Дело № 2-269/2020

61RS0017-01-2020-000049-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношения города Гуково Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношения города Гуково Ростовской области обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 219746 руб. 81 коп. и пеню в размере 135022 руб. 71 коп., а всего 354769 руб. 52коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом г. Гуково (в настоящее время Департамент имущественных отношений г. Гуково) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 27.04.2005

Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 2436,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для использования в целях размещения здания 100-тонного холодильника.

Ответчик, как арендатор, обязался ежемесячно вносить арендную плату равными частями путем перечисления по реквизитам, указанным в условиях договора. Вместе с тем, свои обязательства не исполнил, в результате образовалась задолженность.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, согласно его ходатайству ( ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, почтовые извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела, Красносулинским районным судом Ростовской области в адрес ФИО2 (по месту его регистрации) заказной почтой было направлено судебное извещение о месте и времени проведения судебного заседания, назначенного на 19.02.2020 г.

Между тем, указанное почтовое отправление не было вручено адресату и возвращено в материалы дела с отметками отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Доказательств того, что указанное почтовое отправление не было вручено ответчику по обстоятельствам, не зависящим от него самого - материалы дела не содержат, в связи с чем, таковое следует считать доставленными адресату, а ФИО2 - надлежащим образом и заблаговременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Суд установил, что Комитет по управлению имуществом г. Гуково (в настоящее время Департамент имущественных отношений 

<

адрес>) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 27.04.2005. Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 2436,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для использования в целях размещения здания 100-тонного холодильника. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 22.06.2005г.

Стороны договорились, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями путем перечисления по реквизитам, указанным в условиях договора (п.3.2 договора).

В силу п. 3.4 Договора размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Решением Гуковской городской Думы от 2810.2010 № 94 «Об утверждении порядка установления базовых ставок арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Гуково» утвержден порядок установления базовых ставок арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Гуково», согласно которому размер годовой арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а сведения об изменении размера арендной платы доводятся до арендаторов путем публикации в официальном печатном источнике муниципального образования «Город Гуково».

Тем не менее, ответчик обязательства в рамках договора аренды земельного участка от 27.04.2005 № не выполняются, арендные платежи не вносятся.

Об отсутствии между сторонами арендных отношений, ответчик не заявлял, условия договора не оспаривал.

Согласно расчету истца, задолженность по арендным обязательствам на 30.11.2019 составляет 219746,81 руб. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

Из расчета истца, следует, что на 30.11.2019 сумма пени составляет 135022,71 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, считая его математически правильным и соответствующим условиям договора.

Поскольку принятые по договору аренды обязательства ФИО2 не исполняются, суд полагает обоснованными требования истца. 

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины по указанному иску, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6748 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений города Гуково Ростовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений города Гуково задолженность по арендной плате по договору аренды № от 27.04.2005 по состоянию на 30.11.2019 в размере 219746,81 руб., пени в размере 135022,71 руб., а всего 354769,52 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 748 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 21.02.2020г.