Дело № 2-31/2024 г.

УИД 76RS0020-01-2023-000457-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2024 г. 

<

адрес>

Мышкинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при секретаре Барановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> и Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> МР 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома 

<

данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, записи о государственной регистрации права, соответственно, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют.

Для проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты>

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 установлено, что на принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым № налагаются в части границы земельного участка 

<

данные изъяты> принадлежащего СПК «

<

данные изъяты>». Площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв. м.. Кроме того, земельный участок с кадастровым № налагается и на принадлежащий ФИО3 объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №. 

ФИО3 обратилась в Мышкинский районный суд ЯО с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «

<

данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № и определения смежной границы между данными земельными участками в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по точкам а1-н2-н3-а2, и установлении местоположения границы земельного участка истца с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В иске указано, что при проведении кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес>, было установлено, что имеется пересечение в части границ ее земельного участка и земельного участка с кадастровым №, зарегистрированного на СПК «

<

данные изъяты>». Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета, чем нарушаются ее права. Существующее наложение границ является препятствием к внесению в ЕГРН сведений о координатах границ принадлежащего истцу земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что деятельность юридического лица СПК «

<

данные изъяты>» прекращена, ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ). 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 уточняла исковые требования к Администрации 

<

данные изъяты> МР и Администрации 

<

данные изъяты> с/п ММР, окончательно она стала просить: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № и определения смежной границы между данными земельными участками в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по точкам а1-н2-н3-а2, и установлении местоположения границы земельного участка истца с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО2, выступающий по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковых заявлениях, пояснил об обстоятельствах выявления пересечения границы земельного участка, зарегистрированного на СПК «

<

данные изъяты>» с кадастровым №, границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым № и наложения на здание ее жилого дома, расположенных в 

<

адрес>, чем нарушаются имущественные права ФИО3. Выявленное наложение свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В данном случае истец ФИО3 не имеет возможности осуществить кадастровый учет гаража и зарегистрировать право собственности на него, поэтому имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО3.

Представители ответчиков Администрации 

<

данные изъяты> МР и Администрации 

<

данные изъяты> с/п ММР и третьего лица ММО 

<

данные изъяты> УФС Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрения дела в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, в которых решение по делу оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО3 ФИО2, оценив отзывы ответчиков Администрации 

<

данные изъяты> МР и Администрации 

<

данные изъяты> с/п ММР и ММО 

<

данные изъяты> УФС Росреестра по ЯО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных суду доказательств. 

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Данные положения ФЗ № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В п. 10 ст. 22 этого Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома 

<

данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, записи о государственной регистрации права, соответственно, №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Для проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1. 

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 установлено, что на принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым № налагаются границы земельного участка 

<

данные изъяты>, принадлежащего СПК «

<

данные изъяты>». Площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв. м.. Кроме того, земельный участок с кадастровым № налагается и на принадлежащий ФИО3 объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимся в межевом плане проектом границ земельного участка и сооружений, выполненным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспариваются участниками процесса.

Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что границы спорного земельного участка 

<

данные изъяты>, налагаются на земли категории населенных пунктов, что недопустимо по основаниям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Земельный участок истца ФИО3 с кадастровым № и спорный земельный участок 

<

данные изъяты> должны находиться в разных кадастровых кварталах, кроме того они имеют различную категорию земель, что исключает возможность пересечения их границ. Кроме того, на земельном участке с кадастровым № не может располагаться объект недвижимости – жилой дом, принадлежащий другому собственнику, т.е.в данном случае истцу ФИО3. 

Учитывая наличие выявленной ошибки в границах земельного участка с кадастровым №, на данный момент устранение ее может быть проведено путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка в части наложения на жилой дом и пересечения границ земельного участка, 

<

данные изъяты>, принадлежащих истцу ФИО3, по точкам а1-н2-н3-а2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (Проект границ объекта кадастровых работ). В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, подлежащие уточнению. Сведения о координатах границ спорного земельного участка в ЕГРН в части пересечения (наложения) носят ошибочный характер

Как уже указал суд, при уточнении границ земельного участка их местоположение согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка 

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца ФИО3, материалы дела не содержат. 

По смыслу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Истцом ФИО3 избран верный способ защиты своих прав как правообладателя недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка).

При этом наличие выявленной ошибки не затрагивает законные права собственника земельного участка с кадастровым №.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельных участков в данные государственного учета недвижимости. Истец ФИО3, как правообладатель недвижимого имущества, вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в ее собственности. 

Земельный участок ФИО3 с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, его границы согласованы, что подтверждается представленным суду межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 64 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петровой 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка 

<

данные изъяты>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка 

<

данные изъяты>, по точкам а1-н2-н3-а2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (Проект границ объекта кадастровых работ).

Установить местоположение границ земельного участка 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ю. Акутина