Дело № 2-2479/2024

УИД 26RS0010-01-2024-004389-42 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.,

при секретаре Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании имущества наследственным, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят признать имущество наследственным и включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4, умершей 20 апреля 2016 года, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, и на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиры № 7 и 8 в доме №307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края; признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиры № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края; признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края; признать имущество наследственным и включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, умершего 25 октября 2022 года, состоящее из: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, и на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиры № 7 и 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края; признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиры № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиры № 7- 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края; признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, и на квартиры № 7- 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края; признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, и на квартиры № 7- 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно договору приватизации от 27 марта 1992 года, в совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО5 от Администрации Комбината хлебопродуктов «Незлобненский» передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49 кв.м. жилой площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7 и 8. Также ФИО4 Незлобненским с/Советом народных депутатов было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина д. 307, кв. 7 и 8.

ФИО4 умерла 16 апреля 2016 года. После ее смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина д. 307, кв. 7 и 8.

Наследником имущества ФИО4 является её дочь ФИО2, которая своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Георгиевского городского нотариального округа ФИО6, которой возбуждено наследственное дело № 148/2016.

Однако получить свидетельство о праве на наследство истцы не имеют возможности, поскольку право собственности на квартиру и земельный участок не были зарегистрированы наследодателем. Фактически истцам причитается по 1/10 доли в праве на квартиру каждой.

25 октября 2022 года умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7 и 8. Наследниками имущества ФИО5 является его мать ФИО2, которая обратилась к нотариусу по Георгиевскому нотариальному округу ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Однако в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7 и 8, не состоит на регистрационном и кадастровом учете истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности на 1/10 долю в праве на каждого.

Также в порядке приватизации истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7 и 8, на основании договора приватизации квартиры от 27 марта 1992 г.

Зарегистрировать право собственности в порядке приватизации не представляется возможным, поскольку двое собственников умерло в настоящее время, а оформить наследство также не представляется возможным в связи с тем, что право собственности не было зарегистрировано.

Ранее истцы обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: Ставропольский край Георгиевский р-он, ст. Незлобная ул. Ленина д. 307 кв. 7 и 8, однако им было отказано в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы. Органом регистрации прав был направлен запрос в ГУП СК «Ставкрайимущество» о предоставлении сведений о документах по объекту недвижимости, расположенному по адресу: Ставропольский край Георгиевский р-он, ст. Незлобная ул. Ленина д. 307 кв. 7 и 8, согласно ответу, сведения об объекте площадью 49 кв. м отсутствуют, однако существуют сведения об объекте квартира № 7 площадью 26,1 кв.м., сведения о квартире № 8 отсутствуют. 

Истцами был подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край Георгиевский р-он, ст. Незлобная ул. Ленина д. 307 кв. 7 – 8, согласно которому данное помещение общей площадью 63 кв.м. Изменение площади произошло на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ 29.12.2004 г. № 188 ФЗ за счет ранее не включенной площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также за счет уточнения размеров. 

В настоящее время квартира № 7 состоит из трех помещений площадью 12 кв.м., 9,6 кв.м., 16,2 кв.м., а квартира № 8 состоит из трех помещений площадью 2,38 кв.м., 5,9 кв.м. 16,2 кв.м. Между квартирами имеется глухая стена, разделяющая их, и два изолированных помещения с двумя входами. В данном виде квартира существует с момента получения ее до настоящего времени.

Соседние квартиры имеют следующие кадастровые номера 26:25:111323:200, квартира № 5 – КН 26:25:111323:201, квартира № 4 – КН 26:25:111323:202, квартира № 3 – КН 26:25:111323:203, квартира № 2 – КН 26:25:111323:204, квартира № 1 – КН 26:25:111323:205.

Земельный участок общей площадью 300 кв.м. расположенный по адресу: Ставропольский край Георгиевский р-он, ст. Незлобная ул. Ленина д. 307 кв. 7, 8 стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 26:25:111323:65.

Согласно, выписки из похозяйственной книги Незлобненского территориального отдела по работе с населением Управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского округа, земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7, 8, принадлежит ФИО4, умершей 16.04.2016 г., ФИО2, ФИО3, ФИО5.

В связи с этим, за защитой своих прав истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку включить в состав наследственной массы имущество, зарегистрировать право собственности в порядке приватизации без решения суда, не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО7, представитель ответчика - администрации Георгиевского муниципального округа, третьи лица – нотариус Георгиевского городского нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания, в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, привлеченные к участию в деле на основании определения суда, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона о приватизации жилищного фонда).

Согласно толкованию, данному в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Суд считает, что гарантированное ст. 40 Конституции РФ право истца на жилище подлежит защите в соответствии со ст. 11 ЖК РФ путем признания жилищного права - права на приватизацию жилья, закрепленное Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и принятыми впоследствии законами и другими нормативными актами, предоставившими право на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 19 Конституции РФ устанавливает равенство всех перед законом и судом, при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, места жительства и других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции РФ, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретенные на основании Федеральных законов.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного управления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями и оформляется договором о передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или иным муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов принятия наследства является совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума N 9, наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 27 марта 1992 года между администрацией Комбината хлебопродуктов «Незлобненский» и ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, заключен договор приватизации квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7 и 8. Указанный договор не оспорен и недействительным не признан.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной начальником Незлобненского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края № 204 от 2 августа 2022 года, квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8. принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 согласно договору приватизации квартиры от 27 марта 1992 года, зарегистрированному в похозяйственной книге Незлобненской сельской администрации № 58 за 1991-1996 годы, лицевой счет № 

<

***>. Арестов и запрещений на вышеуказанную квартиру до 1999 года в похозяйственных книгах администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края не зарегистрировано. 

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 307, кв.8, по ул. Ленина ст. Незлобной Георгиевского района Ставропольского края, усматривается, что по данному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

В соответствии с решением малого Совета Незлобненского сельского Совета народных депутатов Георгиевского района Ставропольского края от 29 октября 1992 года № 11 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» и свидетельства о праве собственности на землю, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, 307, кв. 8.

Из содержания выписки из похозяйственной книги, выданной главным специалистом Незлобненского территориального отдела по работу с населением управления сельского хозяйства и развития территории администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 5 июня 2024 года № 158, усматривается, что земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, 307, кв. 7,8, принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, что подтверждается записями в похозяйственной книге № 58 за 1991-1996 годы, № 17 за 1997-2001 годы, лицевой счет № 

<

***> Незлобненской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края. 

Указанное подтверждается также исследованными в судебном заседании подлинниками похозяйственных книг № 58 за 1991-1996 годы, № 17 за 1997-2001 года, № 16-18 за 2002-2006 годы, № 16 за 2007-2011 годы, № 18 за 2011-2015 годы, № 16 за 2016-2020 годы, № 15 за 2021-2025 годы Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края. 

Согласно справке о смерти № 62 от 20 апреля 2016 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16 апреля 2016 года.

Из представленных суду документов, не оспоренных в судебном заседании, следует, что ФИО2 и ФИО1 являются дочерьми ФИО4, что подтверждается свидетельством серии 

<

...> от 13 февраля 2024 года о рождении ФИО1; свидетельством серии 

<

...> от 17 мая 2016 года о рождении ФИО13; свидетельством серии 

<

...> о расторжении брака между ФИО3 и ФИО2 

21 сентября 2016 года ФИО2 обратилась к нотариусу города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ФИО6 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4. 

Из представленного наследственного дела № 148/2016 к имуществу умершей ФИО4 следует, что наследником, принявшим наследство в установленный законом срок, является дочь ФИО2

В состав наследственной массы входят: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8; и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 11 ноября 2022 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25 октября 2022 года. 

Из свидетельства о рождении серии 

<

...> от 23 октября 1989 года усматривается, что родителями ФИО5 являются: отец ФИО3 и мать ФИО2

27 февраля 2023 года ФИО2 обратилась к нотариусу Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО6 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти сына ФИО5. 

Из представленного наследственного дела № 33 к имуществу умершего ФИО5 следует, что наследником, принявшим наследство в установленный законом срок, является мать ФИО2

В состав наследственной массы входят: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8; и 1/5 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Уведомлением нотариуса Георгиевского городского нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края ФИО6 от 26 июня 2024 года исх. № 264, ФИО2 разъяснено, что в бесспорном порядке определить принадлежность земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8, умершей ФИО4 (из-за расхождения в адресе, площади и субъекте) не представляется возможным и предложено обратиться в суд. 

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 января 2024 года № КУВИ-001/2024-19635262, земельный участок с кадастровым номером 26:25:111323:65, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8, поставлен на кадастровый учет, однако сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. 

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". 

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4). 

Не оспаривая установленные факты и обстоятельства, принимая во внимание то обстоятельство, что процедура государственной регистрации зависит от титула на имущество, акты регистрирующего органа только удостоверяют возникшее право (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости"), а факт регистрации не затрагивает вопрос о действительности сделки, и учитывая, что материальные правоотношения, легшие в основу предъявленного иска, охватываются сделкой приватизации, а не только последующей регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что договор приватизации, заключённый 27 марта 1992 года между администрацией Комбината хлебопродуктов «Незлобненский» и ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, в отношении квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7 и 8, не оспорен и недействительным не признан, зарегистрирован в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства в сельской администрации 27.05.1992, также право собственности истцов на указанное жилое помещение и земельный участок под ним подтверждается выписками из похозяйственных книг, что ранее истцы в приватизации не участвовали, что бесспорно установлено в судебном заседании, ответчиком не оспорено, суд полагает установленным, что за ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, в порядке приватизации признано право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора приватизации от 27.03.1992.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежало на момент смерти следующее имущество: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8; и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по тому же адресу, на которое 16 апреля 2016 года открылось наследство в связи со смертью ФИО4. 

ФИО5 принадлежало на момент смерти следующее имущество: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8; и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по тому же адресу, на которое 25 октября 2022 года открылось наследство в связи со смертью ФИО5.

Из руководящих разъяснений, данных Верховным Судом РФ в пунктах 34 и 35 постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст.1110 ГК РФ), а потому истцы являются правопреемником тех имущественных прав, которые принадлежали наследодателям ФИО4 и ФИО5, за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателя. 

Принимая во внимание изложенное выше, положения статей 1152,1153 ГК РФ о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд считает установленным, что истец ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО4, умершей 16 апреля 2016 года, в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8; и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по тому же адресу; а также приняла наследство после смерти ФИО5, умершего 25 октября 2022 года, в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8; и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по тому же адресу. 

Принимая во внимание, что истец ФИО2 приняла наследство по закону после смерти ФИО4, умершей 16 апреля 2016 года, и после смерти ФИО5, умершего 25 октября 2022 года, в силу положений ст.ст. 1110, 1152, 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 в условиях состязательного процесса доказали законность своих требований о признании имущества в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8; и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенного по тому же адресу, принадлежавшим каждому из наследодателей соответственно, наследственным имуществом ФИО4 и ФИО5 и включении его в состав наследственной массы после их смерти.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому подлежат удовлетворению и требования истцов о признании за ними права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, как за наследниками, принявшими наследство пропорционально их долям, поскольку в силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные истцами исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании имущества наследственным, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Признать 1/5 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 26:25:111323:65, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8, и 1/5 долю в праве общедолевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д.307, кв. 7,8, наследственным имуществом ФИО4, умершей 16 апреля 2016 года. 

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4, умершей 16 апреля 2016 года, 1/5 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 26:25:111323:65, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8, и 1/5 долю в праве общедолевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8.

Признать 1/5 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 26:25:111323:65, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8, и 1/5 долю в праве общедолевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8, наследственным имуществом ФИО5, умершего 25 октября 2022 года. 

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО5, умершего 25 октября 2022 года, 1/5 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 26:25:111323:65, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8, и 1/5 долю в праве общедолевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 2/5 доли в праве общедолевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 2/5 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 26:25:111323:65, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 307, кв. 7,8. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общедолевой собственности на квартиры № 7- 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст.Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, на 1/5 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, и на квартиры № 7- 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общедолевой собственности земельный участок общей площадью 300 кв.м., КН №26:25:111323:65, расположенный по адресу: № 7, 8 в доме № 307 по ул. Ленина станицы Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края, и на квартиры № 7- 8 в доме № 307 по ул. Ленина в ст. Незлобной Георгиевского городского округа Ставропольского края. 

Данное судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья С.Н. Купцова

(Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года)