месяца на карту 

<

адрес> (пункты №). 

При задержке оплаты более чем на три дня арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 

<

данные изъяты> суммы долга за каждый день просрочки (№). Размер арендной платы остаётся неизменным в течение срока действия договора (№). 

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры (№). 

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры либо в случае продажи квартиры (№). При досрочном расторжении договора арендатор обязуется освободить квартиру не позднее двух недель с момента уведомления (№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды, передачи жилого помещения, ключей, предметов мебели и бытовой техники, выплате задолженности за найм жилого помещения, пени, упущенной выгоды (№).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с условиями договора ответчик ФИО2 была ознакомлена, договор подписан сторонами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору аренды квартиры подтверждён материалами дела, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 000 руб.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств об отсутствии задолженности по указанному договору.

Разрешая требования истца в части взыскания пени в размере 2 432 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к следующему.

Как усматривается из условий договора аренды квартиры, при задержке оплаты более чем на три дня арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 

<

данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки. Плата вносится за месяц вперёд не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца.

Согласно представленному расчёту, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Вместе с тем, арендатор выплачивает арендодателю пени при задержке оплаты более чем на три дня. Таким образом, расчёт пени должен быть произведён не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за период ДД.ММ.ГГГГ. размер пени составит 

<

данные изъяты> Представленный истцом расчёт пени за периоды ДД.ММ.ГГГГ является арифметически верным. 

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 

<

данные изъяты> 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Установлено, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. истёк ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик не возвратила истцу арендованное имущество, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, на ответчика подлежит возложению обязанность по передаче истцу жилого помещения (квартиры) и ключей от него, а также предметов мебели и бытовой техники в состоянии, в котором ФИО2 их получила.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика суммы упущенной выгоды в размере 32 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., морального вреда в размере 40 000 руб.

Согласно п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. При определении размера упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды относится на истца, который должен доказать, что он мог и должен был получить определённые доходы, при этом единственной причиной неполучения которых стали неправомерные действия ответчика.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность указанных выше обстоятельств.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 указано, что при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Между тем, доказательства, подтверждающие причинение истцу действиями ответчика убытков в виде упущенной выгоды, не представлены. Аренда принадлежащего истцу жилого помещения является личным волеизъявлением ФИО1 и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причинённым по вине ответчика.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьёй 151 настоящего Кодекса. 

Моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинён жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинён гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинён распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что действиями ответчика по невыплате арендной платы в рамках договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. личные неимущественные права и нематериальные блага истца нарушены не были, и в данном случае законом компенсация морального вреда не предусмотрена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рамках настоящего дела истцом были понесены почтовые расходы по направлению ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кассовым чеком от 

<

данные изъяты> в связи с чем, данные расходы должны быть возмещены ответчиком.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 233,42 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, пени, упущенной выгоды, морального вреда, судебных расходов, обязании совершить действия – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей, пени в размере 2 408 (две тысячи четыреста восемь) рублей, почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 39 (тридцать девять) рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 233 (одна тысяча двести тридцать три) рубля 42 копейки.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ключи от жилого помещения, предметы мебели и бытовую технику, принадлежащие ФИО1, в состоянии, соответствующем на момент передачи жилого помещения в аренду.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2019 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>