36RS0001-01-2020-000120-14

Дело № 2 – 443/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Михайловской Т.Д.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратился с иском и просит признать право собственности на жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,4 кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, на котором он построил дом.

Уведомление об окончании строительства возвращено без рассмотрения.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 54-56). 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 437+/-7 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.17-23).

На земельном участке истец простроил жилой дом, общей площадью 114, 4 кв.м.(л.д.6-15).

ДД.ММ.ГГГГ уведомление об окончании строительства возвращено администрацией городского округа город Воронеж без рассмотрения, ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось (л.д.24).

Согласно экспертного исследования № ..... от 12.10.2019 года ООО .........», в результате проведенного исследования установлено, что обследуемое строение Лит. А соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц по следующим основаниям: обследуемое строение имеет замкнутый строительный объем, степень огнестойкости I. (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строением не предъявляются). Уровень ответственности - II. (нормальный). Обследуемые строений имеют I категорию технического состояния - исправное, согласно [4] СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

Высота и габаритные размеры помещений в обследуемом строении Лит. А согласно Технического паспорта БТИ Коминтерновского района г. Воронежа от 19.09.2019 года, Инв.№ 13995, и проведенного осмотра не противоречат требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные.

Исследуемое строение находится территориально в пределах Железнодорожного муниципального района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных пойм) и на линии глиссады взлетно-посадочных полос.

Примененные при возведении и переустройстве строения строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению.

По расположению относительно других строений на земельном участке 

<

адрес>, не нарушаются требования пожарной безопасности, так как расстояния между строениями, расположенными на одном земельном участке не нормируются. Соответственно обследованное строение соответствует требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

По расположению относительно границ со смежными земельными участками, обследуемое строение Лит. А, не нарушает градостроительные требования, регламентированные нормами [13] Решение Воронежской городской думы от 22.11.2017 № 689-IV О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-П «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

Обследуемое строение относятся к категории индивидуального жилищного строительства, следовательно, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

По санитарным нормам обследуемое строение Лит. А соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, т.к. имеется естественное освещение, указанное строение соответствует нормам по инсоляции и освещенности, имеется действующая система отопления, обеспечивающая микроклимат, необходимый для проживания.

Строительные конструкции обследуемого строения Лит. А находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно [5] СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

По плотности застройки обследуемое строение Лит. А не нарушает требования, предъявляемые к зоне Ж1, так как коэффициент плотности застройки участка 

<

адрес>, составляет 0,291 что менее нормативного значения 0,5 регламентированного требованиями [13] Решение Воронежской городской думы от 22.11.2017 № 689-IV О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

На основании проведенного исследования необходимо сделать выводы о том, что строение Лит. А жилого дома 

<

адрес>, на участке с кадастровым номером № ..... г. Воронежа, согласно Технического паспорта БТИ Коминтерновского района г. Воронежа от 19.09.2019 года, инв.№ 13995: не противоречит требованиям норм предъявляемых к подобным строением (сооружениям), соответствует требованиям СНиП, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным требованиям, исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций не создаёт угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 25-47).

Оснований для недоверия выводам специалиста, квалификация которого подтверждена имеющимися в материалах дела документами, не имеется.

Специалистом жилой дом осмотрен, в исследовании отражено, требования каких нормативных документов учтены при формулировании выводов. 

Согласно ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В силу пунктов 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям пунктов 26,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,4 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 27.02.2020 года