Дело № 2-1130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Кротовой Н.Н., 

при секретаре Шевченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Изумруд» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Изумруд» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, собственников.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником квартиры 

<

адрес> в г.Барнауле и членом ТСЖ «Изумруд», которое было создано в 2012г. 

24.09.2018 в ТСЖ «Изумруд» было проведено общее собрание членов ТСЖ в заочной форме на котором были приняты следующие решения: выбран председатель и секретарь, утвержден отчет ревизионной комиссии, утверждена смета доходов и расходов на 2018г.-2019г. и штатное расписание на этот период, утвержден размер платы на содержание помещение, в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества в размере 17,74руб. С квадратного метра, выбраны члены ревизионной комиссии ТСЖ «Изумруд», утвержден план работы по содержанию и ремонту общего имущества. Истец полагает, что принятое общим собранием членов ТСЖ «Изумруд» 24.09.2018г. в заочной форме решение является недействительным, так как было принято не в соответствии с требованиями действующего законодательства, повлекло нарушение прав истца и причинило ему материальный вред. Перед проведением общего собрания членов ТСЖ «Изумруд» в заочной форме, председателем правления ТСЖ «Изумруд» Ц, было инициировано и проведено 31.08.2018г. общее собрание в очной форме. В вывешенных, у подъездов дома на досках объявлений, уведомлениях о проведении данного собрания было указано, что инициатором проведения собрания является председатель правления Ц,., которая ст.148 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Изумруд» не наделена данными полномочиями. В объявлении о проведении собрания в заочной форме также было указано, что инициатором является председатель правления ТСЖ «Изумруд»-ФИО2 Созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ является обязанностью правления товарищества собственников жилья, права делегировать процесс подготовки, созыва и проведения общего собрания у правления ТСЖ отсутствует.

При проведении очного собрания 31.08.2019г. и заочного собрания 24.09.2018г. были допущены существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Лист регистрации участников общего очного собрания собственников помещений от 31.08.2018г. не содержит реквизитов свидетельств на праве собственности участников собрания и отсутствуют их подписи. Протоколы общего очного собрания от 31.08.2018г. и общего заочного собрания от 24.09.2018г. составлены с нарушением требований п.11 раз.2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937\пр. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». В вводной части протоколов не указана необходимая информация об инициаторе общего собрания, не указан вид общего собрания. В нарушение требований п.2 ст.150 ЖК РФ смета доходов и расходов ТСЖ «Изумруд» была вынесена на собрание без экономического обоснования и заключения ревизионной комиссии, без рассмотрения и утверждении на правлении ТСЖ, утверждение сметы собранием позволило экономически необоснованно увеличить расходы на персонал ответчика. Заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ТСЖ на 2018-2019г.г. в нарушение требований п.2 ст.150 ЖК РФ ответчиком в суд не представлено, изложенное в протоколе заседания правления ТСЖ от 01.08.2018г. устное заявление ревизора ТСЖ К.., о том, что предлагаемая смета доходов и расходов на 2018г.-2019г. составлена верно заключением не является. Истец вынужден излишне оплачивать ответчику суммы на содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с чем истец просит признать недействительным решение общего заочного собрания ТСЖ «Изумруд» от 24.09.2018г.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали иск по основаниям изложенным в нем, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Изумруд» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, по основаниям указанным в письменном отзыве на иск.

Суд разрешая спор по существу выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес> в г.Барнауле.

Установлено, что 27.09.2012г. создано ТСЖ «Изумруд», являющееся товариществом собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в г.Барнауле. 

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.(статья 144 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пункт 2 ст.145 Жилищного кодекса РФ регламентирует компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентируется положениями ст.146 Жилищного кодекса РФ.

Из положений которой следует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 13.08.2018г. на досках объявлений у подъездов дома 

<

адрес> в г.Барнауле были развешены уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Изумруд» собственников помещений дома по повестке дня в форме очного голосования, инициатором данного собрания выступила председатель правления Ц,. Повестка собрания: выборы председателя общего собрания и секретаря, утверждение отчета ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Изумруд» за 5 мес.2016г., 2017г., утвердить размер платы за содержание помещения, в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества-17,74руб. с кв.м., выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Изумруд», утверждение плана работы по содержанию и ремонту общего имущества на 2018г.-2019г.

Согласно листа регистрации членов ТСЖ «Изумруд» собственников помещений, принявших участие в общем собрании 31.08.2018г. на собрании присутствовало 18 человек, в том числе и истец. Факт проведения очного собрания членов ТСЖ «Изумруд», собственников 13.08.2018г. подтверждается показаниями свидетеля Ч., допрошенной в судебном заседании. 

По результатам общего собрания членов ТСЖ «Изумруд» собственников помещений в доме 

<

адрес> в г.Барнауле, проведенного в форме очного голосования было принято решение о том, что для решения поставленных вопросов нет кворума, собрание не легитимно. И принято решение о проведении повторного собрания по заявленной повестке в форме заочного голосования не позднее 24.09.2018г.

01.09.2018г. на заседании правления ТСЖ «Изумруд» была утверждена повестка дня общего собрания членов ТСЖ «Изумруд», принято решение о проведении собрания в заочной форме 24.09.2018г.

Судом установлено, что 01.09.2018г. на досках объявлений у подъездов дома 

<

адрес> в г.Барнауле было развешены уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Изумруд» собственников помещений с той же повесткой в форме заочного голосования в период с 17.09.2018г. по 24.09.2018г., инициатором собрания выступила председатель правления ТСЖ «Изумруд» Ц,

24.09.2018г. по результатам проведения очередного заочного собрания членов ТСЖ «Изумруд» собственников помещений дома 

<

адрес> в г.Барнауле был составлен протокол №, из которого следует, что собрание признано правомочным и на нем приняты решения согласно повестке собрания.

Пунктом 8 ст.148 Жилищного кодекса РФ установлено, что в обязанность правления товарищества собственников жилья входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Аналогичные полномочия правления ТСЖ «Изумруд» закреплены в подп.8 п.9.8 Устава ТСЖ «Изумруд».

Установлено, что 01.08.2018г. было проведено заседание членов правления ТСЖ «Изумруд», на котором в том числе было принято решение о том, что председатель правления Ц, должна выступить инициатором созыва и проведения собрания членов ТСЖ «Изумруд» собственников помещений.

На момент созыва общего собрания Ц, осуществляла полномочия председателя ТСЖ «Изумруд», которая является членом Правления ТСЖ. Уведомление о созыве общего собрания было подписано ею, в том числе и как председателем Правления.

Таким образом, правление ТСЖ «Изумруд» делегировало свои полномочия по созыву общего собрания председателю правления общества и уведомление о проведении общего собрания было подписано ею в том числе, как председателем правления ТСЖ, что не нарушает требований закона.

В связи с чем доводы стороны истца о том, что собрание было инициировано лицом, не имеющим на то полномочий отклоняются судом, как необоснованные. 

Пунктом 3 ст.181.2 Гражданского кодека РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Подпункт «а» пункта 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г. №937\пр. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» устанавливает, что вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

Пунктом 9 вышеуказанного Приказа предусмотрено, что заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Судом установлено, что оспариваемый протокол очередного, общего собрания членов ТСЖ «Изумруд» собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г.Барнауле от 24.09.2018г. в заочной форме, содержит всю информацию, указанную в пунктах 9, подп. «а» пункта 11 вышеуказанного Приказа Минстроя России.

Поскольку инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Изумруд» в лице её председателя Ц,, то обязанность указывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение Ц,, как физического лица отсутствует.

Довод истца о том, что лист регистрации участников очной формы общего собрания от 31.08.2018г. не содержит реквизитов свидетельств на право собственности участников собрания и их подписей не принимается судом во внимание, поскольку данное обстоятельство никак не влияет на существо принятых решений на заочном собрании 24.09.2018г. решений, поскольку было признано, что собрание 31.08.2018г. не легитимно, по причине отсутствия кворума. 

Частью 1 ст.147 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п.3 ст.148 Жилищного кодекса РФ в обязанности членов правления ТСЖ входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Установлено, что 20.06.2018г. на заседании правления членов ТСЖ «Изумруд» было принято в том числе решение о внесении предложений по изменению размера платы за содержание помещения, в том числе за услуги по управлению многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества на 2018-2019г.г.

01.08.2018г. на заседании членов правления ТСЖ «Изумруд» был утвержден отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Изумруд» за 5 месяцев 2016г. и 12 месяцев 2017г., заключения о смете доходов и расходов на 2018-2019г., утверждена смета на 2018г-2019гг, и штатное расписание ТСЖ «Изумруд», утвержден размер платы на содержание помещения, в том числе за услуги по управлению многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества в размере 17,74руб. 

В повестку заочного оспариваемого собрания членов ТСЖ «Изумруд», собственников был внесен вопрос об утверждении размера платы за содержание помещения в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества -17,74руб. с кв.м. 

По результатам проведенного заочного общего собрания членов ТСЖ «Изумруд» и собственников помещений 24.09.2018г. было принято решение об утверждении размера платы за содержание помещения, в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества-17,74руб. с кв.м.

При принятии данного решения нарушений допущено не было.

Доводы истца, сводятся лишь к несогласию с размером данного тарифа, который он полагает экономически не обоснованным, однако данный тариф был утвержден по результатам общего собрания членов ТСЖ «Изумруд», собственников.

Поскольку судом не было установлено нарушений процедуры созыва и проведения оспариваемого общего собрания членов ТСЖ «Изумруд» и собственников помещений, при этом принятые решения были приняты в пределах компетенции общего собрания, то отсутствуют основания для признания заочного решения собрания членов ТСЖ «Изумруд», собственников помещений недействительным.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Изумруд» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Кротова