Дело № 2-643/9-2025

46RS0029-01-2025-000926-16 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 августа 2025 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием истца – ФИО1, 

представителя третьего лица по доверенности – ФИО2, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания – Корягиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Лидер+» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 и ООО «Лидер+» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения № в 

<

адрес>. ООО «УК «Институтская» закончила свою деятельность с ноября 2024 г. В связи с этим комитетом ЖКХ г. Курска был проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании. Согласно протокола проведения конкурса от 13.11.2024 года и договора №62 от 14.11.2024 г. была выбрана ООО «УК Регион-46». В тоже время 26.11.2024 г. управляющей компанией ООО «Лидер+» в Государственную жилищную инспекцию был представлен протокол внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме голосования МКД по адресу: 

<

адрес> выборе управляющей компании ООО «Лидер+». При этом собственники не были извещены о проведении этого собрания (объявления отсутствовали), жители не голосовали, не подписывали бюллетени (их никто не раздавал). Только 20.12.2024 г. от ООО «УК Регион-46» была получена информация о том, что в Государственную жилищную инспекцию поступил очередной протокол общего собрания собственников по выбору управляющей компании ООО «Лидер+». Собственниками совместно с ООО «УК Регион-46» в январе 2025 года было проведено общее собрание в очно-заочной форме голосования и в ГЖИ был представлен протокол №1 от 16.01.2025г. о выборе ООО «УК Регион-46». В настоящее время дом находится в управлении ООО «Лидер+», но эту компанию собственники не выбирали. На основании изложенного, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом №001 от 26.11.2024 г. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что при проведении собрания 26.11.2024 г. отсутствовал кворум, собственники участия в голосовании не принимали. 

Представитель третьего лица ООО «УК Регион-46» по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что уточненные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика – ООО «Лидер+», представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Курской области, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему. 

Положениями ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 3 ст. 44 ЖК РФ перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания. 

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела, в частности протокола №26-11-24 от 26.11.2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что в период с 17.11.2024 г. по 26.11.2024 г. по инициативе собственника квартиры № проходило внеочередное собрание в очно-заочной форме. Очная часть проходила 17.11.2024 г. в 18.00 час. на площадке возле подъезда во дворе дома, а заочная часть в период с 17.11.2024 г. с 19.00 час. по 26.11.2024 г. Дата окончания приема решений собственников 26.11.2024 г. в 18.00 час. Собственники владеют 3292,90 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании- 1735,2 кв.м., что составляет 53 %. Кворум имеется. 

На повестку дня общего собрания выносились следующие вопросы: 

1. Утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования

2. Утвердить председателем общего собрания собственника жилого помещения № ФИО3, утвердить секретарем собрания собственника жилого помещения № ФИО4 с правом подсчета голосов и подписания протокола ОСС

3. Расторгнуть договор управления с ООО «УК «Институтская» (ИНН: 

<

***>)

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЛИДЕР+» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), утвердить условия договора управления, заключить договор управления многоквартирным домом.

5. Утвердить размер платы за ремонт и содержание жилья согласно тарифам, утвержденным Курским городским Собранием.

6. Предоставить в пользование общее имущество собственников МКД организациям связи, интернет-провайдерам для размещения оборудования, определить стоимость пользования общим имуществом собственников МКД в размере 500 (пятьсот рублей) в месяц за 1 единицу оборудования.

7. Наделить управляющую компанию от имени собственников помещений МКД заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений, совершать иные юридические и фактические действия, необходимые для заключения вышеуказанных договоров, а так же взимать плату, установленную собственниками за использование общего имущества МКД, с последующим зачисление средств на лицевой счет жилого дома, представлять интересы собственников в суде.

8. Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

9. Принять решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективного прибора учета, над объемами, рассчитанными исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

10. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проводимых собраниях и о принятых решениях путем размещения объявлений на подъездах дома.

11. Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний в ООО «Лидер+», 

<

адрес> пом. III.

По всем вопросам были приняты положительные решения. 

Допрошенные в судебных заседаниях 31.07.2025 г. и 06.08.2025 г. свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 пояснили, что они не принимали участия в голосовании с 17.11.2024 г. по 26.11.2024 г., в листах голосования, которые им были представлены на обозрение судом, не расписывались. Объявление о проведении собрания не размещалось. 

Свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 и 308 УК РФ. 

Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники 1735,2 кв.м. Однако, если из числа голосовавших исключить свидетелей, общая суммарная площадь жилых помещений которых составляет 329,6 кв.м. (57,1+45,5+43,1+40,6+57,3+42,4+43,6), то в голосовании приняли участие 1405,6 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума, который имелся бы в том случае, если бы в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1646,45 кв.м. (3292,90 кв.м./2). 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истца ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствовал необходимый кворум для его проведения. Принятые на собрании решения затрагивают права иных собственников многоквартирного дома, в том числе, и истца ФИО1 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 также подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3000,00 руб. Факт несения истцом данных судебных расходов подтверждается чеком по операции от 15.04.2025 года. Данные расходы подлежат взысканию с ФИО3, поскольку он является надлежащим ответчиком по делу, так как по его инициативе проходило собрание, он являлся председателем собрания, подписал протокол, сведения в котором не соответствуют действительности. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «Лидер+» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 3000,00 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска. 

Мотивированное решение будет изготовлено 19 августа 2025 года. 

Судья: М.Н. Якушева 

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.