Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Н.В., 

при секретаре ФИО4, 

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Центр Загородной Недвижимости» о расторжении договора и о взыскании денежных средств. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ООО «Центр Загородной Недвижимости» заключен договор строительного подряда № ******, согласно условиям которого ООО «Центр Загородной Недвижимости» (подрядчик) обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, результатом которых является - двухэтажный дом общей полезной площадью 114 м.кв., отделка фасада «под ключ», внутренняя отделка «под чистовую», а заказчик (ФИО2) в свою очередь обязуется принять результат и оплатить установленную договором цену. Общая цена договора составила 3 249000 рублей. Общий срок проведения работ, согласно договору, составляет 150 календарных дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № ****** к договору строительного подряда установлен следующий график платежей: платеж № ****** – 60% от стоимости, вносится при заключении договора, платеж № ****** – 30% от стоимости, вносится после выполнения подрядчиком строительства фундамента, скважины, несущих стен, кровли, окон, входных дверей, платеж № ******– 10% от стоимости, вносится после выполнения подрядчиком прокладки инженерных сетей и отделки. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому утвержден новый график работ, с окончательным сроком работ – ДД.ММ.ГГГГ. февраля 2019 года сторонами подписано дполнительное соется от исполнения своих обязательств в соответствии с В настоящее время оплачено 90% от суммы договора, однако подрядчик уклоняется от исполнения своих обязательств, выполнено лишь 46% от общего объема работ по договору. Согласно подписанным актом выполненных работ всего ответчиком выполнены работы на общую сумму 1502370 рублей. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор строительного подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика стоимость оплаченных, но не выполненных работ по договору в размере 1421630 рублей, а так же неустойку за задержку сроков выполнения работ в сумме 325000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указал, что более никаких работ по договору стороной ответчика выполнено не было. В настоящее время ответчик уклоняется как от выполнения работ, так и от возврата денежных средств. 

Ответчик ООО «Центр Загородной Недвижимости» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>. Поскольку ответчики о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательства об уважительности причины неявки. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Центр Загородной Недвижимости» заключен договор строительного подряда № ******, ООО «Центр Загородной Недвижимости» (подрядчик) обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, результатом которых является - двухэтажный дом общей полезной площадью 114 м.кв., отделка фасада «под ключ», внутренняя отделка «под чистовую», а заказчик ФИО2 в свою очередь обязуется принять результат и оплатить установленную договором цену (п.1.1). Общая цена договора составила 3 249000 рублей(п.2.1). Общий срок проведения работ, согласно договору, составляет 150 календарных дней (п.5.1), то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому утвержден новый график работ, с окончательным сроком работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора, истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был внесен аванс по договору строительного подряда в сумме 815 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ так же был внесен аванс по договору строительного подряда в сумме 1460 000 рублей, что подтверждается чек-ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были внесены суммы 200000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), 300000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), 149000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).Всего истцом было внесено 2 924000 рублей. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 13.3 договора, Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата строительных работ (до подписания сторонами акта сдачи-приёмки объекта, без замечаний со стороны заказчика) отказать в одностороннем порядке от исполнения договора, при этом в согласованный сторонами срок уплатив подрядчику стоимость фактически произведенных подрядчиком и принятых заказчиком по соответствующим актам стоимость строительных работ и израсходованных строительных материалов.

Из п. 13.4. также следует, что при досрочном расторжении договора заказчик обязан полностью оплатить строительные материалы и строительные работы, выполненные подрядчиком на дату расторжения договора, а подрядчик обязан вернуть заказчику полученные денежные средства в сумме, превышающей стоимость фактически выполненных строительных работ и израсходованных строительных материалов на дату расторжения договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ – исполнительным директором ФИО6) ФИО2направил в адрес ООО «Центр Загородной Недвижимости» претензию с требованием выполнить полностью работы по договору до ДД.ММ.ГГГГ и выплатить неустойку. Данные требования выполнены не были. 

В силу ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора строительного подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, со стороной ответчика не представлено никаких доказательств того, что работы по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ****** были выполнены в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, по договору строительного подряда ответчик выполнил работы по договору не в полном объеме. В соответствии с подписанными актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнены работы на общую сумму 1502370 рублей. Иных актов не представлено.

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, внесённая ФИО2, в качестве частичной оплаты по договору в размере 1421630 рублей (2924 000-1502370).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 325 000 за просрочку удовлетворения требования истца о возврате оплаченных денежных средств, приходит к следующему.

Часть 3 ст. 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает ответственность за нарушение сроков выполнения требований потребителя, предусмотренных ч. 1 ст. 28 и ч. ч. 1, 4 ст. 29 Закона, и предполагает исчисление неустойки из цены договора.

В силу п. 5 ст. 28 указанного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). 

Как установлено судом, по договору не выполнено работ на общую сумму 1746630 рублей, из которых стоимость работ 707000 рублей, стоимость материалов 1039630 рублей.

Согласно расчету истца просрочка исполнения требования истца составила 52 дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 707 000 рублей, где сумма, подлежащая взысканию с ответчика в размере 707 000 рублей. Однако, истцом принято решение о снижении указанной суммы до 325000 рублей. Судом расчеты истца проверены, и суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в сумме 325000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину за удовлетворенное требование имущественного характера в доход местного бюджета в размере 6267 рублей 15 копеек (всего из суммы удовлетворенных требований 1 746 630 госпошлина составляет 16933 рубля 15 копеек. при подачи иска истцом оплачена госпошлина в сумме 10 666 рублей, таким образом 16933,15-10666) и за требование неимущественного характера (за расторжение договора) в сумме 300 рублей, всего 6567 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Расторгнуть договор строительного подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости» в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные договору строительного подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1421 630 (один миллион четыреста двадцать одна тысяча шестьсот тридцать) рублей, неустойку в сумме 325000 (триста двадцать пять тысяч) рублей

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6567 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 15 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Барышникова