Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4526/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, 

у с т а н о в и л :

Истец уточнив исковые требования обратилась в суд с иском, в котором просит разделить в натуре жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> и прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора дарения доли в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от 

<

дата>г. на праве общей долевой собственности принадлежит 34/200 доли жилого дома. Кроме того ей на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 

<

дата>г. на праве общей долевой собственности принадлежит 102/200 доли жилого дома, а также земельный участок общей площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по указанному адресу. В совокупности ей принадлежит 136/200 доли жилого дома. Ответчики являются совладельцами дома, каждому из которых принадлежит по 16/300 доли дома. Между совладельцами сложился фактический порядок пользования домом в соответствии с которым она пользуется квартирой 

<

номер>, указанной в экспликации к поэтажному плану на жилой дом техпаспорта БТИ. Фактически используемые совладельцами дома помещения, являются изолированными частями дома, с отдельными входами, в том числе инженерными системами. Во вне судебном порядке разделить дом не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованиями о разделе дома (л.д. 4,77).

Истец в судебном заседании отсутствовала, ее представитель, действующая по доверенности (л.д. 30) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом общей площадью 170,10 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, с инвентарным номером 5760, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истцу на основании договора дарения доли в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от 

<

дата>г. на праве общей долевой собственности принадлежит 34/200 доли жилого дома (л.д. 70).

Кроме того истцу на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 

<

дата>г. на праве общей долевой собственности принадлежит 102/200 доли жилого дома, а также земельный участок общей площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по указанному адресу (л.д. 5,6). В совокупности истцу принадлежит 136/200 доли жилого дома.

Из технического паспорта жилого дома следует, что ответчики на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 

<

дата> и исполнительного листа Раменского гор.нарсуда от 

<

дата> являются совладельцами дома в 1/6 доли каждый (л.д. 2-19).

Из объяснений представителя истца следует, что между совладельцами дома сложился фактический порядок пользования жилым дом, в с которым истец пользуется помещением 

<

номер> общей площадью 88,8 кв.м, указанного в экспликации к поэтажному плану на жилой дом техпаспорта БТИ. Помещение 

<

номер> находится в фактическом пользовании ответчиков.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>г. жилое помещение площадью 88,8 кв.м, имеет следующий инвентарный 

<

номер>. Вид жилого помещение в государственном реестре недвижимости указан: квартира. Жилому помещению присвоен следующий кадастровый 

<

номер> (л.д. 8).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 33).

Согласно заключению эксперта техническая возможность раздела дома в натуре имеется. В ходе экспертизы, экспертом разработан один вариант раздела жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома. Данный вариант представлен экспертом как наиболее отвечающим пожеланиям сторон и наиболее целесообразный с технической точки зрения (л.д.39-60).

Согласно данному варианту в часть жилого дома истицы в собственность выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 106,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 88,8 кв.м., в которую входит помещение 

<

номер>, состоящее из:

лит.А жилая комната площадью 23,5 кв.м.

лит.А1 жилая комната площадью 27,4 кв.м

лит.А3 коридор площадью 4,3 кв.м 

лит.А2 кухня площадью 10,3 кв.м

лит.А2 коридор площадью 2,8 кв.м

лит.А2 ванная площадью 4,4 кв.м

лит.А2 туалет площадью 0,9 кв.м

лит.А5 коридор площадью 3,1 кв.м.

лит.А5 жилая комната площадью 12,1 кв.м.

лит.а5 веранда площадью 10,0 кв.м.

лит.а5 веранда площадью 4,4 кв.м.

лита5 веранда площадью 3,7 кв.м.

В общую долевую собственность ответчиков по 1/6 доли каждому выделяется в собственность часть жилого дома, общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 41,6 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 24,5 кв.м., в которую входит помещение 

<

номер>, состоящее из:

лит.А жилая комната площадью 12,0 кв.м.

лит.А кухня площадью 12,5 кв.м

нежилая пристройка лит. а2 площадью 14,6 кв.м

балкон лит.а3 площадью 0,8 кв.м

терраса лит.а4 площадью 1,7 кв.м

При этом самовольно возведенные строения лит.А4, лит.а не учитываются.

При этом необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли отсутствует. Необходимость в переоборудовании и реконструкции жилого дома для обеспечения условий делимости жилого дома отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным разделить жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме. 

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Выделить из жилого 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) в собственность ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 88,8 кв.м, с инвентарным номером: 

<

номер> состоящее из: лит.А жилая комната площадью 23,5 кв.м; лит.А1 жилая комната площадью 27,4 кв.м; лит.А3 коридор площадью 4,3 кв.м; лит.А2 кухня площадью 10,3 кв.м; лит.А2 коридор площадью 2,8 кв.м; лит.А2 ванная площадью 4,4 кв.м; лит.А2 туалет площадью 0,9 кв.м; лит.А5 коридор площадью 3,1 кв.м; лит.А5 жилая комната площадью 12,1 кв.м; лит.а5 веранда площадью 10,0 кв.м; лит.а5 веранда площадью 4,4 кв.м; лита5 веранда площадью 3,7 кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому в жилом 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) жилое помещение общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 41,6 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 24,5 кв.м., в которую входит помещение 

<

номер>, состоящее из: лит.А жилая комната площадью 12,0 кв.м; лит.А кухня площадью 12,5 кв.м; нежилая пристройка лит. а2 площадью 14,6 кв.м; балкон лит.а3 площадью 0,8 кв.м; терраса лит.а4 площадью 1,7 кв.м.

В связи с разделом право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>,- прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет выделенного истцу жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков