К делу 2-279/2025

УИД 23RS0060-01-2025-000341-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «27» июня 2025 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Гамбарян (Андреевой) СН о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит в виде ? доли из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который она получила согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом. Ранее данное имущество принадлежало ФИО2 и его матери ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла. После ее смерти в наследство в виде 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка никто не вступал. Истец указывает, что с ноября 2022 года она пользуется указанным домом как полноправный собственник, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. Ответчики, фактически долю в виде ? доли бросили - долгое время не владеют ею, не проявляли интереса, не тратили время и деньги на содержание имущества и оформление наследства. С момента смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., прошло более 6 лет, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Истец полагает, что приобрела право собственности на спорную долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ФИО1, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. В предварительном судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных ею исковых требований. 

Ответчик, ФИО2, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по последнему известному месту жительства, с помощью судебной повестки, которая ответчиком не получена, возвращена суд в связи с истечением срока хранения. Ответчик в суд не явилась, возражений по иску не представила, не заявляла ходатайства об отложении судебного заседания ввиду наличия у нее уважительной причины. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ – лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Третье лицо нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление представитель администрации просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец владеет и пользуется спорным имуществом с 2022 года, то есть менее трех лет. Тогда как, для того чтобы претендовать на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, необходимо им открыто, добросовестно и непрерывно владеть в течение 18 лет. Кроме того, исходя из положений ст. 1151 ГК РФ имущество, оставшееся после смерти ФИО5 в случае отсутствия наследников, как по закону, так и по завещанию, перейдет в порядке наследования как выморочное имущество в собственность Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что согласно копии договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, безвозмездно передал в собственность ФИО1 принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> (№) и 

<

данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, находящийся на указанном земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № (л.д. 13-14).

На основании данного договора дарения ФИО1 зарегистрировала свое право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2022г. (л.д.15-24).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ранее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО2 и его матери ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла.

Согласно копии свидетельства о смерти серии V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно справке нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО8 № от 10.06.2025г., после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ, уникальный регистрационный номер наследственного дела в Единой информационной системе нотариата - №, производство по вышеуказанному делу не окончено. В наследственном деле № имеются: заявление о принятии наследства по закону и заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поданные сыном умершей - ФИО2, заявление о принятии по всем основаниям наследования, поданное ФИО9, заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поданное ФИО1, действующей от имени сына умершей - ФИО2 по доверенности. В наследственном деле № завещания отсутствуют. После смерти ФИО5 выданы два свидетельства о праве на наследство по закону: от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру №, от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру №, которые подтверждает состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5. Иной информации о составе наследства в наследственном деле № не содержится (л.д. 49-55).

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, после смерти ФИО5 ее имущество было принято в установленном законом порядке ее сыном ФИО2 и ее дочерью ФИО9, к которым и перешло право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как указала истец в своем исковом заявлении и подтвердила в предварительном судебном заседании, с ноября 2022 года она пользуется указанным домом как полноправный собственник, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. Ответчики, фактически долю в виде ? доли спорного недвижимого имущества бросили - долгое время не владеют ею, не проявляли интереса, не тратили время и деньги на содержание имущества и оформление наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным способом. Только законодатель может в ГК РФ или ином специальном законе изменить этот срок. Об этом свидетельствует конструкция п. 1 ст. 4 ГК РФ, сформулированная как императивная норма.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственность в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет 3 года (и. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, срок приобретательной давности начинает течь после истечения 3-летнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Пленума).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 вышеназванные условия давностного владения не были соблюдены, так как она открыто, непрерывно и добросовестно владела ? долей спорного недвижимого имущества с 2022 года, т.е. менее восемнадцати лет.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании, после смерти ФИО5 ее имущество, в том числе в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, было принято ее сыном ФИО2 и ее дочерью ФИО9

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Поскольку истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, то с нее подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Гамбарян (Андреевой) СН о признании права собственности на объект недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в соответствующий бюджет государственную пошлину по делу в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер