дело №2-213/2020

44RS0002-01-2019-003622-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2020 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Н.С. Иоффе, 

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы с учетом уточнения о признании за ней и членами её семьи сыном ФИО2 и дочерью ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу ... на условиях социального найма, указав, что она была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя dd/mm/yy. Ответчик безосновательно отказал ей в заключении договора социального найма в отношении ... в ..., указав, что сведений о предоставлении ей и/или членам (бывшим членам) её семьи спорного помещения не выявлено. Отказ нарушает её права на приватизацию жилого помещения. При этом, она, постоянно проживая в указанном помещении по настоящее время, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы, ФИО2, ФИО3, МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан».

В судебное заседание истец ФИО1 и третьи лица ФИО2. ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и третьего лица Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве исковые требования не признала, поскольку сведений о предоставлении истцу жилого помещения у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, обозрев инвентарное дело I-9144, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По правилам ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 47 этого же Кодекса было установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании пунктов 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy ФИО5 и его сыну ФИО6 на основании решения райисполкома от dd/mm/yy № был выдан ордер № на вселение после выезда в свободные жилые комнаты площадью 8,7 кв.м. и 17,9 (11,2+6,7) кв.м. ... в ....Согласно архивной выписки ОГКУ «ГАКО» от dd/mm/yy в решении исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Костромы от dd/mm/yy № «О предоставлении освободившейся жилой площади» значится, что освободившаяся комната жилой площадью 17,9 кв.м. в ... решено предоставить гражданину ФИО5 на семью два человека (расселение по кухне) (л.д. 27-28).

Из технического паспорта и экспликации к плану строения следует, что ... лит Б по ... в ... имеет прихожую 9,1 кв.м., три жилых комнаты 8,7 кв.м., 11,2 кв.м., 6,7 кв.м., кухню – 7,9 кв.м. В прихожей (9,1) и кухне (7,9) были устроены печки (л.д. 31-33).

Из показаний истца ФИО1 следует, что после вселения в дальнейшем печное отопление сменилось на центральное, в связи с чем, печки были снесены.

Это подтверждается материалами инвентарного дела, согласно которым в спорном жилом помещении печное отопление изменено на центральное, в результате сноса печей ... лит Б (этаж 1) по ... в ... имеет коридор (прихожую) 8,1 кв.м., три жилых комнаты 8,8 кв.м., 13,4 кв.м., 6,9 кв.м., кухню – 8,7 кв.м., туалет – 2,6 кв.м.

Таким образом, из экспликации к поэтажному плану и технического паспорта усматривается, что в настоящее время ... лит Б по ... в ... имеет коридор (1) 8,1 кв.м., жилую комнату (2) 8,8 кв.м., жилую комнату (3) 13,4 кв.м., жилую комнату (4) 6,9 кв.м., кухню – 8,7 кв.м., туалет – 2,6 кв.м, холодный коридор, холодную кладовую, общая площадь жилого помещения составляет 48,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 19,4 кв.м. (кухня и туалет). Самовольно возведенной или переоборудованной площади не имеется (л.д. 58-62).

Из справки МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy, поквартирной карточки на жилое помещение по адресу ..., жилая площадь 29,1 кв.м., и копий свидетельств о рождении ФИО2 и ФИО3 следует, что наниматель ФИО7 был зарегистрирован с dd/mm/yy по dd/mm/yy, его супруга ФИО1 – с dd/mm/yy по настоящее время, их дети – сын ФИО2 – с dd/mm/yy по настоящее время, ФИО3 – с dd/mm/yy по настоящее время (л.д. 20,21,24,25).

dd/mm/yy ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на указанное выше жилое помещение, признании её нанимателем в связи с необходимостью оформить договорные отношения для дальнейшей приватизации. В заявлении просила включить в договор социального найма членов её семьи сына ФИО2 и дочь ФИО3

Письмом от dd/mm/yy ответчиком ФИО1 было отказано в удовлетворении просьбы, поскольку информация, содержащаяся в поквартирных карточках о периодах вселения, носят противоречивый характер.

Из представленных документов (л.д. 45,46) усматривается, что для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... открыт один лицевой счет 

<

***> на ФИО1, жилая площадь 29,1 кв.м., общая 48,5 кв.м., задолженности на dd/mm/yy, в том числе по найму, не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и её дети были вселены в квартиру по адресу ... на законных основаниях. 

В ходе рассмотрения дела также нашел подтверждение тот факт, что истец со своей семьей занимает ..., в том числе, жилая комната (2) 8,8 кв.м., жилая комната (3) 13,4 кв.м., жилая комната (4) 6,9 кв.м., являющуюся муниципальной собственностью, несет расходы по содержанию всего жилого помещения, открыто пользуется и владеет квартирой, с требованиями к истцу о том, что истец занимает спорное жилое помещение незаконно, ответчик не обращался, требований о выселении не заявлял, принимает от истца оплату за наем жилого помещения. 

Заключение с истцом договора социального найма на спорное помещение по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся жилищных правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, истца надлежит признать нанимателем трехкомнатной квартиры, по адресу ..., общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., и обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы заключить с ФИО1 и членами её семьи ФИО2 и ФИО3 договор социального найма указанной квартиры.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем трехкомнатной квартиры, по адресу ..., общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., и обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы заключить с ФИО1 и членами её семьи ФИО2 и ФИО3 договор социального найма указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2020