Дело 2-1531/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Д. А. Харламова,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности 

<

адрес>2 от 30.04.2019г. - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, мотивировав исковые требования тем, что является собственником жилого дома: домовладения под литерами В, В1, общей площадью 69,4 кв.м. и пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>Ж. 

Отцом истца, ФИО3, в 1986-1987 годах на территории домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего деду истца, ФИО4, самовольно построен двухэтажный жилой дом из шлакобетона с мансардным этажом из саманного кирпича площадью 69,4 квадратных метров. Домовладению в 2008 году присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>Ж, о чем имеется справка № от 03.07.2008г. С момента постройки семья истца проживает в данном доме по сегодняшний день.

Площадь земельного участка составляла 636 кв.м., на земельном участке имелся жилой дом, литера А, 1962 года постройки в котором до момента смерти проживал сам дед, и литера Б 1976 года постройки в котором проживает его сын, ФИО5. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в 1997 году на дом литера А, литера Б Решением Ленинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности за его сыном ФИО5.

В дальнейшем земельный участок согласно Договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату от 28.04.2014г. № также оформлен в собственность за ФИО5

По состоянию на сегодняшний день собственниками строения литера А и Б, и земельного участка на котором расположен жилой дом, являются ФИО6 и ФИО7, которые не возражают по поводу признания права собственности на жилой дом литера В,В1 за истцом, о чем имеется нотариально заверенное Заявление от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец с момента рождения по сегодняшний день проживает со своей семьей в указанном доме, оплачивает налоги, коммунальные платежи, другого жилья у него нет.

Возведенные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>Ж, состоящий из литеров: В, В1, общей площадью 69,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления, согласно которым они не возражают против заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ - на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки на судебное заседание не представил.

В силу ст. 167 РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчкика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Уличным комитетом № 20 Администрации Ленинского района городского округа город Уфа РБ составлен Акт об отсутствии споров и разногласий по вопросу оформления правоустанавливающих документов и по поводу границ домовладения между собственниками домовладений по адресу: ФИО8 1Б ФИО9, ФИО8 1Е ФИО10, ФИО11 54А ФИО12 и домовладения №Ж ФИО2

Судом установлено, что отцом истца, ФИО3, в 1986-1987 годах на территории домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего деду истца, ФИО4, самовольно построен двухэтажный жилой дом из шлакобетона с мансардным этажом из саманного кирпича площадью 69,4 кв. м. Домовладению в 2008 году присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>Ж, о чем имеется справка № от 03.07.2008г. С момента постройки семья истца проживает в данном доме по сегодняшний день.

Площадь земельного участка составляла 636 кв.м., на земельном участке имелся жилой дом, литера А, 1962 года постройки в котором до момента смерти проживал сам дед, и литера Б 1976 года постройки в котором проживает его сын, ФИО5. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в 1997 году на дом литера А и литера Б Решением Ленинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности за его сыном ФИО5.

В дальнейшем земельный участок согласно Договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату от 28.04.2014г. № также оформлен в собственность за ФИО5

По состоянию на сегодняшний день собственниками строения литера А и Б, и земельного участка на котором расположен жилой дом, являются ФИО6 и ФИО7, которые не возражают по поводу признания права собственности на жилой дом литера В, В1 за истцом, о чем имеется нотариально заверенное Заявление от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец с момента рождения по сегодняшний день проживает со своей семьей в указанном доме, оплачивает налоги, коммунальные платежи, другого жилья у него нет.

Возведенные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно Технического заключения составленного ООО ПКБ «Проект - Строй», на предмет определения технического состояния и эксплуатационной надежности основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер В,В1), расположенного по адресу: 

<

адрес>Ж, был сделан вывод о том, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер В, В1), оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация жилого дома (литер В, В1) возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив строительно-техническую экспертизу ООО ПКБ «Проект - Строй» по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством в рамках рассматриваемого дела.

Выводы специалиста основаны на исследовании осмотра конструкций, анализа их фактического состояния, инструментальных измерений спорного объекта, сопоставления с данными нормативно-технической литературы и регламентов; в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 4 Градостроительного Кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>Ж отцом истца без получения разрешения на строительство возведен жилой дом литера В, площадью 40,7 кв.м, с мансардой литера В1 площадью 28,7, согласно технического паспорта жилого дома.

Согласно письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Уфе УНД и ПР ГУ МЧС России по РБ № 658-2-4-28 от 16.06.2017 года, с 01.01.2017 года прекращены полномочия органов федерального государственного пожарного надзора по подготовке заключений о соответствии законченных строительством объектов капитального строительства и заключение органа федерального государственного пожарного надзора для ввода в эксплуатацию (узаконение) объектов капитального строительства не требуется.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

На самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из разъяснений п.26 данного Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, учитывая предпринятые истцами административные меры по узаконению самовольно построенного жилого дома, считает требования истца подлежащими удовлетворению, так как выполненное строительство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не противоречит целевому назначению земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>Ж, состоящий из Литера: В, площадью 40,7 кв.м. и мансарды Литера В1, площадью 28,7 кв.м., общей площадью 69,4 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права истца в соответствующем регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательнойформе.

Судья Харламов Д.А.